【活动主题】️执信作品的力量  AIO展示中心ONE SPACE开放暨媒体大咖品鉴会

【活动时间】7月26日（周四）14:00-16:00️

【活动地点】深城投&中城AIO展示中心（坪山大道与深汕路交汇处）

【活动流程】

11:00-11:30 大巴到达

11:30-13:00 行程至营销中心

13:00-14:00 迎宾签到、分批参观营销中心

14:00-14:10 主持人开场

14:10-14:15 中城新产业马总致辞

14:15-14:20 世联行王丹总致辞

14:20-15:40 大咖沙龙

15:40-15:50 问答环节

15:50-16:00 沙龙总结

16:00— 合影留念

搜狐焦点记者在现场直播，刷线可见较新内容！

【14:20-15:40】 大咖沙龙

排名前列轮

王老师：非常感谢。我才知道世联也投资了，所以含金量是以真金实银做背书的。

    接下来还是由大咖们座谈了。今天来了这么多大咖，如果你们不发声，我是不放过你们的，当然王丹总会不会放过你们是她的事儿。

    从刚才的王总和马总的发言中都能感受到，这一部作品给我们带来了什么。带来了很多很多，我刚才匆忙理了一下，比如说用初心制定匠心，用设计对话生活，用科技创造丰富的简单。这不是我在这里编词，而是刚才参观体验中心所给到我的。

    接下来进行交流。

    排名前列轮是非常直接的问题，坪山这个地方5万块钱的价格，可能还不到。作为一个新中产，假如说你在深圳能买到什么样的房子？如果在坪山，又是什么样的尺度？这个问题先问谁呢？还是从进来的一句口号开始“生活是一场非凡的故事”，排名前列个发言的有请莫老爷。

莫老爷：我是非常不擅长讲区域和项目的。我知道这个问题丹丹姐会说，我就从我自己的角度来说一下吧。

    我一来就看到中城的牌子，有这个企业在这里背书，我就对这个项目特别期待。中城成立的时候，大概是3年前，他开的会我还去了。我也看到了世联的老板，包括这个公司股东，万科也是股东，万科当时去的是祝九胜，也就是现在的CEO。这是企业层面。

    如果有一个比较有意思的点，就像刚才马总也提到了，他是万科出身。刘爱明是中海万科出身，他们都会用万科这个标签。从万科出来了几个副总裁，他们都在深圳做了项目，就可以做一个对比。看一下杜晶、里程他们在深圳做的项目，包括之前周总也是做到了万科集团的副总裁，他也出来了，他们的项目也很快会落地。可以把他们四个的项目做一下对比。以前只看过杜金的项目，已经一点印象都没有了。今天看到售楼处有6个展示的空间，还是蛮感动的。就能看得出做了很多星星，很梦幻的感觉。当时我一看就觉得跟里程特别像，他们的特点是花很少的钱，很用心的做，通过一些细节来打动你。让你觉得虽然舍不得花钱，但是用心了。有这样的感觉。

    另外是中城新产业现在是做产业地产为主的，在房地产圈有一句话是“做住宅是小学生的水平，能做产业地产就是博士生的水平”，刘爱明总有中海的工科背景，又有万科的产品情节，又做商业地产，现在又做产业地产，所以他是非常全能的人。在这么全能的人的带领下，相信这个产品也会非常的精彩。包括我看也引入了万科物业，他非常善于利用他的资源，把公司的几个股东的产业全部用进来了，包括万科物业、世联等等，就可以节约很大的成本。因为成本多了，最后买单的还是购房者。

    谢谢。

王世泰：真的是用初心来致敬匠心。

    既然已经是莫老爷开头了，下面就请呆呆咖啡馆的创始人李孟娇女士。

李孟娇：刚刚说5万块钱，现在比深圳的均价还低，能有的几个区域大家也很清楚。也就是沙井、光明、罗湖、坪山。在罗湖5万块钱也可以买到，但是所有的都是很旧的房子，以及靠近火车站那边的单体楼，居住的感觉是非常不好的。

    另外几个是新的区域， 现在特别火的是沙井。我上次写了一篇文章，去沙井踩了几个即将推出的盘，把外立面拍了一张照片，也就是大家都知道的网红盘，靠近地铁口。我有一个朋友说，这和沙井的小产权房有什么区别？因为外立面真的是做得太LOW了。我个人非常认同马总说的一句话，你赚了这么多钱，为什么还要把产品做得这么LOW呢？虽然是一个网红的区域，但是开发商真的没有很用心的做产品。我个人虽然看好那个区域，但是还是会挑品牌进行购买。

