科创板被认为是中国的纳斯达克，大量创新型独角兽公司将会登录科创板。

近日，出口手机大牌，有“非洲手机之王”之称的传音控股，也要抢得先机，计划在科创板上市！

中信证券3月15日公告称，已完成对深圳传音控股股份有限公司的上市辅导工作，传音控股拟在科创板上市。

据IDC数据，传音在全球销售了将近1.3亿部手机，出口量居中国手机企业排名前列！传音控股2017年营业收入超过200亿元，净利润达6.78亿元！

更令人兴奋的是，传音控股总部基地已经落户深圳留仙洞总部基地！这将是今年留仙洞总部基地迎来的较先上市的科创公司！后面更有优必选、大疆创新等等科创独角兽在奋起直追！

过去十几年里，深圳的财富精英们亲眼目睹了几个超级商圈的崛起。例如福田CBD总部经济聚集，成就了COCOPARK商圈；

后海CBD崛起，成就了海岸城商圈；最近几年南山科技园总部企业聚集，又成就了万象天地商圈。

淘房志创始人顾洪波认为，科创板将会像当年的创业板一样，导致很多科创企业股东、高管、技术骨干等赚取巨额财富，从而使这些科创企业聚集的板块成为较大受益者。

如今大疆、优必选、传音控股等科技企业集体将目光投向南山北部这片风水宝地，留仙洞总部基地有望成为深圳较具潜力的科创总部！

当年深圳创业板崛起，推升了深圳湾豪宅区和海岸城商圈，而如今大批科创企业聚集留仙洞总部基地，纷纷瞄准科创板，不仅会推动西丽崛起，我们也很可能将再次见证一个全新商圈——西丽云城商圈的崛起！

错过了海岸城，买不到万象天地，就千万别错过深圳关内最后一个超级商圈所带来的财富机遇了！

NO. 1｜全局看科创

对于规划纲要最关键的“科创”，淘房志创始人顾洪波认为，

1）

“国际科技创新中心”的定位，并未给予香港，而只是提出香港“要大力发展创新和科技事业”。而对广州的定位中，则提出要“培育提升科技教育中心功能”。

2）

在对深圳的定位中，则明确给予了“国家创新型城市”的定位，并提出“要努力成为具有世界影响力的创新创意之都”。

3）

从这个角度来看，高层非常清楚地认识到了深圳在科技创新领域的独特价值和作用，深圳某种程度上是整个大湾区未来的“科创中心”。

同时，大湾区城市如何协同，谁又是科创产业的新爆发点，我们认为：

1）

规划纲要里，指出了执行策略：推进“广州－深圳－香港－澳门”科技创新走廊建设！深圳要在这条科创走廊里发挥积极的联动作用。

2）

香港目前的优势是具有几所高水平、国际化的大学，而真正能把这种科技成果转化为生产力的还是要靠深圳，而东莞、佛山、中山、珠海则可以提供完备的产业链条和生产基地。

3）

在这条科创走廊上，目前深圳正积极创建综合性国家科学中心，其中就包括了今年南山区政府发展的重点工程——西丽湖国际科教城，产业核变可期待。

NO. 2｜

广深港澳科创走廊的重要节点

西丽湖国际科教城+西丽高铁新城

今年南山区要全力推进四件大事，其中两件大事都和西丽有关——建设西丽湖国际科教城和打造西丽高铁新城；

对于西丽湖国际科教城，其定位描述是： “深圳重要代创新策源地”

南山正在规划建设西丽湖国际科教城

现在，已有南科大等一批高校和科研院所，国家省市创新载体271个，未来还将规划布局鹏城实验室和北大、清华、天大-佐治亚等深圳校区。

甚至还有媒体报道透露，南山区已经提出，在西丽湖科教城探索建设“香港科学城”，争取引进香港大学设立深圳校区，鼓励辖区科技型企业在香港设立分支机构、区域研发中心。

西丽湖

根据规划，新建的西丽站将成为和深圳站、深圳北站并列的特大型枢纽，赣深铁路、深茂铁路也规划在此设站。

南山区将以西丽高铁枢纽为核心，统筹周边1.68平方公里土地，按照产城融合、站城一体化的思路，打造西丽高铁新城，将深圳的创新、深圳的高新技术产业，向北通过赣深客专辐射粤北河源等地区，向东通过深汕客专辐射粤东潮汕地区，向西通过深茂铁路辐射茂名、湛江等地区。

