深圳，再次被委以重任。

8月18日下午，《中共中央国务院关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见》正式印发、全文公布了。

在央视新闻对此事件的报道里，标题里用到了“重磅”二字，这个词在央视新闻的标题库里实属罕见，可见中央对此“意见”的重视程度。而“先行示范区”又是一个新词，其背后蕴藏的含义是跨时代的。

这份文件成为一个里程碑：高速发展的深圳，将全面提升城市功能、发展质量，最终目标是成为竞争力、创新力、影响力先进的全球标杆城市。

这意味着，深圳将全面参与全球先进城市的竞争。而在粤港澳大湾区的国际湾区对标下，未来深圳在国际政治、经济、文化、生态等建设中，将发挥越来越重要的作用，成为中国对外代表国家的的一张名片。

而就在文件正式下发的前两天，8月16日，广东省委常委会召开会议，全省动员全力支持深圳建设特色社会主义先行示范区。

形势已经很明显了：

深圳正迎来历史性的重大红利。

01

深圳获得“双范”头衔，被寄以厚望

定位高、政策力度强，那么这份文件到底说了什么？

文件共有七个部分、十九条意见，分别对经济、文化、民主民生等方面提出了相关意见。而全文重在于两点，加大力度将深圳打造成全球标杆城市、带领粤港澳大湾区走向世界，以及丰富“一国两制”事业发展新实践。

另外，在“总体要求”的部分，国家确认了粤港澳大湾区是“核心引擎”；并在此基础上给深圳的定位是“中国特色社会主义先行示范区”和“社会主义现代化强国的城市范例”。

“双范城市”的定位可谓非常高，是首次有城市获得这样的头衔。

在执行的具体措施上，深圳再次确立了“三步走”的战略目标：

到2025年，深圳建成现代化国际化创新型城市；到2035年，深圳建成具有全球影响力的创新创业创意之都，成为社会主义现代化强国的城市范例；到本世纪中叶，深圳成为全球标杆城市。

这一切，都是以往不可想象的。

在1979年之前的很长一段时间里，深圳只是南海边一座有点破旧、有点落后、有点荒芜的小渔村。谁能想到四十年后的深圳，即将代表中国站上世界的舞台。

02

深圳定位“赶超”香港，房价却差了十倍

这份文件的发布，还指出了一点：深圳的定位已经“赶超”香港。

在文件的导语中又有这么一段话——“有利于更好实施粤港澳大湾区战略，丰富‘一国两制’事业发展新实践”。不少人对文件的解读中发出这样的疑问：为什么“一国两制”需要新实践？ 

联系到文件所发布的时机，或许这样的决策和香港有关。

简单来说，文件中表明深圳将加大力度将打造成全球标杆城市，带领粤港澳大湾区走向世界，而此前香港作为曾经的“东方之珠”，一直扮演着中国面向世界的“超级联系人”角色。

 同时，文件也指出深圳将在某些功能上开始“替代香港”。

这个过程中，深港关系必然会重新定位，乃至“反超”。 

如何评判这样的定位？最简单的方式是看房价。城市的价值蕴藏在土地中，反映在房价上。 

而目前，深圳和香港的房价却相差甚远。 

以广深港高铁这条线为例，西九龙高铁站片区周边像漾日居、擎天半岛、凯旋门和君临天下等较早开发的物业，目前二手价普遍在26-30万/㎡，西九龙片区的滨海豪宅“凯旋门”，更曾放出105万港币/㎡的房源。

另一边的深圳，目前的房价普遍在6万左右，福田、南山核心区的均价也仅8万左右，至于像深圳湾1号这样的顶豪均价也不过18万上下。

粗略估算，深圳和香港的房价差了10倍不止。

市场会决定谁是真正的中心，未来深港房价差也很可能会发生质变。

随着深圳的发展形势越来越明显，两地房价或将开始逐渐被“填平”。

03

抢占深圳的大好时机，这类资产必须关注

猛兽总是独行，深圳的发展也是如此。

2018年，深圳实现GDP24222亿元，位居全省排名前列；此外，深圳GDP增量在全省遥遥先进，增长速度为13.77%，总量及增速均超过香港。现在，深圳再次进入全新发展阶段，建设的每一个项目，都有可能起到先行示范作用。