    还有一个是光明，现在刚开了一个4.5万左右的盘。这个区域跟坪山有点像，都有一个快速线，13号线可以通往南山，坪山是14号线。所以说我觉得这两个区域都蛮好的。

    关于坪山，之前我也知道这个项目，因为前面是新城投，新城投在南山做了两个产业园，非常的火，也非常的大，但是我觉得他们的产品不是很好。所以我之前对这个项目是没有想得特别好的，因为深城投的软件，位置真的是很黄金地段，但是我感觉他们浪费了那么好的资源。而这次来，开始也觉得只是坪山的一个正常的新盘而已，来了之后就如王老师说的有惊艳的感觉，在产品上真的做了很多，包括产品的设计、产品用材，在坪山应该是排名前列次见到愿意做得这么高端的盘，我个人认为以后的游泳池一定会成为一个很红的点，就说这么多，谢谢。

第二轮：

王世泰：真的是用初心来致敬匠心。

    既然已经是莫老爷开头了，下面就请呆呆咖啡馆的创始人李孟姣女士。

李孟姣：刚刚说5万块钱，现在比深圳的均价还低，能有的几个区域大家也很清楚。也就是沙井、光明、罗湖、坪山。在罗湖5万块钱也可以买到，但是所有的都是很旧的房子，以及靠近火车站那边的单体楼，居住的感觉是非常不好的。

    另外几个是新的区域， 现在特别火的是沙井。我上次写了一篇文章，去沙井踩了几个即将推出的盘，把外立面拍了一张照片，也就是大家都知道的网红盘，靠近地铁口。我有一个朋友说，这和沙井的小产权房有什么区别？因为外立面真的是做得太LOW了。我个人非常认同马总说的一句话，你赚了这么多钱，为什么还要把产品做得这么LOW呢？虽然是一个网红的区域，但是开发商真的没有很用心的做产品。我个人虽然看好那个区域，但是还是会挑品牌进行购买。

    还有一个是光明，现在刚开了一个4.5万左右的盘。这个区域跟坪山有点像，都有一个快速线，13号线可以通往南山，坪山是14号线。所以说我觉得这两个区域都蛮好的。

    关于坪山，之前我也知道这个项目，因为前面是新城投，新城投在南山做了两个产业园，非常的火，也非常的大，但是我觉得他们的产品不是很好。所以我之前对这个项目是没有想得特别好的，因为深城投的软件，位置真的是很黄金地段，但是我感觉他们浪费了那么好的资源。而这次来，开始也觉得只是坪山的一个正常的新盘而已，来了之后就如王老师说的有惊艳的感觉，在产品上真的做了很多，包括产品的设计、产品用材，在坪山应该是排名前列次见到愿意做得这么高端的盘，我个人认为以后的游泳池一定会成为一个很红的点，就说这么多，谢谢。

王世泰：呆呆原来是南方都市报的楼市的名记，而且她是一个跑马拉松的人士。有人说阅人无数，呆呆是用脚步在丈量城市，她看过的盘至少是我的两倍到三倍，他的观察是老道的，分析是精准的，但是对AIO引起她惊艳的感觉也是真切和真实的。真切和真实就是一种非凡的力量，

    刚才看VCR的时候就知道AIO在坪山一个非常中心的区域。有时候是地理中心，有时候是一个行政中心，有时候可能是一个交通中心，有时候可能是一个文化中心。而现在的AIO所在的地方，我想可能也是all  in  one，很多中心要素融合在了一起。所以对区域的中心物业和非中心物业的价值肯定是不一样的。

    下面要请行家来聊一聊这个方面的区域和界限。欢迎胡春。

胡春：要聊就聊点大家感兴趣的。

    说区域价值，买房子还是要买区域中心的，比较靠谱一点。在座的大家很多都是好朋友，我们也知道，我就报一两个料。旁边的这位朋友是南都的老同事，2000年左右在清水河买了一套房子，想想清水河现在是什么市场？对面那位文杰兄弟，他是买了南山中心区，现在是10万+，这个对比就很明显了。不是你一个人伤心，我也很伤心。我是2004年买的房子，2004年买了梅林，大概是4800左右买的，2004年左右我们也同时去宝安中心区踩盘，当时排名前列个楼盘叫富通好望角，开盘大概是2300，几乎在同一个时间，宝安中心区当时是2300，我们在梅林买是4800左右。十几年过去以后，发现梅林现在大概是5万多，宝安中心区现在已经10万了。

    整体来看，你买对了一个新的城市中心，买对了城市发展的方向，你的资产上涨的速度是明显要加快的。

    刚才我讲的是身边的例子，也包括我自己。当然有其他朋友可能会说你这只是个案，但是较新的一个普遍现象是大家可以看到的，光明今年开了几个新盘，它的价格上涨还是比较猛的，尤其是龙光的盘已经冲到了5万多，实际上销售可能是5.6万左右，包括前几天中大城的盘也是4.5—4.6万，光明原来以为是很偏、很远的位置，但是这一轮上涨很快。原因就是因为他成为了一个新时代的中心，新时代的城市中心为什么上得很快？原因很简单，就是政府在新城市发展的时候，会投入更多的城市资源。

