深圳楼市即将爆发:不限购不限贷的公寓市场成热门

搜狐焦点深圳商务 2018-07-20 18:50:04
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​自招商双玺爆出500万摇号费之后是,深圳楼市就陷入了一种新的疯狂状态,但凡网红盘,如万科蛇口公馆,半岛城邦、华强城、博林君瑞,华润城等,无论政府如何限制,买房的人都要望断长安路,排队摇号,中奖一样的买房子。

自招商双玺爆出500万摇号费之后是,深圳楼市就陷入了一种新的疯狂状态,但凡网红盘,如万科蛇口公馆,半岛城邦、华强城、博林君瑞,华润城等,无论政府如何限制,买房的人都要望断长安路,排队摇号,中奖一样的买房子。

即将爆发?!

我判断深圳楼市即将爆发,有以下几种原因。

1、 深圳楼市沉积两年未曾有普涨

自2016年10月份深圳之行严格的限购限价政策以来,新房房价就被政府牢牢地按在了地上,未曾有变。新房价格未变,但二手房价格却分化增长,深圳湾、前海、福田中心区、龙华中心区等项目的二手房价格却有不同幅度的增长,导致新房价格和二手房价格出现倒挂现象。这一轮的摇号潮,正是在这些一二手房价格严重倒挂的项目上产生的。所以,只要一二手房价格倒挂严重,就会出现哄抢的局面。

2、 二手房三价合一政策推动新房市场的购买力

深圳一二手房价格倒挂也不是一天两天的事情了,为何2018年开始出现抢房潮呢?这不得不归功于政府2018年初出台的二手房三价合一政策,评估价、交易价和银行贷款价格全部一致,导致购买二手房的税费大幅攀升,同等条件下,自然将购房客户推向了新房市场,进一步加剧了新房市场的供需不平衡。所以,即便是如此严格的限购政策下,仍有大批的深圳人趋之若鹜,就是因为二手房客源转战新房市场。

3、 粤港澳政策下的抢占红利

对于外地人来深抢房来说,他们更是纯粹的机会主义者,看重的是即将出台的粤港澳大湾区政策红利,看重的是深圳这座网红城市的发展潜力。所以,选择公寓市场,商务市场下手为快。

这波人之所以盯上深圳,还有另外一个因素,以前全国的游资主要聚集在海南岛,海南岛针对游资出台了严控政策之后,游资掉头向北选择了粤港澳这个大盘蓝筹股,所以围绕粤港澳湾区,游资布局在了深圳、惠州、东莞、珠海等地,就等粤港澳政策公布后拉家甩货。

在华润城、双玺、蛇口公馆、博林君瑞等网红盘被深圳人抢了之后,我认为接下来不限购不限贷的公寓市场,将会被全国人盯上。

比如:金地龙城中央自在寓

深圳近期热点主要聚焦在西部区域,深圳湾和大空港。但是,随着深圳湾和大空港供应吃紧,楼市的主流供应区,深圳东部的龙岗将会成为下一个热点轮动的受益区,资金将会掉头向东。

在深圳东部,毫无疑问,较具发展潜力,最值得投资的板块只有龙岗中心城(包括大运板块)。

2、 洼地效应:资金填平

对于住宅来说,龙岗中心城板块并非洼地区,目前均价在45000元/平方米左右,但对于公寓市场来说,简直就是谷底价了。恒大城市之光35000元/平方米,琳珠华庭公寓售价也仅为34000元/平方米,这几乎是深圳较低的房价了。既然是洼地区,其发展潜力又属于东部一流,自然很快会被资金填平。

3、 城熟效应:现在和未来都不是问题

深圳排名前列高楼,接近700米的深港国际中心落子龙岗中心城;

东部较大的市政设施群,三馆一城(音乐厅、少年宫、科学馆以及深圳书城)已经建成,并落户于龙岗中心城;

东部较大的市政广场龙城广场;

东部较大的商业集群万科广场和万科里也都落子在龙岗中心城。

所以,龙岗中心城是目前深圳东部最成熟的发展区,现在和未来潜力都不是问题。

不仅如此,龙岗中心城还拥有地铁3号线和地铁14号线,其中地铁14号线从龙岗中心城站到福田中心站也仅为30分钟。两个中心相聚30分钟,房价差高达3倍,自然会逐步被填平。

金地龙城中央自在寓 

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