连拍两块宅地，光明楼价距离破6还差多远

勤诚达正大城小区周边环境优越、出行方便；紧邻3.5万m城市级公园绿地，近赏茅洲河中央滨水景观轴，远眺大眼山。邻近在建的地铁6号线光明起始站长圳站、高铁光明城站，龙光、南大双高速畅达前海及福田之心，接轨粤港澳大湾区。小区配套丰富，作为超87万㎡大型综合体，勤诚达正大城自身配套丰富，拥有8万㎡商业配套，目前一期已经已引入沃尔玛和万达IMAX影城，满足业主日常购物需求；小区园林绿化率高达40%，门口配套市政公园和茅洲河景观，让业主居住得舒适生态健康。整个项目将是深圳光明新区域树立新项目，将引领着光侨路新中心的发展，成为片区全新楼盘。

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近日，光明区拍卖了两宗居住用地，两块地均采用单限双竞出让，即限成交地价、竞成交地价、竞人才住房或公共租赁住房面积。为普通商品住房，自取得套房不动产证之日起，3年内不得转让。据统计，共有十余家知名房企参与竞拍。最终，深圳融琪投资发展有限公司以较高限价28.1亿元，加竞配4000平米人才住房，拿下位于光明街道的A621-0044地块，可售楼面价约3.35万/㎡；而华润置地以22.2亿将马田街道A689-1328地块收入囊中。

此次两宗居住用地的可售楼面价均已突破3万+，无疑将光明的楼市又逼上了一个新台阶。据业内人士预测，保本情况下2年后光明新盘的售价将破6万。可以预见，光明区的价值已经愈发得到市场的认可，也将是房企布局粤港澳大湾区的必争之地。今年9月，深圳市光明区举行正式揭牌仪式，成为深圳第九个行政区，功能区转正，意味管理体系将更加完善。根据规划，到2020年，光明区将建成区域性教育医疗和创新高地，全方位规划发展，光明将成为下一个爆发区。

承接广深科技创新走廊，打造深圳北部中心

光明地理区位优势明显，与广州核心城区、深圳市南山区、福田区、宝安国际机场、前海自贸区和香港均处于半小时经济圈。广深港高铁今年9月开通，拥有光明城站的光明将更便捷地往来广州、深圳和香港，15分钟到深圳，30分钟到香港和广州。

2017年12月25日广深科技创新走廊规划出台，长达180公里的广深科技创新走廊，依托广深高速、广深沿江高速、珠三环高速东段、穗莞深城际、佛莞城际等复合型的交通通道，集中穗莞深创新资源，三市连成一个产业联动、空间联结、功能贯穿的创新经济带。

广深科技创新走廊对标美国硅谷101公路创新走廊、波士顿128公路创新走廊，日本东京、横滨、筑波创新带，建成国际一流的科技产业创新中心。光明作为粤港澳大湾区、广深科技创新走廊的重要节点，将成为新时期深圳市重点打造的北部中心。光明区政府报告提出光明区将以较大决心、较高水平、较高标准规划建设光明科学城，组团布局建设一批重大科学装置，集聚一批高水平基础研究机构和交叉研究平台，创建一批国家重点工程实验室，吸引一批国内外知名高校、科研院所先进人才，承担一批国家重大科技专项，产出一批具有国际影响力的原创性科研成果，集中攻克一批关键共性技术、前沿引领技术、现代工程技术和颠覆性技术。

一廊三带产业格局，光明将成为下一个硅谷

光明区提出构建一廊三带产业格局。即将打造光侨路高新技术产业带、公常—北环高新技术产业带、松白路产业转型提升带，未来将着力培育引进一批高端制造、智能制造龙头企业、标杆企业，着力打造具有全球竞争力的智造强区和产业新城。

随着各大世界500强纷纷进驻，光明科学城、华侨城光明小镇、天安云谷、华星光电G11项、华强创意产业园等超百亿项目纷纷落户光明，打造升级版南山科技园，这意味着光明将成为下一个硅谷。

市政配套加速落地，助力区域价值爆发

目前正在建设的地铁6号线、与13号线连通深圳中心区域，以及投入使用多年的光明城高铁站，交通规划利好楼市发展毋庸置疑。尤其光明凤凰城于广深港高铁、赣深高铁的设站，是人才进入光明的重要门户区，以高铁站为核心，是大湾区的重要节点，这将提升深圳在粤港澳大湾区中的竞争力。

在医疗教育等民生配套方面，2018年4月16日，中国科学院深圳医院签约暨揭牌仪式举行，这是继中山大学附属第七医院后的又一重磅利好。随着医疗集团成立和中山大学附属第七医院开业，市中医院光明院区建设持续推进，以及中山大学深圳校区建设，深圳西部将崛起一座、教育医疗区域高地。随着区域内市政配套的加速落地，撬动整个区域的快速发展，光明的区域价值和人居价值将迎来爆发性的增长。

铸就名校学府大城，引领区域人居标杆

勤诚达正大城位于光明区两大产业带光侨路与松白路交汇处，是目前片区内较大的住宅项目。于今年9月引进先进名校华中师范大学入驻办学，华中师范大学附属光明勤诚达学校将成为一所设备设施一流、办学理念先进、管理现代化的标杆型、示范型学校，必将提升整个片区的文化氛围，为光明新区的教育再添新实力，将成为光明新区乃至整个深圳市的样板教育工程。

随着华中师范大学附属光明勤诚达学校的落地，勤诚达正大城的文化教育氛围也将越来越浓厚，2所12班幼儿园+1所54班九年一贯制名校华中师范大学附属光明勤诚达学校，让业主在家门口即可享受优质教育资源，引领片区人居新标杆。

作为区域人居标杆，周边配套一应俱全。项目毗邻6号线长圳站，临近光明城站，未来地铁6号线和赣深高铁的正式通车后，光明将无缝衔接全市乃至全国。项目自建约8万㎡时尚商业空间，现已引进了沃尔玛、万达IMAX影院等商业配套,实现业主更便利的生活。目前勤诚达正大城98-140㎡书香美宅，火热登记中。

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