从瑧山府2期到招商双玺3期，从万科蛇口公馆到华润城润府3期，一旦浮出水面就是市场焦点。限价之下，“网红新盘”自带头条属性。

今年，龙华也有一个新盘未售先火——金亨利都荟首府2期。好地段、好学区、限价新房，确实有“网红神盘”的品相。

*金亨利都荟首府2期区位图

项目名称：金亨利都荟首府2期

项目位置：民塘路和民宝路交汇处（4号线红山站）

建筑面积：280000㎡

楼栋户数：4栋6座高层+6栋洋房

产品户型：88-162平3-5房

市场节点：

2012年12月29日  一期开盘均价25000元/平        

2013年12月  二期开工建设        

2016年7月  二期封顶，准现楼        

2018年6月  官方声明暂未开盘

一、金亨利都荟首府2期已经开盘了吗？近期小区门口豪车来访中介蹲点

7月3日，据房网网友爆料——在金亨利都荟首府2期项目现场发现，小区门口不少豪车来访，中介也三三两两地在附近蹲点，问了几个中介，谁也不搭理人，任何关于户型和价格的信息都套不到。想起今年4月，阿揪去项目现场踩盘，由于现场安保严密，四周的路都封闭起来，根本不可能进去。

*金亨利2期现场实景图（来源：房网论坛）

二、今年6月官方辟谣“喝茶费”传闻 宣称未开盘未开放营销中心

早在今年5月份，江湖上关于该楼盘的开盘时间就有各种传闻，诸如“喝茶费60万”、“均价7.8万，单价7.2万起”“只有100多套，已经偷偷内部消化完了”的N个版本的小道消息。

*各种传闻的朋友圈截图

6月7日金亨利集团发布公告称，金亨利瑜璟苑（金亨利都荟首府二期）项目尚未推售，也并未开放营销中心，具体售楼方式和收取定金，以后期开放营销中心后官方公示材料为准。与此同时，开发商也辟谣了“喝茶费”和“关系户提前选房”的传闻。

*金亨利集团公告

实际上，早在2016年7月份，金亨利2期全部楼栋就已经封顶了，目前已是准现房状态。如果项目再拖一拖，按照现楼推售的话，那么就不需要申请预售证，也没有备案价格被限制的问题了。

由于项目没有开放售楼处，咨询电话也是无人接听，所以关于开盘时间和价格的问题，至今还是一个难解之谜。在之前的公告中，开发商也没有给出准确的答复，阿揪觉得还是静静等待下一纸公告的到来。

三、金亨利2期为何备受关注？限价新房+传户型高赠送+深高北学区

金亨利都荟首府2期，这个龙华红山的神秘新盘，为什么备受市场关注呢？

排名前列，限价之下，越来越多的购房者加入“打新房”的大军，润府3期推售741套住宅，就有6676人认筹，这是近期最典型的例子。

第二，由于金亨利1期户型使用率较高，不少购房者也期待着2期的高赠送面积。

第三，项目在深圳高级中学（龙华校区）学区范围内，而且是一所市直属的九年制学校，相比之下，深高本部的学区房入手门槛更高，而且只有初中部，因此该盘也吸引了有优质学位需求的购房群体。

【周边二手房价】

金亨利都荟首府2期（备案名：金亨利瑜璟苑）包括4栋6座高层、6栋洋房，现在已是准现房，主推88-162平3-5房。隔着一条民塘路，对面就是金亨利都荟首府一期和深圳高级中学（集团）北校区，一期于2012年末开盘均价2.5万/平，目前二手房挂牌单价在8.5-10万/平之间，少量复式房源报价11-12万/平，具体房源价格以实际交易为准。

*金亨利1期二手房挂牌价格（来源：链家官网）

如果金亨利2期也有较高的户型使用率，并且真如传闻所说的均价7.8万/平的话，那就是一个高性价比的新盘了。

据传，早在2017年的时候，金亨利2期的楼栋主体已建成，外墙也装修完毕，但是由于搭板赠送的违建问题，后来项目进行了整改（拆掉了搭板），也因此工期延长，推迟了入市计划。

实际上，关于金亨利2期的户型图，官方也从未公示过，是否有传说中的“高使用率”，这个问题也无法佐证。

*传闻称金亨利2期户型使用率较高

【周边配套】

金亨利位于龙华核心地段，距离红山地铁站约700米，与深圳北站一站之隔，周边环绕着包括水榭春天、汇龙湾、绿景公馆1866这样的住宅小区，同时也临近沃尔玛超市、华润万家、在建中的红山6979（龙华版“欢乐海岸”）、龙光玖钻等大型商圈。

*金亨利都荟首府2期周边配套

【深高学区】

金亨利2期是深圳高级中学北校区的学区房，被认为是该项目重要的升值点。早在2016年秋季，龙华就启动了大学区招生试点。目前，金亨利都荟首府2期实际上是划入了3所学校的大学区范围内，其中，深圳高级中学龙华校区（小学部）与民顺小学、龙华区实验学校（小学部）共享学区；而初中部也与民治中学、龙华区实验学校（初中部）共享学区。注：上塘学校即龙华区实验学校。

*龙华大学区试点单校划分范围

在大学区范围内，家长可填写2个志愿学校，最终按所填报志愿，积分由高到低的顺序进行网上录取。从2018年秋季大学区范围内的招生情况来看，无论是小一还是初一，无论是3所学校中哪一所，学位明显供不应求，其中深高北校区成为今年招生最为紧张的学校，连排名前列志愿的1类生源都要拼积分拼人品。

*2018年龙华区大学区3所学校小一学位申请情况

*2018年龙华区大学区3所学校初一学位申请情况

因此，看重深高学区的购房者，还是要慎重考虑，在小孩上学前越早买房积分越高。