一、上周面市项目

上周2盘面市 2018年深圳迎来排名前列项目开盘

2018年开年第三周，深圳终于迎来了排名前列个开盘的项目，位于福田的宝树台已于1月21日在营销中心开盘，推出约43-46平小户型公寓，均价为79500元/平，带装修交付。实际上，由于宝树台自带荔园小学和园岭中学的双学位，又是关内少有的小户型新盘，在此之前不少购房者预测，这个楼盘会卖到10万+的价格。虽然说本次入市的是公寓产品，不过按照福田区积分入学政策，也可排在第四类，仍有入学资格。因此，也有购房者称，2018年的排名前列盘，宝生台算是“低开”了。另外，在1月15日（上周一），经历了一期二期两轮“整售风潮”后，项目的公寓和办公产品已售罄，而商铺产品也正式开盘了，单位面积为30-500平方米，卖到了6万/平的价格。

宝树台1月21日已入市，首批推建面约43-46平带装修公寓，均价79500元/平，具体以现场公布为准。另外，宝树台还有约32-46平小户型住宅，预计3月份入市，具体时间待定。 宝树台位于福田区燕南路与振中路交汇处西北侧，目前营销中心及样板间已对外开放，现场可看房。

红山6979约30-500平商铺目前已入市，单价6-21万/平，其中1层商铺均价约16-17万/平，2层商铺均价约10万/平。 红山6979位于红山地铁站B出口，项目规划有公寓、办公楼、商铺、购物街区等多种物业，其中公寓与办公楼已售完。

二、上周新房成交

上周全市成交714套新房 宝安区涨幅超过三成

从上周新房成交数据来看，全市成交714套新房住宅，环比上涨5%，另外成交均价为53416元/平，足足下跌了968元/平，总体上量升价跌趋势明显，楼市似乎出现了回温的迹象。2018年以来无新盘入市，进入第三周仍然以消耗库存为主，上周宝安区部分刚需盘成交回升，区成交量环比涨幅超过三成，也带动全市成交量的回升。另一方面，龙岗片区改善物业成交量缩水，全区成交量略有回调，成交均价同比下滑。

（▲2018.1.15-1.21新房单日成交数据）

对比2018年前两周的数据，上周（1月15日-1月21日）单日成交量整体都比较高，尤其在1月19日（周五）达到较高峰值，单日网签了145套新房住宅。与此同时，在刚需物业集中网签的影响下，成交均价也处于震荡回调中，较低滑落至50880元/平。

（▲2017.11.13-2018.01.21近十周新房成交走势）

2018.1.15-1.21成交排行榜TOP5

香山美墅三期果岭目前剩余约175平3房和203平4房在售，二期云邸剩余185平4房高楼层房源在售，整体均价约90000元/平，均毛坯交楼。更多详情可拨打售楼处电话咨询。 香山美墅位于南山华侨城文化创意园香山西街,为华侨城地产所开发。

先进星源目前在售86-182平毛坯2-5房住宅，整体均价38000元/平，预计2019年6月交房。先进星源位于平湖片区，项目占地面积将近5.3万平，建筑面积27万平。

鸿荣源·壹成中心花园1月13日已开放7区住宅样板间，现场可预约看房。另外，项目在售7区产品，户型面积约77-143平3-5房，单价56000元/平起，均价60000元/平，具体以现场公布为准。 鸿荣源·壹成中心花园位于地铁4号线龙华站A口附近，预计2019年4月30日交付。

华润深圳湾悦府南区(备案名:柏瑞花园)目前在售少量房源，户型为105-229平1-3房，70年产权住宅性质，整体均价约120000元/平，装修费另计，目前项目售楼处没有对外开放，更多详情可拨打咨询电话了解。

鸿荣源尚峻御园目前仅剩约107-120平4房，单价66000元/平，预计2019年12月毛坯房交付，更多详情可拨打400咨询热线。 鸿荣源尚峻御园位于龙华4号线上塘站A出口，项目住宅2梯4户、3梯6户结构。