    这也对应了深圳政府最近一直在谈的，说要往原关外地区投入更多的城市资源。这句话不是我说的，去年国务院给了一个发文，说批准深圳取消二线关。二线关对深圳的很多老百姓来说都已经是一个历史代名词，但是这个事情是国务院发文批准的，市委书记在评价这个事情的时候就说了，取消二线关之后，更有利于深圳往原关外地区投资城市资源，更好的发展原关外区域。更好的实现原关外区域跟深圳原来的两大核心之间的打破二元体制，实现整个深圳城区的一体化。这就是深圳一贯的主导思想，就是往关外投资城市资源，打造区域中心。

    以前是罗湖中心，福田中心，加上其他几个小的所谓的组团，叫做两大中心和几大组团的城市发展格局。在新的城市规划里面已经明确提出，我们其实是要打造三大城市中心，第三大城市中心就在东部，这只是一个规划图上的事情。

    最近深圳又讲了更具像的点，一个往关外发展的事件。他提出来深圳要打造5个城市会客厅，这5个城市会客厅，就是前海、后海，香蜜湖，太空港和大运中心，这等于是关外区域提出了两个地点，一个是太空港，一个是大运中心。把这两个地方和深圳较好的地方进行比肩等齐，作为一个标准来看。这就等于告诉我们，深圳往关外投资城市资源，发展关外，打造关外的城市中心的理念，确确实实在不停的推进。

    坪山要打造城市资源，投入更多的城市资源，有两条是非常清楚的：

    一是地铁14号线，第二是地铁16号线。这两条地铁线非常清楚，现在已经开工了，2022年开通。2022年开通以后，从地铁站到福田可能也就是30分钟的时间。2002年讲房地产的时候经常说打造2小时生活圈，2小时住到东莞去，其实到目前来看，虽然喊了这么多年，2小时生活圈还是稍微远了一点，但是30分钟的生活圈还是可以接受的。至少从地铁11号线的开通可以看得出来，30分钟坐到沙井去，大家很愿意。我上次去沙井团委附近，住满了人。我没有想象到那个农民房里面，城中村里面有麦当劳，肯德基，人怎么那么多？说到底就是因为30、40分钟，只要政府投入城市资源，让大家住出去，大家就出去了。我们这个位置有深圳投入的这么多城市资源，地铁14、16号线，再加上坪山中心区整体的改造，打造区域中心就给了我们机会，也是深圳人住到外面来的机会。

    刚才大家说的5万块钱，现在这个位置5万块钱，可以说是整个深圳的均价，但是5年之后，2022年地铁开通特别不是这个价格。谢谢。

王世泰：讲得非常丰满，真实性，权威性。真实性是买房做了一个例子，通常不言伤心事，江湖之急不较量。相信他们两个人也不会很高兴，或者很生气。但是佐证了他的观点。第二个是权威性，引用了很多官方的资料，宏观的视角，还有前瞻的预判，这个权威性也是非常了不得的。

 所以接下来他陶了一个难题给淘房志的副总章伟先生，您怎么接他的话呢？

章伟：刚才听了胡春老师讲的，确实是讲得太好了，也很官方，知识面也非常多。

    因为我来这个项目有两次了，最早一次是三个星期以前，那个时候是排名前列次看这个项目。当时就被这个项目中的各种设计风格，包括一些高科技的东西给吸引了。还有当时听了这个项目以后，因为是刘总的。我记得是2014年的时候有一个嘉邻商业中心，在那里做了一个发布会。我就问了他，他说届时在坪山大道旁边有一个居住项目。我们当时就很期待。因为坪山本来地方不是很大，只有一个主干道，就是坪山大道，坪山大道就和深圳市里面的深南大道是一样的，所以说当时这个项目能在坪山大道旁边就相当于深南大道旁边的一个项目。

    因为深圳一直在提倡多中心区域，坪山本来不大，项目也不多。但是深圳市内的人口都往外涌，大家选择一个居住环境，坪山这边再怎么说还是属于深圳，项目在坪山中心区域里面，我当时觉得这个项目的性价比还是非常高的，因为位置比较好。再加上坪山一直在提倡三城一区，一个是聚龙科技城，还有坪山中心区，正好这个项目就在坪山中心区，还有碧湖健康文化区。所以我们项目的优势就在这里。

    我跟胡春老师也是一样，刚才也在看沙盘图，因为这里体现了中央园住区。刚才世联的王总也说了，1.6万亿的东进资金，40%是砸在坪山的。我们要相信共产党要做一件事情，在国内就一定是可以做好的。所以说大家对这个区域，包括这个中心区域来说，在年轻人来说，我是非常乐观的。因为在来之前有几个朋友，他们原来也看过这个房子，他们都是住关内的。他说那个项目排名前列个是位置好，第二个是品牌不差，第三是品质也做得非常好。我个人观点是中心区和非中心区的物业价值比，一个是交通，一个是配套。但是目前AIO这个项目的所有东西都已经聚集了，我还是非常乐观的。

