Part1 新房成交分析

1宝安新房成交连续3周下跌福田再次零成交

根据搜狐焦点网数据监测，上周全市共成交491套新房住宅，环比10.24-10.30下跌了29.76%；成交面积49889.54平方米，环比下跌31.52%；全市成交均价为56041元/平，环比下跌8.44%。本期深圳楼市整体 “量价齐跌” ，各区成交量均有下滑情况。

从各区成交情况来看，宝安（含光明、龙华）上周新房成交浮动较大，成交量环比下跌了5成，一周仅成交了110套住宅。在10.10-10.16，当周宝安成交了563套住宅，创造了成交小高峰，而后连续3周至今，宝安新房市场成交量一直呈现下滑趋势，究其原因，应该是在10.04新政后，宝安大区（含光明、龙华）新房推盘量有明显减少，对片区成交量影响较为显著。其次，南山成交量也有所下跌，环比减少了34.38%，但片区价格已是稳坐高位，因此成交均价并无太大变化。对比本期福田楼市，上期福田可算“昙花一现”，摆脱了连续2周零成交的局面，在上一期终于有6套成交量，谁知本期又交了白卷，再次零成交。新房供应量少，房价高位，都是福田楼市的软肋。

2南山“低价盘”撑市龙岗大占一片天

在深圳全市新房成交排行榜单中，蛇口山语海成交量遥遥先进，作为10.04楼市新政后排名前列开盘亮相的新盘，以约5万的价格低开，是近期新房供应“新源”，一周网签量共45套，成交面积达到4365.32㎡。成交前十名的楼盘里，南山有3盘、宝安1个、龙华1个，而龙岗最多，数量5个，片区涵盖有平湖、坂田、坪地、布吉。

3日均网签量趋平稳全市成交量创近十周较低

上周新房每日网签量较为平稳，除了当周首日有108套的住宅成交之外，其余6日成交量日均约65套，成交均价在11月1日和11月4日达到峰值，均超过6万临界线。近期楼市成交大头为南山、龙岗，在高价盘与刚需盘两股力量相持情况下，成交均价接近全市水平，整体回归5字头。

从近十周深圳一手房成交情况图可看出，网签量和成交均价连续两周下跌，上周成交量成近十周数据较低。

Part2 商业、写字楼成交分析

上周深圳商业、写字楼市场成交明显缩水，全市成交93套商业物业，环比减少29.5%；写字楼物业更为明显，全市仅成交2套，则为29套，环比下跌93.1%。

总结：上周深圳一手房市场共成交491套商品住房和95套商业房源。其中，商品住房成交套数环比（10.24-10.30）下跌了29.76%；成交面积49889.54平方米，环比下跌31.52%；全市成交均价为56041元/平，环比下跌8.44%。深圳楼市整体 “量价齐跌”，由于新政及市场监管部门的双管齐下，楼市进入深度调整期，开发商推盘延迟，无新房源供应，成交量短时间内将继续走低。

上周楼市成交TOP10

山语海位处蛇口赤湾片区，售楼处电话目前暂时无人接听，项目在售79-238平毛坯2-5房前期参考均价58000元/平。 山语海总用地面积35228㎡，总建筑面积101839㎡，由11栋高层和小高层组成。

华润城润府目前有住宅、公寓产品在售，均为70年产权，住宅89-195平2-4房均价约92000元/平，公寓190-230平均价约90000元/平，更多详情拨打华润城润府售楼处电话。

华润城润府位于南山区深南大道与沙河西路交汇处，靠近地铁1号线高新园站，所属学区为南山外国语大冲学校。

平吉上苑目前在售毛坯78-135平3-5房，其中3房为2梯4户、2梯5户结构；5房为2梯4户结构。平吉上苑整体单价约43000元/平，营销中心现场可看样板间，预计2018年8月交房。

平吉上苑位于平湖街道，目前主要在售二期产品，二期由4栋32层高层住宅楼、二层沿街商铺及二层地下室组成。

中骏四季阳光三期目前单价38000-42000元/平，均价约40000元/平。中骏四季阳光三期目前在售带装修2-4房，具体户型为65平2房2厅1卫、75平3房2厅1卫、85平3房2厅2卫、89平3房2厅2卫、105平4房2厅2卫。

中骏四季阳光三期位于龙岗深汕公路与深汕高速交汇处西北侧，目前项目营销中心、样板间对外开放中，现场可看房。

恒裕嘉城目前在售71-89平3-4房，一房一价，具体价格以国土局备案价为准。其中项目3房为东南朝向，4房为正南朝向，预计明年年底交房。恒裕嘉城目前营销中心、样板间对外开放中，现场可看房。

恒裕嘉城位于龙岗爱南路与同富路交汇处东北侧，项目由7栋33层高层组成，共884套房源。

香山美墅云邸靠近南山华侨城文化创意园，在售177平4房和185平4房，毛坯交楼，均价9万/平，更多详情可拨打香山美墅云邸售楼处电话咨询。

香山美墅云邸为华侨城地产所开发，由4栋超高层住宅组成。

佳华领域广场现在售公寓及住宅产品，住宅产品分布于2栋3栋及5栋，有89平户型(分布在5栋)及142平平层户型和142平复式户型(分布于2、3栋)，均价4.6万/平，预计2018年4月30日交楼；公寓分布于1栋，产品有34平1房及44平、54平2房(分布在1栋)，均价4.1万/平，预计2018年9月30日交楼，(具体时间以开发商公布为准) 。

信义金御半山3期目前在售房源位于2栋、3栋和4栋，整体均价为63000元/平。其中，74/89/125/142平平层住宅，单价57000元/平起，98平复式产品，单价71000元/平起，预计2018年交房。目前营销中心和样板间开放中。

佳兆业城市广场3期目前在售4栋房源，具体户型为89-140平3-4房，均为70年产权带装修产品，目前均价55000元/平，具体价格和购房优惠以售楼处现场公示为准。

宏发世纪城二期目前在售78-140平毛坯3-5房，整体均价45000元/平，现购房享一次性付款98折，按揭99折优惠。项目房源为准现房，计划今年12月交房。宏发世纪城位于石岩片区，临近羊台山公园。