多证户型的前世今生

在遥远的2006年，为遏制房价上涨，调整住房比例，住建部推出了影响深远的”90/70”政策——即新开工的商品住房，90平米以下的住房面积所占比重必须达到建设总面积的70%以上。

然而上有政策下有对策，相比小户型，大户型拥有成本更低，资金回流更快等优势，更受开发商的青睐。为规避“70/90”政策，不少开发商别出心裁，既有将车库、连廊等其他空间“合并”进住房一同销售的；也有将多个小户型拼在一起，一套住宅由多个房产证组成的别样“大户型”（即多证多拼户型）。德弘天下华府即是这样一个“70/90”政策下出生的特殊产物，该项目原本计划推出228-1000平大户型住宅，除去少量户型为单本房产证户型，其余皆为多本（最少三本）房产证拼成的大户型房源。

本以为如此就能顺利规避限制，万万没想到，2010年，深圳出台限购政策，深户限购2套住宅。如此一来，最少需要三本房产证才能购买的德弘天下华府一下就变得十分尴尬….原本配套齐全学位优越（邻近洪湖公园和深圳中学初中部学位）的豪宅，顿时成了茶壶里的饺子——有货倒不出，在罗湖普遍均价超5万/平的当下，如此一个千万豪宅项目，便活生生成了现在的烂尾楼。每到夜幕落下，这里便成了附近居民的广场舞空地，以另一种意想不到的方式变得热闹了起来。

说到这，小编不由想起了北边相距不远的木头龙旧改项目，拆迁谈判历经多年仍旧没有完成，现在经成了旧改史上支付租金补偿最多的项目。对此，小编不得不说一句罗湖翠竹，实在有毒….

买房还看政府规划

对于想要置业罗湖的业主而言，政府规划历来是房价变动的指向标，罗湖如今着力打造笋岗-清水河一带，构建新型商业、物流中心。除去新近开通的地铁7号线、9号线外，未来还将有地铁14号线等其他交通规划落成，是未来继东门商圈之外的另一大商业中心。所以有意向的业主不妨着重关注这些区域的项目变动，为日后出手购房提前做好准备，小编在这也列出罗湖区域的部分热门项目，供各位看官参考，希望大家多做思考，理性购房。

较新动态：清凤创投大厦已推出60-70平公寓单位，产权50年，目前，具体整体均价56000元/平，视楼层朝向会有所波动，公寓单位需以公司名义购买，具体详情以售楼处说明为准。

较新动态：万科深南道68号位于深南东路和文锦路交界西南侧，为两栋超高层双子塔，目前已正式开盘，主推33-152平高端公寓及精英办公产品，目前样板间开放中，共开放33-80平7种户型样板间。万科深南道68号均价50000-60000元/平，视楼层朝向有所波动，具体详情以售楼处说明为准，欢迎拨打400热线咨询。

较新动态：深业东岭为罗湖黄贝岭旧改项目，规划建设住宅及商业单位，目前在售69-132平2-4房，整体均价73000元/平，具体房源价格在国土局网站及现场均有公示。深业东岭邻近地铁1号线黄贝岭地铁站，目前在售具体户型为具体户型为69平2房、72平2房2、86平3房、88平3房、104平3房、124平4房以及128平4房。

较新动态：招商中环位于地铁7/9号线红岭北站旁，规划建设11万平高端公寓、23万平写字楼、5万平体验型商业，目前公寓样板间开放中，户型为81-128平2-3房，具体户型为81平2房、107平3房、128平3房。招商中环目前正在施工建设及预售证办理中，营销中心即位于项目旁，具体开盘时间待定。