    我就谈这么多，谢谢大家。

王世泰：讲得非常好。我刚才的担心是多余的。你讲的可以用几句话来概括，因为你来过两次，你的朋友和同事可能来的次数更多一些。最终大家是被感动，被吸引，因为这是一个中心的价值所在。

    接下来要推出一个重磅的大咖，网络营销排名前列人异形先生，刚才从他的目光里面已经看出他非常的关注，有请。

异形：我谈三个方面：

    排名前列方面，大家都知道粤港澳大湾区，深圳所有楼盘都在用，是一个大家共有的观念，当然也是一个母体。两个具体的点，一个是东进，一个是前海。福田、宝安、南山那边用前海，而这边用东进。东进又分为小东进和大东进。小东进有四个区，坪山、龙岗、南澳、盐田四个区。大东进就是指的惠州，甚至是还有汕尾等地区。东进是通过小东进带动大东进，从而带动深圳土地面积的扩大。 现在深圳的人才房、安居房都修到惠州去了，甚至要修一个特别行政区，原来的一些利益交给当地，超出的利益大家相对分配。深圳尽管没有直辖，但是直辖的野心和需求已经很明显了。

    大家都知道东进的1.6万亿，基本上重投资在坪山。深圳的多中心，比如说罗湖，马上有3个超高地标，比如说护湖贝塔，蔡屋围京基700米地标、寰宇酒店改造。龙岗这边世贸也要修一个地标，如果下一步坪山再来一个高层地标，坪山恐怕会更加引起人的注意。所以说有中心云集的住宅应该是一个大趋势，包括高层云集，包括投资云集，包括中心中的中心的云集，都会引起大家的重视。不要认为东进相对低端一点就不挣钱，其实有钱的人可以买前海，享受更大的投资收益。相对收入比较低一点，不是特别高的，可以追求东进这边的房子。因为能力有高低，没有钱去追求前海是不可能的。但是相对来说有钱了，追求东进的恐怕又觉得投资不划算，所以各有其责，这是排名前列个方面。

    第二个方面，即使东进的房子目前相对来说是属于发展期，各方面都不是很高。但是从去年以来可以明显的感觉到，一些东进的开发商开始追求产品品质，开始追求产品内涵。包括我们这个项目，以及前不久要卖5、6万还没有卖的项目，都在追求产品内涵。包括追求江南品质，追求材质的品质等等，都在追求。生活在我们这个区的人不但有原住民，而且将来有大量的企业，大量的大学教师，他们原则上肯定是住在本地区。他们肯定需要有品位的房子，肯定需要有各种技术比较发达的房子，甚至需要豪宅。所以我们当地不要一味的觉得这个地区的价格相对比较低就建便宜的房子，其实应该建一些有品质、有技术、有才质的房子欢迎大家选择。

    第三个方面，我们这个房子主要有90、120┫两种户型，这个户型代表了深圳的大趋势。因为深圳房价如果不控制是会越来越高的，因为控制住了，也只是微涨，没有跌是大家知道的，因为政府在玩数字游戏。所以这个房价要这么看就是两点：在香港，70、80平米就是豪宅了，大部分是50平米的两三房，很多人是住在客厅里面的。深圳作为中国的四大一线城市，将来位置和影响力会越来越大。所以将来深圳的户型会趋向小型化，将来的中小户型相对增长率会比较低。比如说我就比较喜欢买小户型，小户型确实增长远远不如大户型。91到120、130的属于中等户型，这个是可以考虑的。因为作为安家需求，最起码要中等户型，小户型一般是过渡的。这个地区不仅有原住民，而且有科技企业，有大学教师，他们一旦买房子肯定是安家需求，小户型肯定不合适，肯定需要中户型。他们一旦在这里工作肯定是相当长时间，不会马上就要搬家。而且很多人买了一次房以后，很可能再也买不起了。因为房价未来会更高，所以买房的需求最起码要中等户型。第二个是深圳未来是中小户型趋势。因此中户型肯定比小户型增值潜力大，大户型比中户型的增值潜力大。

    我就谈三点。

王世泰：一般有力量的论文都是三点论据。异形是研究趋势的专家，也是研究大东进与小东进的专家，第三是研究客户需求的专家。就凭借这样三条，以后你在专家榜上一定是排行前列的。

    接下来进行第三个话题的讨论。深圳双地铁口的物业有多少，多不多？一般来说在什么样的区域？由此就要问到了，地铁枢纽位置的物业和非地铁口枢纽位置物业的价值对比，当然这个对比可能是很简单的，你会说地铁口的好，非地铁口的就差一些。但是毕竟要建立在量和质的研判上，必须建立在一个坐标上。

