Part1 新房成交分析

1宝安成交量占全市半边天 房价逆市跌回3字头

根据搜狐焦点网数据监测，上周全市共成交807套新房住宅，环比11.7-11.13上涨了72.07%；成交面积79271.22平方米，环比上涨74.6%；全市成交均价为55762元/平，环比上涨8.07%。本期深圳楼市整体 “量价齐涨” ，成交均价继续维持在5字头，但本期成交量涨幅较为明显，尤其是宝安片区（包含光明、龙华新区，下同），网签套数翻了不止一倍。

从各区成交情况来看，宝安成交量持续上扬，成交总量占全市58%，接近上周全市成交总数，而其成交均价却反其道而行，以35411元/平的成交均价垫底全市。本期楼市数据看来，基本上各大片区均有不同程度的成交涨势，唯独龙岗有小幅下跌，其成交均价也跌回3字头。福田依旧成交鲜少，一周仅1套成交量，成交价也高位先进。

2南山5盘入榜 深圳东西部较量西部大胜

在本期的一手房成交榜单中，南山有5盘列入前十，分别是香山美墅云邸、海上世界双玺、山语海、半岛城邦三期、华润城润府。宝安则有2盘，分别是壹方中心玖誉和中粮天悦壹号，均为41套成交量，且两盘均是单价约10万的高价盘。龙岗本周有3盘入榜，分别是恒裕嘉城、锦荟PARK、朗泓龙园大观。从整体看来，西部的南山、宝安成交较多，可见购房者更看好西部的发展，本期的东西部较量，以西部取胜告终。

3楼市形势逆转 成交量价止跌返涨

连续3周的“量价齐跌”的深圳楼市，本周形势终于逆转，成交量与成交价均有明显上涨。

上周新房网签总数为807套，从每日成交情况来看，本期成交量低值出现在第二天，全市仅61套住宅完成网签，以南山、宝安盘成交为主。成交均价则在周中的11月18日冲高，突破6字头，而当日成交最多的为南山的高价盘海上世界双玺，因此拉高了当日的成交均价。

Part2 商业、写字楼成交分析

上周深圳全市成交133套商业物业，环比上涨14.66%；写字楼物业共成交14套，环比下跌41.67%。

商业、写字楼依旧以宝安、龙岗为主，但本期变化较大的是南山市场，一周竟呈现“零成交”。

总结：上周深圳一手房市场共成交807套商品住房和147套商业房源。其中，商品住房成交套数环比（11.7-11.13）上涨了72.07%；成交面积79271.22平方米，环比上涨74.6%；全市成交均价为55762元/平，环比上涨8.07%。深圳楼市上周整体“量价齐涨”，结束了3周的下跌，深圳楼市“淡季”却鲜见回温，成交均价继续保持在5字头水平。

上周楼市成交TOP10

香山美墅云邸为华侨城开发的住宅项目，目前在售177平4房和185平4房，均价9万/平，毛坯交楼，更多详情可拨打香山美墅云邸售楼处电话咨询。

香山美墅云邸位于南山华侨城文化创意园香山西街。

海上世界双玺二期海之门在售少量250平4房大户型在售，房源带装修，均价约12万/平，样板间已关闭，购房按时签约可享99折优惠，项目三期双玺时光道400平平层已在售，更多详情可拨打海上世界双玺售楼处电话咨询。

海上世界双玺位于南山区蛇口望海路与工业三路交汇处，为招商地产物业，靠近海上世界购物中心。

壹方中心玖誉在售95-488平3-5房，整体均价10万/平，其中主力户型为95-138平，房源位于7栋，梯户比为3梯5户。壹方中心玖誉共规划有5栋超高层住宅，项目自带36万㎡购物中心“壹方城”。

恒裕嘉城目前在售毛坯3-4房，项目一房一价，具体价格以国土局备案价为准。恒裕嘉城具体户型有71平3房2厅1卫、89平4房2厅2卫，其中3房为东南朝向，4房为正南朝向，预计明年年底入伙。

恒裕嘉城位于龙岗区爱南路与同富路交汇处东北侧，项目共规划4栋7个单元住宅，其中1栋、3栋各1个单元，2栋2个单元、4栋3个单元。项目总层高33层，房源总户数为884户。

中粮天悦壹号位于宝安新安片区，项目共有4栋高层住宅，住宅均为45层高，在售户型为72-135平2-4房，其中1栋为3梯4户，2-4栋为3梯6户，整体均价82000元/平。更多详情可咨询售楼处。

锦荟PARK目前仅剩少量大户住宅在售，户型为128/143平4房，均为毛坯房，均价38000元/平，预计明年11月交房，详情欢迎拨打400电话咨询售楼处。

山语海目前在售户型有88平3房和116平4房、238平5房，整体均价约6万/平，毛坯交楼，具体房价以开发商公示为准。更多详情请拨打山语海售楼处咨询。

山语海总用地面积35228㎡，总建筑面积101839㎡，由11栋高层和小高层组成。

朗泓·龙园大观目前营销中心、样板间对外开放中，现场可看房。项目在售毛坯2-5房，均价约38000元/平，具体以开发商现场公布为准。朗泓·龙园大观在售户型有69平2房2厅1卫、89平3房2厅2卫、89平4房2厅2卫、122平4房2厅2卫、156平5房2厅2卫、166平5房2厅2卫，在售房源位于1栋A、B、C座，预计2019年1月30日交房。

半岛城邦三期主推大户型海景房，具体户型为160-350平4-6房，带装修，层高3.15米，均价约11万/平。更多详情可拨打半岛城邦三期售楼电话咨询。

半岛城邦三期位于南山区蛇口东角头，望海路与金世纪路交汇处。

华润城润府目前住宅、公寓均有在售，住宅户型为89-195平2-4房，70年产权，均价90000元/平；公寓户型为190-230平4房，70年产权，通燃气，不限购，单价85000-93000元/平，更多详情拨打华润城润府售楼处电话。

华润城润府位于南山区深南大道与沙河西路交汇处，靠近地铁1号线高新园站，所属学区为南山外国语大冲学校。