一年前，也是初夏，老焦偶然经过西乡碧海片区，那时候松茂玉龙湾仅卖4万多，华丰前海湾还只建了三四层，宝源路还是破破烂烂。老焦在那里走了一个圈，发现这里真的有好多小区，很多成熟的小商业，而且非常靠近宝安中心，老焦预测这里的房价未来两年特别要破6万。一年过去了，碧海已经不再是那个碧海，而房价的上涨速度远超老焦的预期。到底这里发生了什么翻天覆地的变化呢？房价真的如老焦预期的一样上涨了吗？下面随着老焦的脚步看看西乡的改变。

现在11号线开通，从福田到西乡确实方便了很多，中午1点，老焦正式出发。

老焦从福田地铁站乘坐号称较快、最美的11号线。老焦发现，11号线发车间隔10分钟，等待时间确实有点久。由于是中午且非周末，乘车的人比较少，地铁有大量的空位置。作为一名资深的踩盘评楼专家，必须对时间、距离、环境都非常敏感。老焦首次搭乘11号线，确实是很快，但是车厢环境跟普通地铁差不多。怪老焦不够壕，坐不起商务舱。

经过半个小时的高速前进，我们来到了目的地——碧海湾地铁站。出了地铁站，眼前的环境把老焦震住了，比起一年前，这里有了很大的变化。周边很多小区，而很多小区底商已经运营，而较大的变化是地铁站旁的宝源路，上次老焦来的时候只有单向2车道，而且路上石头泥土非常多，灰尘很大，很多凹下去的坑。然而现在宝源路已经铺满了沥青，经过改扩宽成单向5车道，比之前要宽阔2倍多，而且道路非常平整干净，道路两旁种有绿化树木。

从碧海站A出口出来，就看到了老焦本次需要探秘的排名前列个楼盘——松茂御龙湾

由宝源路转入共乐路，直走约100米，到达松茂御龙湾。松茂玉龙湾对面的是泰华阳光海，一个比较早的社区，社区楼下的底商的进驻情况一般，靠近宝源路的一边有个中型的华润万家，而靠近松茂玉龙湾的一边主要以服务业为主，比如汽车保养、装修防水工程、补习班、楼盘中介等。据中介店铺门口的牌子显示，附近的二手房均价基本在5.5万左右，像泰华阳光海二手房价接近6万，那么一路之隔的松茂玉龙湾的新房房价要多少钱呢？

走进松茂玉龙湾的营销中心，里面只有几个销售坐在前台咨询处，营销中心里一个购房者都没有，或者是因为工作时间，所以大家都没时间看房子吧！当看到老焦进来，前台的置业顾问热情地向老焦介绍项目的情况。营销中心的沙盘还是一期的沙盘模型，置业顾问解释二期的模型是做好的，但是没有放上来，二期就是沙盘模型的水晶体。目前松茂玉龙湾一期仅剩少量的大户型，房源位D座，户型为125-129平4房2厅2卫、146平4房2厅2卫，均为双拼户型，整体均价63000元/平。二期为准现房发售，楼栋主体已建好，进行内部的装修中。项目目前在售户型为89平3房2厅2卫、139平3房2厅2卫、168平5房2厅3卫，整体均价65000元/平，其中89平带精装修交房。另外，样板间已经关闭，老焦没办法进去参观。更多楼盘详情可点击http://sz.focus.cn/loupan/52190/lpdt706523.html

项目附近的环境：

松茂御龙湾后面就是一个大型写字楼项目——正中华丽中心

正中华丽中心共有8栋建筑，目前全部建好。老焦从外面看上去，有种密密麻麻的感觉，而且都是黑黑的一片，幸好老焦没有传说中的密集恐惧症。话不多说，先上图（注:患密集恐惧症的网友慎点）

远远看去对面的营销中心显得略微小

走进营销中心，里面并没有像项目名字一样很华丽，比较简洁。置业顾问也是非常客气微笑迎接。销售介绍，正中华丽中心一共有7栋写字楼和1栋公寓，写字楼只租不售，目前只有2#在招商。写字楼主推户型面积100-500平米，租金是100元/平/月。

