今年，看似平静的深圳楼市实际上是几经波折，先是央行的几次大放水，让众多盲目的炒房客欢呼：房价又要大涨了！但是，国家一直不断地重复表态：坚决遏制房价上涨！从这一年多的楼市看，深圳已经进入了横盘期，房价既没有出现涨幅，也没有出现大幅的下跌。最近一年，深圳房价仅仅下降了225元/平。实际上，楼市进入横盘期，对于投资客来说，是不利的信号，但是对于广大的自住购房者来说，横盘期无疑是个上车的好时机。毕竟指望深圳房价出现大幅下跌基本不切实际。

那么横盘期，我们应该怎么买房呢？从深圳的楼市看，影响房子价值的较大因素分别是学校和交通。深圳土地越来越少，学校资源就更稀缺了。随着人口的增长，未来学位更是难求。因此深圳好的学区房近两年可谓是一路高涨，多少家长未来孩子上好的学校不惜一掷千金。因此学校对于房子的价值潜力就不言而喻。

另外，买房当然最看重的是交通，正所谓，买房要跟着地铁走。尤其是像深圳这样的堵城，譬如，龙华到福田市民中心不过是15公里的路程，但是每到上下班高峰期，皇岗路和梅林关必然排起长龙，轻则要半个小时，重则可能要堵1个小时。而地铁则保障了出行的时间，地快密度越高的地方价值越高，反之则价值越低。从深圳地铁线的密度完可以判断福田最为繁荣排名前列，南山和罗湖第二，宝安第三，龙华第四，龙岗第五。而片区房价刚好与之匹配。一般来说，地铁是房价的重要保障。

可以说，学校和交通是房价升值的重要因素，小编就为大家推荐深圳一些带教育资源和邻近地铁的项目。

动态：勤诚达前海世界672套房源9月22日已入市，其中约72-89平住宅单价7.6-8.5万/平，带装修交付，预计2019年年底入伙。约112-289平写字楼，单价5.8-10万/平，毛坯交付

地铁：5号线洪浪北A出口

学区：宝安中学

动态：颐安都会中央新获三期预售许可证，9月28日推出88-129平3-4房住宅产品。根据预售证上的信息显示，本次共有583套住宅面世，房源分别位于2/3/4栋，其中较低备案单价49808元/平，较高备案单价54151元/平，整体均价52000元/平。据悉，本次销售房源90平以下带装修交楼，90平以上毛坯交楼，目前项目售楼处及样板间持续开放中。

地铁：三号线大运站C出口

学区：华南师范大学附属龙岗大运学校

大族云峰位于坂田坂雪岗大道与永香路交汇处，分两期开发，其中一期楼栋已全部封顶并脱去绿网，未来将推出93-166平住宅产品，目前展示中心已开放，样板间预计10月1日推出，具体推出时间待定

地铁：5号线坂田站

学校：坂田实验学校

华润城润府三期预计9月28日上午8:00在深圳湾体育馆现场摇号选房，推出3号楼商务公寓，户型面积为40平、50平、60平，备案价区间约78017-92117元/平。另外华润城润府三期共有6栋住宅及1栋公寓，其中住宅已全部认购完毕。

地铁：1号线高新园站

学校：深圳市南山外国语学校