    接下来请出的是地产琅琊榜的榜主图腾镜先生。

图腾镜：感谢主办方，感谢王老师，也感谢网上行。

    先说一下这个项目的感受，我感觉目前从区块来看，现在也可以发现，因为深圳边际的区域都在重新定位自己的功能。比如说光明，比如说坪山，这两个区域在升级版的南山科技园的定位再往上拔，现在已经明显的看到这一点。也就是说未来的坪山、光明可能是深圳GDP重量级的贡献区。

    走到这个项目之后就发现了这个问题，这个项目从进门到会议室，科技感是很强的。较新的智能化的内容都用得特别多，所以说这个项目在坪山，或者是深圳全域都是科技含量特别高，智能化含量特别高的一个新型项目。特别适合现在年轻人来居住。

    谈到地铁物业，如果是双地铁物业，只有规模超大的项目才有双地铁，比如说坂田佳兆业的城市广场，因为有180万平米，所以是双地铁。现在目前深圳如果约有双地铁的项目，确实还不太多见。特别是中小规模的项目就更没有了。龙岗有一部分，比如说爱联、吉祥那些都是双地铁。双地铁的项目可能在两公里、三公里范围之内都会讲，有的近，有的远。深城投、中城这样的双地铁项目在深圳还是比较少见的。

    据调查，目前在深圳置业追求度较高的排名前列排名是学位房，第二排名是轨道房。这是目前的定向，学位非常重要的，也是家长最急需的，排名是榜首。其次是关系到家庭生活，以及上班的出勤问题，马上就回到了地铁和轨道物业的层次上来。

    世界上有很多先例，比如说东京的很多人不住在东京城区，住在千叶或者横滨，因为他往周边的轨道有60道左右以上。就可以把城市的下面全部穿空了，深圳未来也是往这个方向发展。有人曾经说过，如果想把深圳房价降下来，必须向周边辐射地铁。首先就要把深圳2000平方公里境内的所有地铁打通，粤港澳大湾区来了以后，1.4万亿的东进战略，主要的排名前列任务应该是交通打通。本项目就含有了双地铁的概念。

    双地铁物业有几个特性，排名前列个是升值比较快，因为买卖比较活跃。如果嫌房子小，不想住了，后面接手的很多，因为是地铁物业。如果房子出现了泡沫，抗跌性也很强，因为这里是人们急需的，需求量特别强烈的物业所在。所以它的特点，一般来说跟学位房一样，价格跟周边同地区的竞品楼盘，房价要高20%—30%。本项目又处于限价区，非地铁和地铁的都同等价值，这样情况下，如果有机会，有能力，酉空间能够拥有地铁物业，无形中就比其他竞品楼盘的价值高了20%以上。所以，如果在同片区置业，优选一定是轨道物业。

    感谢王老师。

王世泰：图总建议大家把眼光放平，来看都市人居当中新中产的居住需求。明确的告诉你一个结论，双地铁物业口的价值比一般的非双地铁口的物业溢价20%，当然这个要经过实际来检验。你可以入手AIO，就能知道日后是不是能升值20%。

    接下来想请出壹地产的总编辑，著名网红陶哥。大家掌声欢迎。

第三轮：

陶文杰：应该这么看，在现在的关内区域，是不是地铁口不算特别重要的价值差距的因素。基本上有5%、10%就不错了。因为关内本身交通很发达，配套资源非常丰富，即使没有在地铁口，距离地铁和相关交通干道也不太远。

    但是在原关外，尤其是原来比较偏远的东部和西部的这些区域，地铁效应是非常大的。这叫做边际效应递减，排名前列次快速地铁出现的时候对物业的增值是很大的。我觉得和没有出现的相比，20%以上的物业价值差距是存在的。

    我们这里是14和16号线的双地铁，如果类比的话，有点像光明的玖龙台，或者是像公明的天汇城，是6号、13号线的双地铁。如果从价格上比，光明的价格应该是5.5万左右，带装修。现在我不知道这边会卖多少钱，大概是这样的趋势。

    所以排名前列点是地铁有边际递减效应的。排名前列条和第二条地铁连通的时候，对房地产价值拉升是较大的，以后就会偏少一些。

    快速地铁的作用尤其大，龙岗的地铁3号线开通之后，我感觉对龙岗地铁沿线物业拉动是有，但是没有想象的那么大。还是没有引入大规模关内的人群来这边置业。但是西部的地铁11号线开通之后，沿线的物业都成为了网红盘，很多人关注。这说明快速地铁的作用是非常大的。

    这个盘除了地铁之外，还有高铁，还有云轨，还有高速，交通是很发达的。如果再往后看10年、15年，会发现高铁真的是成为深圳这个大都市圈连通都市圈各区域的非常便捷的交通工具。就像5年前、10年前坐地铁一样，如果去东京这种城市看，就会发现当地人坐高铁上下班，坐高铁通勤是非常常见的事情。从那个角度，如果十年之后回头看，就会发现坪山和深圳核心区的距离其实是不远的，因为有高铁站的存在。