淘房志认为，在粤港澳大湾区的国家战略下，西部的西丽高铁站将发挥重要作用，它能联通大湾区的各个城市，其重要性甚至比北站更高。

未来，深圳的西丽将成为这个广深港澳科技创新走廊的重要节点，向南可以串联起深圳高新区、深港科技创新合作区（河套片区）等，向北打通光明、东莞等制造产业化重镇。

NO. 3｜

这就是深圳的科创总部基地

回过头，再来看广深港澳这条科创走廊的现状，南山科技园显然已坐实龙头，可是，也有窘境。

当高新园地铁站，屡次因为“挤地铁”登上热搜榜，你能想象，在南山科技园，还要孵化出另一家“腾讯”吗？

早在2013年，南山区政府的产业布局，就往北扩张，规划建设留仙洞总部基地。截止2019年春节前，据不完全统计：

● 一街坊已引进市值千亿的深圳市特建发集团

● 二街坊已引进大疆创新、传音控股等规模万人以上的企业3家，规模千人以上企业超6家

● 三、四、五街坊，作为最早建设的区域，目前已初步成熟，万科里已开业，深圳万科总部，已于今年春节前，正式入驻办公。

● 六街坊，“南山智城”项目已经动工；这是迄今为止，由南山区政府统筹规划建设的规模较大的创新型产业用房项目。

特别值得一提的是，除了开头提到的传音控股，接下来将在科创板上市的深圳公司还有优必选科技、腾讯云和柔宇科技；据中商产业研究院数据统计，2018年全国独角兽企业排行榜单中，深圳就有18家！

另外，为加速集聚高端创新资源，2018年，留仙洞总部基地正式引进了鹏城实验室，首批入驻3位院士，目前设有网络通信、先进计算和网络安全三个研究方向。

淘房志认为：

1）

展开广深科创走廊的蓝图，南山科技园已经饱和，沿着大沙河北上，西丽留仙洞总部基地，就是承接的排名前列站，也是南山最后的自留地。

2）

留仙洞入驻的大疆创新，优必选，一个是航空电子，一个是人工智能等新领域的独角兽，政府对入驻的科创企业，可以说设置了较高的标准，未来的爆发力，甚至会超越南山科技园。

3）

更广阔的看，总部基地+科教城的模式，可以说产业链条的结合更紧密，产值爆发的想象力更大，跟深圳其他5大总部基地相比，科创属性少有。

4）

加上西丽湖科教城，未来将涵盖从基础研究到技术创新再到产业转化的全产业链条，1+1＞2的产业集群效应，一定会让南山这块最后的产业自留地，成为科创走廊的新产业中心，可以说，留仙洞总部基地，就是深圳的科创总部。

NO. 4｜总部基地+高端消费人群

      万科云城·金街7X24全时段商业

 给大家算一个简单的账：

到2020年，留仙洞总部商圈，预计将实现产值达到1000亿以上，预计将有70万办公人口，约5万人在此居住生活，单单万科云城就有10万人流；

另外，周边的西丽大学城有10万师生、科技园北区30万精英人群，特别是西丽高铁站每年带来的6000万流动人口，这一数量级，相当于欧洲、美国一个大城市。

如此庞大的人口流量和产业，目前却只有万科云城10万平方米的商业！

纵观整个留仙洞总部基地，已经没有住宅或公寓产品在售了，整个西丽片区的产业和人口的超强潜力，将促成留仙洞总部基地商业地产及购物中心巨大的投资机会。

而一个科创产业中心，人口结构是年轻化的，消费需求一定会爆发性增长。这一点已经得到历史印证！

南山海岸城、万象天地，新开的深圳湾万象城，乃至益田假日广场，营业额、流量量，均超过罗湖、福田的一些老牌购物中心，其最核心的消费力，都离不

开科技园产业人口。

依此推断，留仙洞总部基地成熟后，会支撑起3-5个海岸城，而一个严峻的现实是，在留仙洞总部基地，现在，仅万科云城一个商业综合体投入使用。

效果图

据悉，万科云城133万平米综合体包含地标写字楼、总部研发大楼、星级酒店、时尚购物广场、商务公寓等业态，其中一共设计了大约10万平方米的商业。

其中，万科云城的万科里街·西里商业吸引了肯德基、俏九州、奈雪的茶等众多知名品牌入驻营业，还有蓝波斯菊、安小馆、大弗兰等品牌首次进驻南山。

万科里街·西里部分商家展示

效果图

目前在售的只有万科云城旗下的深圳总部基地商业——万科云城·金街商业街区，总建面约1.2万平米，主力户型为30-90平米的临街商业组成。

据介绍，万科云城·金街以“Mall+绿廊街区+商业街区”的独特形态，连同分布整个万科云城综合体各处的商街，构筑深圳少有的复合式商业集群，营造7X24全时段商业体系。

效果图

令人值得期待的是，云城Mall和东里预计5月底开业，将引进中影星美、星巴克精选店和UR等品牌，未来，万科云城这里的商圈人气会越来越旺，现在入手万科云城·金街是一个优质的机会。