据老焦了解，深圳未来将深入实施“东进、西协、南联、北拓、中优”发展战略，并且有着地铁14号线和16号线的双向加持，龙岗发展势头一时无两。得益于政策与交通的利好因素，近几年龙岗楼市也是水涨船高，新盘层出不穷，房价更是一天一个样。但是龙岗坪地片区由于目前地理位置的偏远与轨道交通的不便，还受限于大片城中村与土地规划不完善等种种因素，对比整个深圳市仍然是为数不多的“价格洼地”之一。

那么这个“价格洼地”价格到底有多低？它的周边环境和配套设施怎么样？带着大家的疑问，老焦在5月24日前往龙岗坪地片区深度踩盘，实地探访了目前市场大热的3个刚需新盘。下面老焦就带大家一起去看看吧！

排名前列站：桑泰龙樾府

老焦从泥岗出发，沿S209清平高速开5.2公里转S28水官高速，继续行驶15.5公里下高速走盐龙大道转仙田路，驾车约40分钟，就到了桑泰龙樾府。

桑泰龙樾府又名山水丹华花园，位于龙岗区盐龙大道与仙田路交汇处东北侧，一共规划建设7栋普通住宅（1栋A/B座、2栋A/B座、3栋A/B/C座）以及约8000㎡商业与小区文化室，规划总户数1411户，规划地下停车位1465个，CWB为1.03:1。

老焦从外观看桑泰珑悦府7栋住宅均已封底，有几栋顶层绿网已脱，预计近期全部楼体将逐渐展现。距离桑泰龙樾府约200米处有一大片施工用地，据现场销售称，该地将建起仙田外国语九年一贯制学校。老焦沿着仙田路继续下行约500米可以看见深圳市德邦高级中学，该校已于2016年开始招生。

目前桑泰龙樾府已于2019年4月27日开盘，整体均价3.5万/㎡ 。其中68平2+1房总价区间是220-230万，87平3+1房总价区间是300万左右，101平3+1房总价区间是350万左右；112平4+1房是400万左右。据现场销售称，项目预计2020年年底毛坯交楼。

第二站：君胜熙珑山花园

君胜熙珑山位于龙岗大道与龙坪路交汇处，距离桑泰龙樾直线距离大约1.5公里。其中龙坪路处于规划中，目前尚未开建。计划通车后自驾大约10分钟可以到达坪山高铁站。另外项目周边有规划的地铁3号线延长线的新生站。

从外面看上去，君胜熙珑山目前楼栋基本建成，已经完全脱绿网了，目前楼栋底层商业还在装修施工状态。

君胜熙珑山占地面积约6.7万㎡，总建筑面积约39.9万㎡，一共由1栋酒店、1栋公寓、12栋高层住宅以及一所幼儿园组成，其中住宅呈围合式布局。中间有园林小区、泳池和一些活动配套。项目整体容积率为4.38；绿化率为30%，项目停车位共2090个。

其中公寓和酒店靠近龙岗大道一侧，底下四层规划为商业。酒店和商业全部由开发商自己运营管理，而公寓则暂时没有太多信息，后面是否租售还是开发商自持或者其他，暂时也不确定。

目前项目在售的是住宅产品，一共有5栋12座高层，除了5栋A/B座为31层外，其他所有楼栋均为40层。目前项目样板间设在1栋B座和1栋C座。项目住宅梯户比有2梯4户和3梯6户。

君胜熙珑山所有房源已经备案，共有2512套房源，其中住宅共有2110套，户型主推76-248㎡，具体户型有76-80平、89平有两种户型、127平、132平、143平。项目住宅均价3.5万-3.6万/平，预计今年年底毛坯交房。项目物业费为3.9元/平方米.月。

老焦算了一个1栋C座的89平户型，折后总价约为316万，三成首付大约95万，月供大约1.2万/平左右。

据现场销售介绍，君胜熙珑山自身有一所幼儿园，目前已经建成。项目学区划分为龙城高级中学教育集团东兴外国语学校（九年一贯制）。

目前来说，君胜熙珑山周边比较荒凉，配套欠缺，同时交通是一大短板，距离地铁开通还有比较长的时间，目前项目门口有一个坪西路口公交站。优势是项目周边有一个36万平的香莎湿地公园，可以休闲散步，环境不错。另外项目旁边有一个今日中心的项目目前在建，建成后将配套有10万平的购物中心，届时将大大盖上区域内的商业配套。

第三站：今日中心

今日中心紧靠着君盛熙龙山，项目占地约7.8万平米，规划总建面约60万㎡综合体大盘，分为两期开发。目前一期已经封顶，但项目展示中心尚未开放。

△今日中心施工进度和工程图

△今日中心周边配套

第四站：吉祥悦府

从今日中心大约走700米来到吉祥悦府。吉祥悦府具体地址位于龙岗大道吉祥一路西侧。项目目前楼栋处于脱绿网中。

吉祥悦府是由工改用地规划打造成涵盖住宅、商业、办公的综合体，项目占地面积3.5万㎡，总建面约14.4万㎡，由6栋住宅、2栋办公和1座商业裙楼组成，另外还规划了有一所12班幼儿园。项目容积率比较低，只有2.8，绿化率有40%。项目停车位共有1070个，CWB接近1:1.4。

其中6栋住宅（1栋ABC、2栋AB、3栋）位于小区北部，一字排开呈c型布局。而两栋办公楼则位于地块的南侧，共5层高；幼儿园位于西侧，目前已经建好了。而目前售楼处所在的商业位于地块的东侧，商业建面共有1.8万平。整个地块也呈围合式布局，中间有23000平米园林。

吉祥悦府住宅除了1栋A座层高为30层外，其他楼栋层高均为33层，梯户比为2梯4户（3栋梯户比为2梯5户）。项目共有760套住宅，户型主推建面约71-128㎡，共有5种户型，分别是78平2房、80-83平3房、88-89平3+1房、127-128平4房。整体均价约3.7万/平，预计明年年底毛坯交房。住宅物业费为3.6元/平米/月。

项目样板间位于1栋B座和C座。老焦参观了80-83平户型3房样板间，整体上比较方正，但只有1卫；而88-89平3+1房虽然多了一个房和一个卫浴，但多出的房子比较少，而且每个卧室空间都比较少。因此老焦认为不介意1卫的话，小3房的性价比还较高点。

老焦也分别算了这两个户型的价格，其中83平折后总价大约282万，三成首付款约85万，月供月10751元；而88平的户型折后总价约302万，三成首付款约91万，月供11515元。二者总价相差20万，首付相差6万，月供相差不远，差764元。

据现场销售介绍，吉祥悦府学区和君胜熙珑山一样，也是划分为龙城高级中学教育集团东兴外国语学校（九年一贯制）。但是在学校的距离上，吉祥悦府会更靠近地铁站和学校。另外项目吉祥一路对侧空地为华侨城的旧改，分多期开发，一期建面30万平配套10万平商业，但目前没有动工。目前周边还是主要以工厂为主。

君胜熙珑山和吉祥悦府相隔不远，基本配套都可以共享。而在项目自身上看，君胜熙珑山的社区会更大，户型空间和格局会更占优。吉祥悦府这边优势则是户型比较实用，同样面积段有更多的功能空间，但格局上会逊色。另外吉祥悦府的容积率会更低，舒适度会更好。