    这个区域比较好的一点，如果你是在传统郊区，或者是传统相对离原关内的核心区域相对比较远的地方置业，尽量还是买当地的中心区。这里就是资源和配套的丰富程度，因为你在原关外和远郊区域，当地资源和配套密度是没有关内核心区那么大的，有限的资源和配套都会集中在中心区域的周围。所以这样的区域是最值得买的。

    无论是坪山还是光明、还是沙井，如果有这样的区域，还是值得大家购买和投资的。

    前面讲了交通和中心物业，这边还有六馆一城，有点类似于福田的莲花山，所以这个区域的配套真的是比较完善的，也是非常好的区域。

王世泰：文杰从地铁的边际效益讲到了以双地铁为基础的交通网络，讲到了中心位置的价值，还有六馆一城。这解决行家的方式。文杰说同样的物业，在其他地方是5.5万。但是现在可以非正式的透露一下，这个盘可能还是5字头以下，目前是5万不到，所以成长空间是很大的，可能不是你说的10年以后，可能近几年就会呈现出价值回报的空间。

    由此就带来了第四轮问题，不到5万的价格，你们来到了AIO，享受一个改善型的人居，你对它有哪些想象和推荐？包括刚才文杰说的，六馆一城，三个小学，双公园，还有坪山之门的地标的耸立，特别是70米高的天空泳池等等，他选用的材料是能够对标深圳湾1号的，目前所说的这两种户型都是一梯两户，专梯入户。特别是还联合了华为、万科的物业打造了全光的物联网社区等等等等，这些产品本身的价值，以及创想的价值都是非常好的注释。

    我仅仅是读资料还不行，下面要请几位专家做专门的解读。

    首先请出刘晓云女士。

刘晓云：当我来到这个项目的时候，有一种非常惊喜的感觉。很意外，很惊喜。为什么这么说？在我来之前，可能无法想象这个项目会是什么样子，但是因为它在坪山，我对它的理解就相对来说有一些局限。我觉得在坪山不会有这么好的项目，可能以往对坪山产品的认知限制了我对这个产品的想象力。来到这里之后，看了样板房，确实很震惊。王老师也说了，产品打造对标深圳湾1号，用材用料都是非常高端，包括一些设计都做得给人一种非常惊喜的感觉。

    首先是它的电梯入户，一梯两户，专梯入户，这种产品本身在深圳市场上就非常少，而且多数这种设计运用于高端项目。包括精装用料也非常讲究，刚才的时间比较紧张，就看得不是很仔细，但是我印象最深的是有很多用材用料，都是深圳湾1号或者是汉京九榕台的设计师，包括一些高端产品才用到的东西。像现在的精装很少有配置烤箱之类的，包括中西厨房的设计，一般都是高端产品才能有这样的设计。如果我先不听这个项目的价格，一定会认为是10万以上。但是当时马总介绍，可能这个产品价格就是4万多，这就不是惊喜也是惊喜了。相信在深圳看过房子的人都会知道，这样的房子，只要稍微往前走30分钟，就会知道他是什么样的价格。特别是在目前这个调控的背景下，很多开发商是把很多精力放在了产品打造上，虽然和其他的产品做比较可能有设计上的、产品用料上存在的区别。在目前这样的背景下，这样的价格，这样的产品质量，都非常的难得。这是我从产品本身看的。

    这就是产品本身质量的一点。

    另外我简单看了一下资料，有一个大的背景，前面几位老师也提到过，我印象比较深的是坪山区域有多达40个旧改项目，大概有1500多万的旧改面积，这是非常庞大的旧改规模。可以想象这40多个项目，1500多万的旧改面积，当他规模性的开发出来之后，坪山这个区域呈现的是什么样的未来前景？这是大家都可以想象的，它将来会是什么样子？他不会比当年的龙华，或者是在福田还没有成为中心区的时候，都可以往那里想象，这是非常具有想象的很大空间。其他的数字都不要看了，40多个项目、这么大的旧改规模，这么多的项目，从这一点来讲，这个房子就是可以买的。因为40多个旧改项目开发出来之后，所有的配套都会全部起来，大型的商业也都有了。

    我就提这些，因为其他老师都已经谈过了，我只提醒大家记住有1500多万的旧改面积，有40多个改改项目，有些已经启动了。当这40多个项目全部做完之后，坪山的发展会是什么样的，这是非常值得想象的空间。谢谢。

