老焦看房:碧海华丽蜕变 地铁带动区域价值

我们结婚吧 2016-07-23 20:24:32
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

7月的深圳,入夏的时节,酷热逐渐席卷着整个城市。但深圳的楼市却未能像火热的太阳那样耀眼,尤其是宝安,去年千人抢房、一房难求的局面一去不返,取而代之的是营销中心冷冷清清、房子有价无市。纵使上月底国内最快、颜值最高的11号线地铁通车也未能扭转颓势。那么宝安究竟经历了什么,导致如此大的落差、下半年的趋势到底又如何,带着这些疑问,老焦决定出发,前往最能代表宝安楼市的西乡碧海片区一探究竟。

一年前,也是初夏,老焦偶然经过西乡碧海片区,那时候松茂玉龙湾仅卖4万多,华丰前海湾还只建了三四层,宝源路还是破破烂烂。老焦在那里走了一个圈,发现这里真的有好多小区,很多成熟的小商业,而且非常靠近宝安中心,老焦预测这里的房价未来两年绝对要破6万。一年过去了,碧海已经不再是那个碧海,而房价的上涨速度远超老焦的预期。到底这里发生了什么翻天覆地的变化呢?房价真的如老焦预期的一样上涨了吗?下面随着老焦的脚步看看西乡的改变。

现在11号线开通,从福田到西乡确实方便了很多,中午1点,老焦正式出发。

老焦从福田地铁站乘坐号称最快、最美的11号线。老焦发现,11号线发车间隔10分钟,等待时间确实有点久。由于是中午且非周末,乘车的人比较少,地铁有大量的空位置。作为一名资深的踩盘评楼专家,必须对时间、距离、环境都非常敏感。老焦首次搭乘11号线,确实是很快,但是车厢环境跟普通地铁差不多。怪老焦不够壕,坐不起商务舱。

经过半个小时的高速前进,我们来到了目的地——碧海湾地铁站。出了地铁站,眼前的环境把老焦震住了,比起一年前,这里有了很大的变化。周边很多小区,而很多小区底商已经运营,而最大的变化是地铁站旁的宝源路,上次老焦来的时候只有单向2车道,而且路上石头泥土非常多,灰尘很大,很多凹下去的坑。然而现在宝源路已经铺满了沥青,经过改扩宽成单向5车道,比之前要宽阔2倍多,而且道路非常平整干净,道路两旁种有绿化树木。

从碧海站A出口出来,就看到了老焦本次需要探秘的第一个楼盘——松茂御龙湾

75000元/平方米

宝安碧海片区银田路与宝怡路交汇处 查看地图

2017年04月08日 70年

一居 二居 三居 |49-270 m² 全部户型

400-032-4608 转 135661
微信扫码拨打
微信扫码
节省您的拨号时间

普通住宅 高层 塔楼 公园地产 教育地产

6月23日买房最高享95折 宝安5盘抢先看 距离结束:4天20时59分 已有 11人报名
立即报名

由宝源路转入共乐路,直走约100米,到达松茂御龙湾。松茂玉龙湾对面的是泰华阳光海,一个比较早的社区,社区楼下的底商的进驻情况一般,靠近宝源路的一边有个中型的华润万家,而靠近松茂玉龙湾的一边主要以服务业为主,比如汽车保养、装修防水工程、补习班、楼盘中介等。据中介店铺门口的牌子显示,附近的二手房均价基本在5.5万左右,像泰华阳光海二手房价接近6万,那么一路之隔的松茂玉龙湾的新房房价要多少钱呢?

走进松茂玉龙湾的营销中心,里面只有几个销售坐在前台咨询处,营销中心里一个购房者都没有,或者是因为工作时间,所以大家都没时间看房子吧!当看到老焦进来,前台的置业顾问热情地向老焦介绍项目的情况。营销中心的沙盘还是一期的沙盘模型,置业顾问解释二期的模型是做好的,但是没有放上来,二期就是沙盘模型的水晶体。目前松茂玉龙湾一期仅剩少量的大户型,房源位D座,户型为125-129平4房2厅2卫、146平4房2厅2卫,均为双拼户型,整体均价63000元/平。二期为准现房发售,楼栋主体已建好,进行内部的装修中。项目目前在售户型为89平3房2厅2卫、139平3房2厅2卫、168平5房2厅3卫,整体均价65000元/平,其中89平带精装修交房。另外,样板间已经关闭,老焦没办法进去参观。更多楼盘详情可点击http://sz.focus.cn/loupan/52190/lpdt706523.html

项目附近的环境:

松茂御龙湾后面就是一个大型写字楼项目——正中华丽中心

待定

宝安西乡街道兴业路和银田路交汇处 查看地图

2016年03月25日 50年

暂无 全部户型

400-032-4608 转 134439
微信扫码拨打
微信扫码
节省您的拨号时间

写字楼 高层 塔楼 投资地产

我要看房:近期看房活动,楼盘优惠信息通知我 已有35人报名
立即报名

正中华丽中心共有8栋建筑,目前全部建好。老焦从外面看上去,有种密密麻麻的感觉,而且都是黑黑的一片,幸好老焦没有传说中的密集恐惧症。话不多说,先上图(注:患密集恐惧症的网友慎点)