由于营销中心内部不允许拍照，老焦仅拍了一张项目的沙盘模型：

正中华丽中心外景图：

正中华丽中心斜对面就是——华丰前海湾

华丰前海湾目前已经建的很高，走进营销中心，里面也是仅有3个置业顾问在闲聊。而且，接待的态度与前两个楼盘的态度简直是天壤之别。当现场销售知道老焦是来踩盘，就说我们只有周二是接待媒体。老焦就郁闷了，现场都没有购房者，你们都在闲聊，就不能抽个时间讲解一下项目信息吗。经过几番沟通，现场置业顾问同意老焦在营销中心自行参观，另外不允许拍照。老焦就看了一下沙盘模型，并趁其不备拍了几张沙盘的照片。

不久，来了几个购房者，门口的置业顾问非常热情地招待，与刚才老焦形成了鲜明的对比，这就是论购买力的重要性。老焦只能默默地旁听。据销售介绍，项目共分A与B两个地块区域，此次先推的是A区，A区比B区占地面积要小一半多。两区中间隔了一块市政道路——共乐路，据销售说，这条道路两边的绿化是KFS自己掏钱弄的，种了什么名贵树木在两旁。项目的1.2层作为底商，从3楼开始才是花园，楼栋一层吊高，部分做了会所，泳池及幼儿园都在B区。各楼栋都在30层以下。图中原本规划有A、B两区的空中联廊，但实际中是没有的，A区的连接处现场是其台阶式大门，看来是后期有所改动。

项目周边配套：

商业：

从华丰前海湾出来，我们往银田路行走，到达另一个项目——碧海君庭

碧海君庭在银田路和宝源路的交汇处，在恒生医院的正对面，西乡体育中心的斜对面，是附近几个新盘中最靠近地铁站的一个，也是地段较好的一个。

项目近挨着松茂玉龙湾，目前碧海君庭正在施工建设中，工地已经被围起来，目前已建至约5层高。

来看看工程概况牌以及施工现场布置图：

从上图看出，碧海君庭规划为3栋住宅和一栋小的文化设施大楼。老焦觉得真的很浪费，这么好的地段，按理说应该建个综合体或者是商业，而且整体碧海现在最欠缺的就是大型商业。

项目周边配套环境：

老焦一共围绕碧海地铁站附近踩了4个新盘，分别是松茂玉龙湾-正中华丽中心-华丰前海湾-碧海君庭，总结出该片区的优势：

1、道路交通：紧邻沿江高速、西乡大道、宝安大道、107国道等，另外地铁有11号线碧海湾站、1号线西乡站。

2、教育：1公里范围内有4所小学，2所中学，10个幼儿园，资源丰富（包括宝安区重点规划的海港小学和省一级学校海湾中学）。 

3、医疗：南方医科大学附属医院——恒生医院 

4、文娱休闲：西乡体育中心、西湾红树立公园等。

5、商业：目前有七巧国、另外就是附近住宅的底商已经运营，未来有正中华丽的中型mall商业。

缺点：

1、噪音污染严重，因为靠近宝安机场和沿江高速，会有飞机和汽车的噪音。

2、目前大型商业非常缺乏，目前运营的七巧国也属于中型商业，另外有西乡地铁站有一个天虹和沃尔玛，但距离稍微较远。

老焦总结：

正如老焦一年前来这里说的，这里的升值潜力有很大的空间，毕竟这里作为宝安中心的后花园，也靠近前海。随着宝安中心的发展日渐饱和，重心必然会朝着碧海片区，这里的规划以及变化也印证了老焦的猜测。规划的利好也推动着这里的房价飞速上涨，目前在售的松茂御龙湾已经6.5万/平，华丰前海湾直接破7万。对于有一定经济实力，同时追求较为便利生活条件的购房者，是可以关注这几个楼盘，毕竟这里的配套设施都比较齐备。但缺的就是商业，这里确实没有大型商业的支撑，要知道，就连沙井这么偏僻都有京基百纳这种大型商业，而作为前海辐射区、宝安中心后花园，竟连个像样的商业都没有，确实是美中不足。