王世泰：前面完全可以说是经验限制了你的想象，看了很多盘。但是来到AIO以后，一切都超出了你的想象。

    不愧曾经是做过大报主编的，你的视角是不一样的。你告诉我们在坪山将会有40多个城市更新项目，而且体量会达到1500万。这个区域整个城市面貌就会发生巨大的改变，如果说我们AIO走在前面，这种示范性、标杆性、创新性作品的呈现，它的价值底座、价值砝码一定是很重很重的。

    接下来有请资深的户型专家，对楼市有非常独到研究的凤凰树先生。

凤凰树：这个名字有点拗口，就像深圳的瑞和湾出来的时候很不顺口，叫时间长了就顺口了。我觉得IO可能会更好一点了。

   当今年4月份新政金尊府出来以后，我看了一下，当时我就说这个项目放错地方了吧，在坪山搞这么好的品质？没想到今天又看到了AIO是中城做的，特别不比他差，甚至比他更高。不说是良心开发商，首先是品质开发商，房价高了，品质能不能跟上？这是对每一个开发商，对每一个项目都要自己给自己提的问题。

    比如说这个楼盘，AIO的外立面全部是铝板的，深圳的6-10万的，哪些楼盘用铝板？我去迪拜看国际化住宅全部是铝板加玻璃，就是这两种材料做外墙，历久弥新，不会受日月的摧残而改变颜色，或者是脱落。深圳平均水平的房子，是不是都应该用铝板做外墙？当时我就建议所有深圳的开发商都要来这里来AIO看一看。人家5万做的什么程度，你卖得更贵了，你首先是卖地价，但是你的品质是不是能做到这里？是不是良心价？这个很重要。

    第二个，我看到这个项目是万科的操盘手，也看到了万科的影子，也看到了和万科不一样的东西。它的户型，它的入户玄关，户型的进深，甚至是高容积率，敢做这么高容积率的，都有一点万科的影子。但是和万科不一样的，不是快周转，用稍微便宜一点的材料做快周转。这里是品质开发商，在万科中就脱颖而出，明显的把国际的、上海的楼盘高品质带到了深圳，为深圳开了一个很好的头。

    第三个，全世界14个门式建筑，这个楼盘在18层的高度做了一个游泳池，所以我想到了新加坡的金沙酒店，金沙酒店就是三座塔楼连起来是一个游泳池。东海国际公寓有一个室内游泳池，他本身的连廊比较高，然后AIO这个泳池是深圳比较高的游泳池。新加坡的是室外的，更浪漫，有天人合一的感觉。这个项目能不能卖5万？这取决于他的户型，深圳原来主要供应是90平米以下的小户型，或者是先进豪宅，200以上是大户型。随着房价越来越高，户型会分化，  会越做越小或者是越做越大，这个正好是走中头。

    谢谢。

王世泰：他提出一个观点非常精要，是做良心开发商，做品质开发商。因为他发现AIO的外墙的墙面完全是铝板，而且可以对标迪拜的建筑。这是非常了不得的。

    第二个，他用他细腻和专业的眼光来观察，发现很多有万科的影子，出自万科，但是又不是万科。其实他没有说出来，我觉得应该是胜似万科，因为他没有强调高周转，也没有过分的强调低成本。

    最后他说到了空中游泳池，天人合一，感觉很好。引用了深圳的泳池，新加坡的泳池做一些对比。总之让我们感受到在坪山这样一个AIO的建筑中，能有空中泳池的出现，还是给人非凡的感受。

    接下来邀请画中站先生。

画中站：看了项目之后，现在比较理解为什么万科里面会分化出这么多团队出来，刚才莫老爷讲了很多个大大小小的团队。即便是在万科这么大的公司，这么优秀的企业，你在资本的面前都要沦为一个资本的奴隶，没办法，这是趋势的使然。你真的有理想，在高周转，标准化的体系里面进行创新，那都是微小的创新，很难实现你的理想。

    这三个公司的产品都看过，而且这三个公司我们全部合作过，而且周期都很长。像里程，我们是2013年开始合作的，从他们做厦门的排名前列个项目，我们就开始合作，所以我们相对也比较能够理解他们。他们出来的人都是全部有理想的人，他们的产品都是在万科的基础上不断升级和强化，也是用情怀做产品，而不是高周转的公司。

    做到这个项目的时候，可以说是把自己的理想做到了优质。因为能带有理想的工作，不是那么容易的，因为后面这个工作已然有资本的力量在，也是要回报股东的。但是能够压抑住资本的冲动，做一件自己还算合格，对得起市场的产品并不容易。所以我很钦佩他们，因为自信做品牌力量这句话是我在2017年，网上行以公司名义提出来的口号，我们要用作品来影响市场，不要用口号，用宣传，用炒作来影响市场，我们要用作品来征服市场。

