在一线城市中，北京、上海新房价格环比涨幅为零，广州新房价格环比上涨0.9%，而深圳环比下降0.6%。从数据上来看，深圳楼市房价回落势态明显。

但是从市场上来看，深圳房价究竟降没降呢？首先，与北上广一线城市不同的是，由于深圳的特殊原因（人口密度不断增大），楼市一直处于供不应求状态，房价不会大幅下降，不过与北上广一线城市一样的是，楼市新政使得部分投资客撤离，因此刚需自住客的比例出现大幅提高。这也就是深圳房价在新政后出现了"八连跌"的原因。

但是这个数据并不能很好代表深圳房地产市场，房价有可能仅仅是"假摔"。仔细地整理深圳新房的价格可发现，目前重点楼盘价格没有下跌，尤其是宝安、龙华、坂田等多个热门区域，甚至有些片区还逆市上涨，而下跌的主要是外围一些刚需楼盘，例如是龙岗中心城、沙井等。另外近半年来入市的项目中公寓产品占了约80%，一般来说公寓的价格都要低于楼市的整体价格。而深圳不少高端楼盘由于国家调控导致不好卖，甚至不少高端类的住宅项目拿不到预售证被迫搁置入市，要知道，在这么大需求量的深圳房地产，没有人愿意贱卖产品的。同时，由于去年不少开发商在深圳高价拿地，例如光明龙光项目、龙华红山项目等，这些项目大部分有望在今年下半年面市，所以下半年深圳楼市有可能迎来拐点，届时深圳房价有望反弹，这些住宅项目的入市可能进一步拉动其他刚需楼盘的房价。对于刚需客来说，购房成本或大大提高。趁着目前楼市处于刚需市场，房价仍然处于比较合理的水平，确实是刚需上车的好时机。本期，小编为大家推荐几个深圳目前比较优质的刚需笋盘。

合正丹郡已于6月10日开放全新样板间，产品主推49-143平1-4房，具体户型为49平1房1厅、75平2房2厅、100平3房、143平4房。

恒地悦山湖目前样板间验收中，暂不对外开放，在售产品户型为89-143平毛坯3-5房，预计明年6月交房。营销中心开放中，可参观户型图、社区园林。

朗泓·龙园大观目前剩89平3房2厅2卫、122平4房2厅2卫、156平5房2厅2卫、166平5房2厅2卫在售，项目位于龙岗龙岗中心城龙园公园旁，建成后将成为一座集居住、生态、文化、教育、体育、购物、办公、旅游休闲于一体的城市人文综合体。

华侨城四海云亭共有A/B/C/D四栋住宅，其中A栋每单元2梯4户、B/C/D栋每单元2梯5户。四海云亭户型主推76-129平毛坯2-4房。项目自带12000平的商业和2600平幼儿园。

阳基御龙山观澜悦兴围旧改项目，在售64-111㎡毛坯2-4房，具体为约64平2房2厅、约76-78平3房2厅2卫、约81-86平3房2厅2卫、约88平南北通4房2厅2卫、约111平南北通大4房2厅2卫，预计2018年年底交付使用。