深圳“三价合一”政策靴子落地，不少人认为二手房买房成本增加，会引导购房者转向新房市场，从而造成新房房价上涨，可事实真是这样吗？

在“三价合一”新政落地前后近一周时间内，深圳有2个住宅项目陆续获得预售许可证，但不少细心的网友发现，新拿证的房源对比前期房源，整体的价格不仅没涨反而还跌了。同时，小长假期间，有新盘默默推售新品，价格竟比当前在售产品低了1.2万/平，这究竟是怎么回事呢？带着这些疑问，一起随小编去看一看最近被地产圈刷屏的这几个新楼盘吧。

奥园翡翠东湾二期3栋A座、B座以及4栋共342套房源3月26日已获取了预售许可证，并于4月4日正式开盘入市，此次备案产品建面约65-132平2-4房，备案均价为30263.3元/平，总价为184.7-424.1万/套。

                                                奥园翡翠东湾部分备案房源（来源:查房价）

                                               奥园翡翠东湾部分备案房源（来源:查房价）

同比上期产品，奥园翡翠东湾4栋及5栋，整体备案均价约32018.5元/平，而此次的整体备案均价为30263.3元/平，备案均价下跌了1755.2元/平。

三价合一新政后，排名前列个拿到预售许可证的楼盘是位于安托山片区的万科瑧山府二期。4月4日万科瑧山府1/2/6栋222套新品房源获得预售许可证，户型面积段为230-240平，其中较低备案价为83295.94元/平，位于1栋201，建筑面积为240.37平，较高备案价为108091.04元/平，位于2栋3602，建筑面积为240.37平，项目备案均价为97514元/平。

                                            万科瑧山府二期部分备案房源（来源:查房价）

                                                 万科瑧山府二期部分备案房源（来源:查房价）

2017年4月，万科瑧山府一期3/4/9栋备案区间价为84300-118600元/平，备案均价为99660元/平，而此次二期的备案均价为97514元/平，备案均价较上期下跌了2146元/平。

刚刚我们提到的奥园翡翠东湾、万科瑧山府仅仅是新品备案同比上期微微下调了价格，而东方盛世花园二期则被外界传闻新房降价1万/平卖，真相真是这样吗？

其实不然。据小编了解，东方盛世花园二期4月5日推出了E栋房源，共184套，户型面积为78-80平2房、87-89平3房，单价43000元/平起，整体均价约45000元/平。而网传的降价，其实是因为前期在售的F栋、G栋房源价格去到了57000元/平。相较之下，E栋房源的价格就要比F栋和G栋要便宜许多，差不多便宜了1.2万/平。但因为这3栋的户型有所不同，E栋为78-89平2-3房，F栋和G栋为78-136平2-3房；且位置也不相同，E栋紧靠龙岗大道马路，会有噪音灰尘影响，而F栋和G栋则比较靠里面，所以价格差异较大。

                                            东方盛世花园二期E栋部分备案房源（来源:查房价）

                                             东方盛世花园二期F栋部分备案房源（来源:查房价）

                                               东方盛世花园二期G栋部分备案房源（来源:查房价）