2017年深圳商务公寓相当红火，供应面积、成交量和成交价格，均处于历史较高位。2017年商务公寓供应面积为134万平、成交面积和套数为98万㎡/13973套，成交价格为62120元/㎡。值得一提的是，南山公寓成交面积和成交价格分别为34.2万㎡/86842元/平，均处于全市排名前列的水平。

供需两旺，成交创历史较高

据中原研究中心统计，2017年是深圳楼市有史以来商务公寓市场供应量较大的一年，供应面积为134万平方米，较2016年上升11.8%。随着供应的提升，公寓的成交量也随之上升。

2017年深圳商务公寓成交13973套，成交面积98万㎡，环比上升58.3%。价格方面，自2008年以来，商务公寓的价格总体上处在上升通道，部分年份出现回调。而2017年，商务公寓的价格创历史新高，均价达到62120元/㎡，环比增长17.8%。

从全市七个区成交情况来看，2017年商务公寓的供应和成交主力仍为南山与龙岗两区。南山2017年公寓成交面积为34.2万㎡，占全市成交的41.6%。其中，南山成交量和成交均价均为全市排名前列，相比2016年均有较大的涨幅。由于南山区是高端豪宅公寓的聚集地，2017年南山成交均价达86842元/平。

整购和长租，加速商务公寓成交

为何2017年商务公寓取得如此优秀的成绩，成交创历史新高。事实上，深圳商务公寓的火爆程度，更说明市场对商务公寓的高度认可。这其实也是意料之中，住宅市场的限购限贷政策，特别是104政策之后，深圳住宅市场整体相当冷清，购买力大量转向不限购不限贷商务公寓领域。

如今，住宅限购限贷，通货膨胀越来越厉害。苦于没有房票的投资客，急于寻找投资渠道，不限购不限贷的商务公寓就是投资客们的香饽饽。公寓和住宅都具有居住属性，公寓不仅可以用来投资，也可以用来居住。从长远来看，更看好公寓未来价值。

细究2017年深圳市场，发现大宗整购案例和长租市场的兴旺，对商务公寓销售是极大的利好。

2017年招商中环、塘朗城 、深业东岭、深南道68号、远洋新干线等项目，均出现单栋或多栋产品被整购的案例，大宗交易加速公寓成交，是2017年商务公寓成交的一大亮色。大资金青睐于深圳的公寓产品，这也预示着，经过这一年多的严厉调控，深圳市场正在悄然发生变化。

除此之外，十九大国家提出“租售并举”政策，不少企业进军长租市场，预计未来也会有更多的机构会对公寓产品感兴趣，公寓打包售，或自留作为长租会越来越多。

南山在售2房户型，性价比较高

据深圳房地产信息网咚咚找房统计，2017年1月南山区在售新房中，在售2房项目有：先进前海壹号134平2房商务公寓，均价110000元/平，总价约1474万；佳兆业前海广场二期87平2房商务产品，均价78500元/平，总价约683万；深圳湾公馆约87平2房，均价160000元/平，总价约1392万。

万科蛇口公馆53平2房户型，均价约8.7万元/平，总价约420万起。在南山在售2房户型中，相比总价千万门槛来说，可谓是总价较低公寓。

整理南山在售单价8.5万/平以上公寓，有万科蛇口公馆、万科臻湾汇、先进前海壹号、深圳湾壹号、佳兆业前海广场2期、华润城、万科云城、恒大天璟在售。很明显看到，万科蛇口公馆是少有的小户型面积公寓。

万科蛇口公馆为何在南山新房中脱颖而出，在于其低总价、低首付的稀缺门槛。也是在售新房中，少有的小户公寓。你只要190万首付，就拥有2房最后的机会，这可以说是南山区中在售二房户型中，总价和首付较便宜的项目，入手门槛非常低。

10天卖10亿，创深圳卖房销售奇迹

事实上，万科蛇口公馆从12月14日拿到预售证，在2017年年底，仅用10天时间，实现销售约10亿，去化近300套房源。

这个成绩在深圳新房销售史上，属于值得记载的历史性的一刻。也就是说短短十天，1天就卖出1个亿，1天卖出30套。这是个什么概念，1个亿的销售额，是临深一个楼盘全部卖出的销售额，万科蛇口公馆1天就做到了。说明楼盘受追捧和给力程度。

小空间设计如此惊艳

建筑面积53平米

特点：小两房

蛇口公馆53平米户型图

户型解析：此户型方正布局；餐厅、客厅、无缝相接，外接观景阳台。洗漱间与卧室一线布局。右侧分布有另一间房。大观景阳台与客厅一线划分，品茗、赏景同步进行。大门与阳台相对，保障了室内通风效果；洗漱间紧邻客厅与卧室，方便各功能区人员使用。

样板间实景

从入户口方向看室内景，尺寸方正的客厅空间强调了回家的仪式感，户型功能分区明确，入户右侧餐厅与客厅L字排开，入户左侧为洗漱间与卧室相连，经过巧妙划分后，右侧还容纳下了一间雅致的书房。

样板间实景

洗漱间的设计较为独特，洗漱台的镜子有防雾功能，在冬天使用热水时也不影响镜子的使用，这样的设计更加人性化。

样板间实景

卧室设有工作台，麻雀虽小，但五脏俱全。简约且温馨的小空间，生活工作之间转换自如。

 样板间实景

经过精妙布局，打破厨房与客厅餐厅的界限，让主人共享相聚的融暖。更重要的是，让“总厨”真正成为家庭空间的视觉焦点。而厨房的餐桌设计为可伸缩的设计，增强了空间的使用率，无论是家用及聚会空间上满足全方位需求。

样板间实景

以大空间理念打造，使整体空间结构更加灵活与实用，另一件房间满足了家庭成员独立空间的需求，让家庭成员需要独立空间之时不受打扰。