经历了一年多的严厉调控，深圳楼市出现了罕见的冷清。在过去的一年，深圳楼市在供需两端都出现了下滑，尤其是房价，每个月都在小幅下跌，整个市场仿佛陷入了冰点，除了部分热点区域有一定量的咨询客户外，不少售楼处购房客寥寥无几。即便到了2018年也未见好转，据较新数据显示，1月份深圳成交量为2778套，环比减少14.5%，可以说楼市仍未走出调控的"阴影"。

一般来说，市场处于下行状态，开发商往往会推出优惠折扣或降价促销，吸引购房者，推动销售量。但是不少人也发现，前两年还能在各广告上都能看到楼盘的折扣优惠消息，但是自去年来，楼盘优惠活动已经销声匿迹，甚至连开发商最喜欢搞的特价房也很难看到。有业内人士认为，目前一线城市改善性购房需求依然强劲，但受严厉的调控政策影响，无法得到释放。而且一线城市对房企的利润贡献率较高，开发商还都想卖个好价钱，因此目前来看，降价销售的可能性并不大。房价不可能一直跌下去，等到调控的阴影渐散，房价很有可能会迎小幅的上调，原因很简单，房价持续的下跌，又会吸引一大批购房者的入市，市场又回到卖方手里。

小编认为，既然深圳楼市降价的机会不大，现在入市是较好的时机，而且小编也深刻感受到，深圳的3字头盘是越来越少了，就连坪山、光明这些边界地方，住宅的价格也到4万以上。所以，能上车还是要及早，继续等待或错过更多的笋盘。

中粮祥云住宅在售户型有68平2房、89平3房、130平4房，整体均价45000元/平，其中68平户型有特价房源，毛坯交楼；公寓在售户型为34-75平1-3房，带装修，均价35000元/平。产权40年。更多详情请咨询售楼处。

英郡年华3时光里靠近3号线丹竹头地铁站，项目目前准现房在售，包括有住宅、公寓及商铺，产权均为40年。其中住宅户型面积为108-113平3房，整体均价43000元/平。公寓户型面积为48-98平带装修1-2房整体均价36000元/平。商铺为首层影院通道6.5米层高60-80平单位单价为55000元/平。

先进星源目前在售86-182平毛坯2-5房住宅，整体均价38000元/平，预计2019年6月交房。先进星源位于平湖片区，项目占地面积将近5.3万平，建筑面积27万平。

华苑目前售楼处持续开放中，在售48-85平2-3房毛坯现房住宅，整体均价49000元/平。华苑位于广深公路东侧，靠近翠湖花园，项目属于黄田小学学区。

目前在售高层住宅，均带装修交楼，户型为88-107平3-4房，均价42000元/平。