碧海房价透支后遗症显露 新盘价比市场低8千

完颜福晋 2017-08-11 20:43:30
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最近宝安的楼市急剧升温,短短的10天时间就有两个项目取得预售、一个项目开盘,区域分别涵盖了新安、西乡、沙井。其中近年来被誉为宝安"新贵"的碧海,片区内新房和二手房的价格是水涨船高。据了解,目前碧海的新房价格基本在7万以上,二手房价在5万-6万的水平。对此,不少网友也展开了激烈的讨论,有人认为,碧海的房价已经严重虚高,区内的配套不足以支撑起这么高的价格;但也有网友认为,碧海和宝中作为新城,无论是规划还是环境,都是和宝中同规格的,而且片区地段位于前海和大空港之间,无论两者中哪个发展起来必然带动碧海片区。但是随着碧海君庭的备案价出炉,有人欢喜有人愁,喜的是项目备案价格比周边房价低了8千元/平,对于有意向的购房者无疑是好消息,但是对于投资客来说,他们更担忧新盘价格大幅回落,是否意味着片区已经被严重透支,泡沫破灭。

目前碧海片区新盘主要有山海上城二期、碧海君庭、松茂御龙湾华丰前海湾、宏发前城二期。由于碧海君庭、松茂御龙湾、华丰前海湾相互紧挨着,无论是地段、配套还是规划,都相差不大,因此三者的价格具有更好的对比性。

房价对比:

从表中数据可知,三者中房价最高的是华丰前海湾(75000元/平),其次是松茂御龙湾(73500元/平)。这主要是华丰前海湾的高房价是由于其住宅带精装修交房,据售楼处销售介绍,装修标准非常高,而且小区绿化均采用进口植物,因此也推高了房价。而松茂御龙湾价格略低,主要是大户型毛坯交房,但是虽然华丰前海湾带高标准装修,但是松茂御龙湾容积率更低,而且也有部分房源待装修,另外松茂御龙湾已经是现房在售,因此两二者价格差距并不明显。而刚出备案价的碧海君庭,价格则显得更加亲民,备案均价约65000元/平,足足比华丰前海湾便宜了8000元/平。虽然是毛坯,但是购房者避免了装修费并入房价,可以大大减轻了首付和月供的压力。从项目上看,碧海君庭体量不大,仅有3栋高层住宅,容积率也仅3.5,大大低于松茂御龙湾和华丰前海湾。

碧海君庭备案图:

区位分析:

66000元/平方米

宝安银田路与宝源路交汇处碧海湾地铁站A出口50米处 查看地图

2017年08月12日 70年

一居 二居 |43-89 m² 全部户型

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碧海君庭目前已取得备案价,项目户型主推41-175平毛坯1-4房住宅,具体户型有41平1房,88平2房,89平3房,175平4房,共有352套房源,备案均价约65000元/平,备案区间价为61938元-67848元,预计近期会开盘。碧海君庭共有4栋高层,其中有1栋为政府管理的文化综合楼,其余3栋为高层住宅。碧海君庭紧靠碧海湾地铁站A出口。

75000元/平方米

宝安碧海片区银田路与宝怡路交汇处 查看地图

2017年04月08日 70年

一居 二居 三居 |49-270 m² 全部户型

400-032-4608 转 135661
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松茂御龙湾位于西乡碧海片区,靠近碧海湾地铁站。项目在售少量89-168平毛坯住宅,目前为现房发售,整体均价73500元/平。另外,松茂御龙湾•珑寓目前主推1栋70年产权公寓,为4梯19户,户型主推建面约49-99㎡现房,带装修交房,整体均价64000元/平。

74000元/平方米

宝安兴业路与共乐路交汇处西南侧(地铁11号线碧海湾站A出口) 查看地图

2018年06月02日 70年

四居 |89-143 m² 全部户型

400-032-4608 转 135706
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华丰前海湾目前在售A区83-177平带装修2-4房,整体均价75000元/平,具体户型83-89平2房、144平3房2厅2卫及177平4房2厅3卫,共有3栋6座房源。其中A栋为2梯2户;B栋为2梯5户;C栋为2梯4户。华丰前海湾规划有1.43万平商业及1所幼儿园。

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