深圳房价下跌竟藏玄机 楼市迎拐点入市趁早

阿娅吾 2017-06-20 17:38:06
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进入2017年,房价下跌几乎充斥这整个深圳楼市,不仅仅已经是"八连跌",而且在5月份70大中城市房价数据,相比其它一线城市,深圳新房价格降幅较大!

在一线城市中,北京、上海新房价格环比涨幅为零,广州新房价格环比上涨0.9%,而深圳环比下降0.6%。从数据上来看,深圳楼市房价回落势态明显。

但是从市场上来看,深圳房价究竟降没降呢?首先,与北上广一线城市不同的是,由于深圳的特殊原因(人口密度不断增大),楼市一直处于供不应求状态,房价不会大幅下降,不过与北上广一线城市一样的是,楼市新政使得部分投资客撤离,因此刚需自住客的比例出现大幅提高。这也就是深圳房价在新政后出现了"八连跌"的原因。

但是这个数据并不能很好代表深圳房地产市场,房价有可能仅仅是"假摔"。仔细地整理深圳新房的价格可发现,目前重点楼盘价格没有下跌,尤其是宝安、龙华、坂田等多个热门区域,甚至有些片区还逆市上涨,而下跌的主要是外围一些刚需楼盘,例如是龙岗中心城、沙井等。另外近半年来入市的项目中公寓产品占了约80%,一般来说公寓的价格都要低于楼市的整体价格。而深圳不少高端楼盘由于国家调控导致不好卖,甚至不少高端类的住宅项目拿不到预售证被迫搁置入市,要知道,在这么大需求量的深圳房地产,没有人愿意贱卖产品的。同时,由于去年不少开发商在深圳高价拿地,例如光明龙光项目、龙华红山项目等,这些项目大部分有望在今年下半年面市,所以下半年深圳楼市有可能迎来拐点,届时深圳房价有望反弹,这些住宅项目的入市可能进一步拉动其他刚需楼盘的房价。对于刚需客来说,购房成本或大大提高。趁着目前楼市处于刚需市场,房价仍然处于比较合理的水平,确实是刚需上车的好时机。本期,小编为大家推荐几个深圳目前比较优质的刚需笋盘。

38000元/平方米

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龙岗龙岗大道与丹沙路交汇处(地铁3号线丹竹头站A出口) 查看地图

2018年06月14日 70年

暂无 全部户型

400-156-0036 转 135656
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合正丹郡已于6月10日开放全新样板间,产品主推49-143平1-4房,具体户型为49平1房1厅、75平2房2厅、100平3房、143平4房。

600万元/套

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龙岗横岗街道办横岗中学正对面 查看地图

2015年11月29日 70年

二居 三居 |82-168 m² 全部户型

400-156-0036 转 134482
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恒地悦山湖目前样板间验收中,暂不对外开放,在售产品户型为89-143平毛坯3-5房,预计明年6月交房。营销中心开放中,可参观户型图、社区园林。

42000元/平方米

售罄 普通住宅 超高层 高层 中式地产 教育地产

龙岗龙岗中心城新生路与龙岗福宁路交汇处 查看地图

2018年10月19日 70年

二居 |71 m² 全部户型

400-156-0036 转 133130
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我要看房:近期看房活动,楼盘优惠信息通知我 已有48人报名
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朗泓·龙园大观目前剩89平3房2厅2卫、122平4房2厅2卫、156平5房2厅2卫、166平5房2厅2卫在售,项目位于龙岗龙岗中心城龙园公园旁,建成后将成为一座集居住、生态、文化、教育、体育、购物、办公、旅游休闲于一体的城市人文综合体。

37700元/平方米

售罄 普通住宅 高层 塔楼 小户型 庭院式住宅

宝安沙井大浦路与中亭路交汇处西北侧(11号线后亭站) 查看地图

2017年03月30日 70年

二居 三居 |76-126 m² 全部户型

400-156-0036 转 147217
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华侨城四海云亭共有A/B/C/D四栋住宅,其中A栋每单元2梯4户、B/C/D栋每单元2梯5户。四海云亭户型主推76-129平毛坯2-4房。项目自带12000平的商业和2600平幼儿园。

47000元/平方米

售罄 普通住宅 高层 宜居生态地产 五证齐全

龙华福城办事处福前路南侧 查看地图

2017年04月29日 70年

二居 三居 |64-111 m² 全部户型

400-156-0036 转 151992
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阳基御龙山观澜悦兴围旧改项目,在售64-111㎡毛坯2-4房,具体为约64平2房2厅、约76-78平3房2厅2卫、约81-86平3房2厅2卫、约88平南北通4房2厅2卫、约111平南北通大4房2厅2卫,预计2018年年底交付使用。

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