深圳三价合一新房市场也难涨 数盘推新房价反而还降了?

搜狐焦点深圳楼盘 2018-04-08 17:53:57
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"近期备案的2个住宅项目跌价了"、"有楼盘推新竟直降1万卖".......3天小长假,深圳楼市到底经历了什么?

深圳“三价合一”政策靴子落地,不少人认为二手房买房成本增加,会引导购房者转向新房市场,从而造成新房房价上涨,可事实真是这样吗?

在“三价合一”新政落地前后近一周时间内,深圳有2个住宅项目陆续获得预售许可证,但不少细心的网友发现,新拿证的房源对比前期房源,整体的价格不仅没涨反而还跌了。同时,小长假期间,有新盘默默推售新品,价格竟比当前在售产品低了1.2万/平,这究竟是怎么回事呢?带着这些疑问,一起随小编去看一看最近被地产圈刷屏的这几个新楼盘吧。

30000元/平方米

坪山创景路与金牛东路交汇处 查看地图

2018年11月10日 70年

一居 二居 三居 |65-105 m² 全部户型

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奥园翡翠东湾二期3栋A座、B座以及4栋共342套房源3月26日已获取了预售许可证,并于4月4日正式开盘入市,此次备案产品建面约65-132平2-4房,备案均价为30263.3元/平,总价为184.7-424.1万/套

                                                奥园翡翠东湾部分备案房源(来源:查房价)

                                               奥园翡翠东湾部分备案房源(来源:查房价)

同比上期产品,奥园翡翠东湾4栋及5栋,整体备案均价约32018.5元/平,而此次的整体备案均价为30263.3元/平,备案均价下跌了1755.2元/

96000元/平方米

福田安托山六路与侨香四道交汇处 查看地图

2018年04月09日 70年

暂无 全部户型

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三价合一新政后,第一个拿到预售许可证的楼盘是位于安托山片区的万科瑧山府二期。4月4日万科瑧山府1/2/6栋222套新品房源获得预售许可证,户型面积段为230-240平,其中最低备案价为83295.94元/平,位于1栋201,建筑面积为240.37平,最高备案价为108091.04元/平,位于2栋3602,建筑面积为240.37平,项目备案均价为97514元/平。

                                            万科瑧山府二期部分备案房源(来源:查房价)

                                                 万科瑧山府二期部分备案房源(来源:查房价)

2017年4月,万科瑧山府一期3/4/9栋备案区间价为84300-118600元/平,备案均价为99660元/平,而此次二期的备案均价为97514元/平备案均价较上期下跌了2146元/平

57000元/平方米

龙岗布吉关口,沿深惠路右侧前行500米左右 查看地图

2018年04月05日 70年

二居 三居 |80-136 m² 全部户型

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刚刚我们提到的奥园翡翠东湾、万科瑧山府仅仅是新品备案同比上期微微下调了价格,而东方盛世花园二期则被外界传闻新房降价1万/平卖,真相真是这样吗?

其实不然。据小编了解,东方盛世花园二期4月5日推出了E栋房源,共184套,户型面积为78-80平2房、87-89平3房,单价43000元/平起,整体均价约45000元/平。而网传的降价,其实是因为前期在售的F栋、G栋房源价格去到了57000元/平。相较之下,E栋房源的价格就要比F栋和G栋要便宜许多,差不多便宜了1.2万/平。但因为这3栋的户型有所不同,E栋为78-89平2-3房,F栋和G栋为78-136平2-3房;且位置也不相同,E栋紧靠龙岗大道马路,会有噪音灰尘影响,而F栋和G栋则比较靠里面,所以价格差异较大。

                                            东方盛世花园二期E栋部分备案房源(来源:查房价)

                                             东方盛世花园二期F栋部分备案房源(来源:查房价)

                                               东方盛世花园二期G栋部分备案房源(来源:查房价)

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