远远看去对面的营销中心显得略微小

走进营销中心,里面并没有像项目名字一样很华丽,比较简洁。置业顾问也是非常客气微笑迎接。销售介绍,正中华丽中心一共有7栋写字楼和1栋公寓,写字楼只租不售,目前只有2#在招商。写字楼主推户型面积100-500平米,租金是100元/平/月。

由于营销中心内部不允许拍照,老焦仅拍了一张项目的沙盘模型:

正中华丽中心外景图:

正中华丽中心斜对面就是——华丰前海湾

74000元/平方米

宝安兴业路与共乐路交汇处西南侧(地铁11号线碧海湾站A出口) 查看地图

2018年06月02日 70年

四居 |89-143 m² 全部户型

400-032-4608 转 135706
微信扫码拨打
微信扫码
节省您的拨号时间

普通住宅 高层 塔楼 公园地产 海景地产

6月23日买房最高享95折 宝安5盘抢先看 距离结束:4天20时59分 已有 11人报名
立即报名

华丰前海湾目前已经建的很高,走进营销中心,里面也是仅有3个置业顾问在闲聊。而且,接待的态度与前两个楼盘的态度简直是天壤之别。当现场销售知道老焦是来踩盘,就说我们只有周二是接待媒体。老焦就郁闷了,现场都没有购房者,你们都在闲聊,就不能抽个时间讲解一下项目信息吗。经过几番沟通,现场置业顾问同意老焦在营销中心自行参观,另外不允许拍照。老焦就看了一下沙盘模型,并趁其不备拍了几张沙盘的照片。

不久,来了几个购房者,门口的置业顾问非常热情地招待,与刚才老焦形成了鲜明的对比,这就是论购买力的重要性。老焦只能默默地旁听。据销售介绍,项目共分A与B两个地块区域,此次先推的是A区,A区比B区占地面积要小一半多。两区中间隔了一块市政道路——共乐路,据销售说,这条道路两边的绿化是KFS自己掏钱弄的,种了什么名贵树木在两旁。项目的1.2层作为底商,从3楼开始才是花园,楼栋一层吊高,部分做了会所,泳池及幼儿园都在B区。各楼栋都在30层以下。图中原本规划有A、B两区的空中联廊,但实际中是没有的,A区的连接处现场是其台阶式大门,看来是后期有所改动。

项目周边配套:

商业:

从华丰前海湾出来,我们往银田路行走,到达另一个项目——碧海君庭

66000元/平方米

宝安银田路与宝源路交汇处碧海湾地铁站A出口50米处 查看地图

2017年08月12日 70年

一居 二居 |43-89 m² 全部户型

400-032-4608 转 139457
微信扫码拨打
微信扫码
节省您的拨号时间

普通住宅 高层 塔楼 投资地产

我要看房:近期看房活动,楼盘优惠信息通知我 已有24人报名
立即报名

碧海君庭在银田路和宝源路的交汇处,在恒生医院的正对面,西乡体育中心的斜对面,是附近几个新盘中最靠近地铁站的一个,也是地段最好的一个。

项目近挨着松茂玉龙湾,目前碧海君庭正在施工建设中,工地已经被围起来,目前已建至约5层高。

来看看工程概况牌以及施工现场布置图:

从上图看出,碧海君庭规划为3栋住宅和一栋小的文化设施大楼。老焦觉得真的很浪费,这么好的地段,按理说应该建个综合体或者是商业,而且整体碧海现在最欠缺的就是大型商业。

项目周边配套环境:

老焦一共围绕碧海地铁站附近踩了4个新盘,分别是松茂玉龙湾-正中华丽中心-华丰前海湾-碧海君庭,总结出该片区的优势:

1、道路交通:紧邻沿江高速、西乡大道、宝安大道、107国道等,另外地铁有11号线碧海湾站、1号线西乡站。

2、教育:1公里范围内有4所小学,2所中学,10个幼儿园,资源丰富(包括宝安区重点规划的海港小学和省一级学校海湾中学)。 

3、医疗:南方医科大学附属医院——恒生医院 

4、文娱休闲:西乡体育中心、西湾红树立公园等。

5、商业:目前有七巧国、另外就是附近住宅的底商已经运营,未来有正中华丽的中型mall商业。

缺点:

1、噪音污染严重,因为靠近宝安机场和沿江高速,会有飞机和汽车的噪音。

2、目前大型商业非常缺乏,目前运营的七巧国也属于中型商业,另外有西乡地铁站有一个天虹和沃尔玛,但距离稍微较远。

老焦总结:

正如老焦一年前来这里说的,这里的升值潜力有很大的空间,毕竟这里作为宝安中心的后花园,也靠近前海。随着宝安中心的发展日渐饱和,重心必然会朝着碧海片区,这里的规划以及变化也印证了老焦的猜测。规划的利好也推动着这里的房价飞速上涨,目前在售的松茂御龙湾已经6.5万/平,华丰前海湾直接破7万。对于有一定经济实力,同时追求较为便利生活条件的购房者,是可以关注这几个楼盘,毕竟这里的配套设施都比较齐备。但缺的就是商业,这里确实没有大型商业的支撑,要知道,就连沙井这么偏僻都有京基百纳这种大型商业,而作为前海辐射区、宝安中心后花园,竟连个像样的商业都没有,确实是美中不足。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。