如果你要买200-250㎡大户型，

你可能只能在宝能公馆、东海国际公寓、

宝能城和华联城市全景·和廷四个项目找到，

全市有且仅有珍稀的202套货量。

再剔除公寓，住宅仅107套！

总价在1800-2200万区间共有69套，

仅宝能公馆和华联城市全景·和廷两个项目。

第二， 转为长租房，不再发售。例如，去年底深业集团宣布深业中城转为高端长租公寓，把一个10万+豪宅项目转为长租公寓，这在全国几乎是排名前列例。

第三， 整体打包出售。上月宝能城花园56套住宅被打包出售，总价4.21亿。随着限购限价的延续，开发商整售意愿强烈，一手住宅市场很有可能出现更多的整售案例。

第四，已售罄。2018年新拿到预售证的豪宅基本上都是有钱都买不到的节奏，例如臻山府，而类似臻山府这种抢豪宅的现象将继续出现。

如今，这些大房子的共同特征是：

不是价钱高不高的问题，而是买不买得到。

为什么会这样？

主要原因还在于：

1. 限价，限价，还是限价。

受政策调控影响，开发商推盘节奏放缓。限价政策之下，“愿意拿房子出来卖的都是慈善家”。深圳楼市调控还在继续，新批售量跟不上，大户型住宅供不应求现象将更加严峻。

2. 住宅供应量大幅下滑。

近五年来，全市土地供应大幅缩水，每年住宅供应地基本都是个位数，五年总共供应13块地，约57.1万㎡，而去年仅有的一宗地还是只租不售，可售住宅用地供应为0，这是一个赤裸裸的真相和恐怖的现实。

另外深圳民营经济活跃，有六家本土成长的世界500强，本就高净值人群聚集。而深圳还被全球高净值人群看好，成为全球高净值人群紧盯的风口，而大平层往往成为其投资标的。

华联城市全景·和廷秉承实用主义美学，匠心打造约220-253㎡四套间大宅，优雅满足四代同堂、世代大家族奢适生活。纵观湾区，能在此面积段做到四套间的仅此一家。

此前不曾有，或许以后难再有，堪称真正的湾区稀缺资产，卖一席少一席，愈稀缺愈争藏。

华联城市全景·和廷