日前，远洋新天地二期发布6、7、8栋公开发售通知，通知显示，项目8月19-8月20日将进行一、二次在线选房公开测试；将于8月21日上午9:00公开发售，开盘采用微信在线选房的方式。当天9:00选房，10:00结束！

远洋新天地位于于龙岗中心城，龙翔大道支线盛龙路与碧新路的交汇处。项目二期最后一批住宅于8月17日取得预售证，备案楼栋为6栋（49层）、7栋（49层）、8栋（48层）共1303套房源，其中住宅共1273套，商业为30套。

从备案系统上获悉，远洋新天地二期住宅户型面积区间为81.31-104.91㎡，备案均价为40000元/平，单价区间为37172-43400元/平，总价区间为302-438万。商业户型面积7.67-308.08㎡，备案均价为43000元/平，单价区间约为31400-104000元/平，总价区间为76-1092万

其中：

6栋住宅共282套，主推户型为81.31-104.82㎡，整体均价41000元/平，总价区间330-438万

7栋住宅共282套，主推户型为81.37-104.91㎡，整体均价40000元/平，总价区间302-437万

8栋住宅共276套，主推户型为81.92-89.87㎡，整体均价39000元/平，总价区间313-368万。

从本批房源备案看，与前期入市的3-5栋取得的备案均价相当，没有出现大幅的上涨或下降。

项目详情：

远洋新天地位于龙岗中心城，总建筑面积约30万㎡。该地块于2016年12月正式出让，使用年限为70年。项目总占地面积57036.8平方米，建筑面积约300610平方米，容积率4.12。

项目整体效果图

远洋新天地共分两期开发，其中一期有1栋保障房及2栋商品房，于2017年年初获得预售开盘，早已售罄。

二期共有7栋高层住宅、1栋写字楼、1栋商办公寓。其中3/4住宅已于今年3月份取得预售证，目前已售完。5栋住宅于今年5月份取得预售，当初预售备案均价约4万/平。

二期效果图

而如今即将推出的剩余6/7/8栋住宅房源，户型主推的是81-104平的带装修3-4房，具体户型有81平三房两厅一卫、88平三房两厅两卫、104平三房两厅两卫。

点评：作为深圳的房价洼地，龙岗今年的推盘量并不高，因此对于刚需来说，可选择的新盘比较少。而本次远洋新天地二期推出1273套住宅，必然引起不少的关注度。远洋新天地处于龙岗中心城片区，目前来看，该片区仍处于城市更新的起步阶段，旧改项目进度缓慢，片区的整体居住环境和大运片区差距还是比较大。但从未来的规划看，随着东进战略的推进和龙岗中心城的开发，地铁轨道的建设，未来该片区的价值还是值得期待。从项目上看，远洋新天地距离3号线南联站大约1公里，属于可步行的范围内。而另外项目靠近16号线（在建）龙平站大约600米，属于双地铁口物业。项目自身配套也比较丰富，二期还自带约1.6万平米的商业、3000平米幼儿园、游泳池。另外，周边1-2个地铁站范围内的生活、休闲配套非常多。

项目的劣势是，容积率比较高，容易造成一种压抑感。另外虽然靠近地铁站，但邻近的两条地铁都不是快线，前往福田或者南山耗时非常久。另外，目前周边的环境处于待旧改状态，整体居住环境一般。