说地区发展之前，先说下大家关心的高铁出行。小编一行从深圳北站出发，算上进出站及验票等车过程，到达坪山站共耗时30余分钟，整个过程比较顺利。坪山站出站之后就是公交车始发站，时值下午1点半左右，公交车发车频率不高，的士过往频率也不高，小编在出站口等待十余分钟之后最终等来一辆绿的出发。

航拍图文正式开始，本次航拍的拍摄地点为龙光玖云著，属中山大道核心地段，区位图如上：

北面航拍

由近向远看，首先看到的是泰禾中央广场，该综合体项目规划占地约10万平方米，包含公园、商务办公、购物中心等物业形态，其中公园由泰禾承建日后用作公用。泰禾向后跨过坪山河便是坪山高级中学。继续向北望去，可以看见六和城、深城投中心公馆以及万科金域缇香等项目，其中六和城有坪山目前较大的购物中心益田假日世界，深城投中心公馆与万科金域缇香位于坪山中心公园西侧，是目前坪山另一处发展较为成熟的片区。至于最远处的坪山高铁站，地处拍摄地龙光玖云著正北方，直线距离3公里左右，驾车约10余分钟即可抵达，。

东面航拍

看完北面我们再来看看东面，最前方这座进度较快的建筑叫坪山创新科技广场，是专供坪山中小企业的商务办公场所，底下车流不息的是坪山大道的中山大道段，为双向8车道，规划中的14号线也将从此而过。向东望去，是已售罄项目金地朗悦及正在施工的泰富华悦都会华庭，都是住宅类项目，再远处的心海城目前正在施工当中，可以看到工程进度较块，已接近封顶。

南面航拍

最后我们把镜头转向南方，是目前开发比较成熟的京基御景印象与力高君御国际，这些已经完工的早期项目居民较多，商业入驻率较高，构成了中山大道核心区域景观。值得注意的是泰禾金尊府目前还处于较前期的状态，该项目所属地块在拍地时曾引起不小轰动，未来项目发展也值得关注一番。

除了航拍之外，小编也实地探访了坪山两大热点片区的在售/待售新盘，即坪山天虹商圈、坪山高铁站附近，踩盘路线为泰禾中央广场——龙光玖云著——财富城——深城投中心公馆。

【排名前列站】龙光玖云著：40年产权公寓和办公产品，目前均价33000元/平

龙光玖云著位于坪山新区中山大道与振环路交汇处，与坪山天虹一街之隔，项目总建面约14万平，主推40年产权商务公寓和办公产品，目前均价33000元/平。

龙光玖云著施工进度（2017-6-27）

从上述施工进度图可见，项目建有4栋塔楼，目前全部楼座已建成，1号楼和2号楼处于脱绿网阶段，3号楼和4号楼已封顶。其中，工程进度较快的1号楼，将于2018年5月交付。

龙光玖云著营销中心实景图

尽管当天是工作日，营销中心仍有不少购房者前来看房，据销售透露，多数是市区的投资客，也有少量周边的居民。目前，项目1号楼、2号楼、4号楼已开过盘，其中1、2号楼为4.5米层高商业办公产品，户型面积为37平、51平、63平；4号楼（营销中心楼上）主推3米层高的商务公寓产品，户型面积为43平、56平，整体均价为33000元/平，总价100万/套起。

【第二站】泰禾中央广场：坪山未来商业地标 72-80平商办产品均价4.5万

泰禾中央广场位于坪山大道与比亚迪路交汇处西北角，所在的土地性质属于40年产权的商业用地，附近新盘（包括龙光玖云著、潮商广场、中天美景大厦）也都是以商业用地为主，从坪山整体规划看来，该片区属于坪山中心片区，为大型商场、办公聚集地。

目前，项目已开放了展示中心，高大上的外观设计感十足。

泰禾中央广场展示中心

进入营销中心后，现场置业顾问为小编介绍了楼盘区位和沙盘规划，项目总建面约365000平方米，分为三期开发，一期包括2栋A座、2栋B座，二期包括6栋A座、6栋B座以及5栋，三期规划建设240米的写字楼，产品包括商业、酒店、办公楼等。

泰禾中央广场沙盘规划

泰禾中央广场2栋A座楼层平面图

据现场置业顾问介绍，项目现在售一期2栋A座，包括71-80平商办产品，5梯16户，毛坯交付，目前均价45000元/平。

坪山，作为今年刚刚挂牌成立的新区，目前各种市政项目正如火如荼开发中，区域的潜力也逐步显现出来。除了大家熟知的坪山天虹商圈外，附近商业办在坪山高铁站附近也正形成一个全新的中心区。

据了解，坪山高铁站附近，未来规划建设3条地铁线（包括14号线、16号线、19号线）和1条云轨，公共交通出行便利；且片区内规划有“六馆一城”（书城、美术馆、剧院、电影馆等）、建面约23万平的半月环公园、实验学校和医院等配套。可以说，该片区是未来坪山市政配套最为集中的区域。未来周边多个住宅项目的建成，将大大改善片区居住环境和氛围。

【第三站】财富城：目前坪山较大体量的旧改项目，临近坪山高铁站。

财富城项目位于坪山新区中心区行政二路（坪山实验学校对面），项目总建面约150万平，分为5期开发，由于体量巨大，施工周期较长，一直处于紧张的施工建设中。

财富城一期1栋E座施工进度（2017-6-27）

财富城一期1栋A/B座施工进度（2017-6-27）

今年2月份，小编来财富城踩盘的时候，一期楼座已经建至30层左右，只是项目迟迟未开放展示中心。如今，从一期地块的施工现场来看，大部分楼座已接近封顶，部分楼座已经脱绿网，施工进度还是很快的。

当小编抵达财富城时，发现项目已经开放了展示中心，现场可参观项目区域规划、整体沙盘、户型模型，户型图尚未上架。而且，现场置业顾问的态度相当谨慎，表示目前开发商不愿意做宣传。

财富城展示中心实景图

据销售介绍，项目首推一期10栋高层住宅（包括1栋保障房），产品户型为72-142平3-5房，带装修交付，具体开盘时间待定。另外，项目自带社区幼儿园，学区划分在项目对面的坪山实验学校，即九年一贯公办学校。

【第四站】深城投中心公馆：坪山实验学校对面 片区最贵的一手住宅

深城投中心公馆位于坪山中心区行政二路，即坪山实验学校对面，与财富城一路之隔，总建面约27万平，规划建设8栋高层住宅，项目自带幼儿园。

深城投中心公馆3栋A/B座施工进度（2017-6-27）

目前在售的3栋A/B座已处于脱绿网状态，部分楼座接近封顶，部分仍在施工建设中。

深城投中心公馆营销中心实景图

小编走进营销中心，除了常见的沙盘和户型图之外，还看到了醒目的楼盘销控表。据现场置业顾问介绍，项目已于今年4月19日开盘，推出3栋A/B座，共计280套房源，包括88平3房2厅2卫、96平4房2厅2卫，均价42000元/平。

深城投中心公馆销控表

从上述销控表来看，比起96平的4房产品，88平3房户型的去化效果更好，现在仅剩下13套，位于低楼层或顶层。据现场销售透露，作为坪山目前最贵的一手住宅，他们的客户大多来自福田、南山，基本上都是以二套房的名额购买。

这也就意味着，在深圳房价较低的片区，这里配套稍好的房子，是被市中心的投资客买走了，难道刚需们就这样被残忍地拒之门外了吗？面对小编的疑问，现场置业顾问称，想在坪山上车的刚需，应该会去买奥园翡翠东湾（单价31000元/m²），毕竟跟深城投相比，一套房相差80多万。