深圳的发展潜力毋庸置疑，但不可否认的是，深圳也是土地最为稀缺的一线城市。改革开发四十年，深圳的房价涨了不止40倍。在又一个历史机遇面前，我们必须关注楼市！

楼市关注价格、关注经济、更关注政策。

所以这样的逻辑不难理解：多格局的深圳楼市，需要多维分析。

在经济方面，深圳2018年GDP增速排名前列的区域为龙岗区；同时在政策上，政府斥资1.4万亿东进战略打造深圳发展第三极，龙岗又以约7000亿近五成的投资总额位居区域投资额排名前列位。

而在产业规划上，龙岗是深圳产业园数量排名前列的区域，2018年龙岗区实现地区生产总值4287.86亿元，比上年增长11.0%（增长率按可比价计算）。就在上个月26日龙岗区召开招商引资大会上，龙岗又签下38个项目，引资235亿！

这也就意味着，深圳的前景广阔，龙岗的前景更广。

建议想要置业深圳的朋友们，抓住机会，趁早在深圳置业，尤其是龙岗核心区域的物业，未来价值不可限量。

这其中，又以远洋新天地为龙岗公寓销冠。

远洋新天地处于龙岗CBD核心区，距离区政府仅1.3公里，周边聚集商务写字楼23余栋：正中时代广场、万科大厦、珠江广场、珠江皇冠假日酒店……目前在售的均为不限购不限贷70年产权的公寓产品，为房产置业中的最优选择。

值得注意的是，项目备受市场的认可。根据深房网的数据，2018年全年和2019年上半年，远洋新天地均获得龙岗区公寓销冠。其中，远洋新天地2018年更是以1649套的销量，50.7亿的销售额，位于全市第三。

2019年上半年销量

远洋新天地之所以取得这样的好成绩，除了时势下的必然选择，也是基于项目本身的核心价值点十分亮眼：

1、性价比较高，低总价，精装修

就整个龙岗片区而言，远洋新天地所在的位置是最为核心且价值潜力较高的。周边不仅有成熟的配套，而且紧邻项目两大旧改超200万体量，升值潜力巨大。 

远洋新天地目前在售40~78㎡的云端公寓，全部位于40层以上，视野开阔，总价118万起。小面积低总价，是投资及居住的较佳选择。 

而在室内的设计上，远洋的高品质向来是有口皆碑的。公寓采用全新的工程工艺，严选环保健康建筑建材，甄选国际一线精装品牌精心设计每处细节，全面打造引领时代的绿色健康居所。

63㎡的样板间图片

2、酒店托管，租金抵月供

对经历20年发展的远洋而言，品牌本身就已经是产品的一大保证。而远洋亿家物业品牌为国家首批一级资质物管，优质的增值服务可以为资产提供一层保障。

此外，项目选用的途趣酒店式品牌托管，固定租金+浮动分红收益，抵消月供，还能月收益近千元。

3、70年产权，真商务公寓

重点是，龙岗远洋新天地T10，正在推售的是70年产权的“真公寓”。

简要科普一下：目前深圳市面上的公寓主要分为三类：商务公寓、商业/办公类公寓、产研用房类公寓。从产权性质来看，公寓的种类其实很多，但只有商务公寓，才是“真”公寓。

对购房者而言，商务公寓的房屋性质属于商业，所以也可注册营业执照当办公房用；商业性质房屋对第2次改善型换房无影响，仍能享受第1套按揭利率。

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有的人选择成为历史，有的人选择创造历史。

中央下发的文件不止一张纸，更决定了下一段历史的走向。站在新的历史节点，中国再一次选择了深圳，而我们的选择也决定了，未来的人生到底是进入历史的洪流还是脱离发展的轨道。幸运的是，我们有幸分享到了巨大的城市发展红利。