    现在中国开发商进入强分化时代，一类公司是高周转公司，前十大公司除了华润之外，华润也是高周转，但是他没有那么厉害。今年2018年，前十名的全部是高周转公司，全部是在做标准化的产品体系。而且全部是在用资本的力量去做项目。这样的项目将来在市场上表现怎么样？大家已经看得到了，是同类化的产品体系。在深圳可以做10个、8个，不会是稀缺产品。不是说他们的产品不行，不是说高周转之后就一定不行，可能会有问题。更多的是会出现大量的同类化的产品体系，户型基本上一致，园林差不多，包括泰禾也是这样的，泰和的门、院子在全国是一样的，差异不会太大。都是这样的产品体系。这样的公司值不值得尊重？没办法判断，要靠什么判断？要靠3到5年之后，二级市场判断会更准确，看他在二级市场、三级市场的表现。

    第二类公司是追求高利润，深圳大部分企业都在这个层级上追求高利润，尽可能的把成本降到较低。现在深圳房价是5万均价，10年前深圳的建安成本是2千元，到今天深圳的建安成本大约是3500元。10年前深圳房价大约是7到8千，现在是5万多，房价翻了接近10倍，建安成本连一倍都没翻。地价确实是涨了，但是很多是十年前拿的地，他的建安成本并没有翻，这样的企业在深圳还很多，而且大部分是这样。就是尽可能割更多的羊毛，赚更多钱。这种企业的产品在市场上未来有多大价值？只能靠地段，没办法。

    第三类公司是产品主义公司，这类公司深圳除了中城之外还是有一些的，而且在市场上表现还不错。至于我们自己要做也是从这个角度讲起。举个例子，我经常用这个例子来讲，在南山的小南山板块，一个是汉京的九榕台，另外一个是南山集团的山语海，山语海在南边，位置更好，正面看海。九榕台看海有西晒问题。但是九榕台是花了接近5年时间做这个项目，它的价格是15万左右，低一点的也要12万，这是两年前的价格。但是山语海这个产品的位置更好，容积率也更低，大概是2.0的容积率，价格是7万左右。同样的位置，更好的资源，更低的容积率，在市场上的价格差异居然这么大，建安成本能花多少钱？就算是九榕台拼了老命一平方米2万块钱，到底了吧？但是这个产品对于市场来说，对于客户来说，对于整个行业来说，它对于整个行业的推动要远远大于我们做一个普通产品的作用。这就是作品的力量，他推动了行业进步。能够更好的影响后来者。所以我们讲炒作、讲吹牛，我就说无论如何要回到问题的本源，要把你的事情做好，把产品做好，这是不变的真理。

    再举个例子，这个项目在大亚湾，也就是锦绣1号。老板是一个很执着的人，这个项目位置不能说好，但是卖得高。别人都卖5千的时候他卖1万，卖完了。别人卖1万的时候他卖2万，也抢光了，而且户型更大。原因没有别的，就是他对于作品的迷恋程度，也是超乎了利益上的诉求，不赚钱都可以，少赚钱也可以，但是要把这个项目做成一个影响于行业、影响于整个时代的作品。为什么大亚湾能起来？要感谢他，是因为他把整个行业抬起来了，把行业地位抬起来了。大亚湾在深圳开发商面前是非常低端的，但是有这么一个项目，就把行业地位抬高了。

    所以我们今天要对这样的开发商致以崇高的敬意，要感谢他对行业的推动。

    第二点是产品。从未来的趋势来看，产品进入到强分化阶段。以前是普涨，今天中午马总说买一个垃圾房都涨，以前确实是这样的，因为大家都涨。但是从2017年开始深圳进入了分化涨跌，所谓的分化涨跌就是好的产品、好的地段快速拉升。一般的产品，垃圾地段，垃圾产品在迅速的往下走，不信你们可以看看罗湖为什么往下跌？包括布吉这些地方，不是往上走，而是开始往下走。因为罗湖没有特别好的产品出来，全部是老房子，布吉也是这样的问题。为什么深圳湾能起来？一个是地段，第二是它的大部分产品目前还是先进于时代的。所以未来深圳会进入产品为王的时代，你有好的产品，那么你在行业中、在未来市场的二手房的竞争中，都会保持相对大的竞争力。大家不要迷信买一个更大空间的房子，或者是迷信买一个多便宜的房子，越便宜的房子未来越便宜。

    我讲完了。

王世泰：有几点是比较新鲜的：一是不做资本的奴隶。第二是开发商要进入强分化的时代，第三是凡是做得好的，像AIO这样的，一定是品质超出了利益的诉求。所以今后，他预言将进入产品为王的时代，希望你的预言成真。

    最后一轮的对话，题目很简单，几位嘉宾可以自由发挥：如果AIO在坪山是这样的价格，如果在别的区域呢？或者说坪山再过几年还能够得到同样级别的人居吗？这个问题很简单，大家可以从人居价值、投资价值等几个方面展开你们的叙说。

    有请张公子。

张公子：我先讲一点感受。您刚才也讲到了案名AIO，刚才讲到all  in  one，中午和马总吃饭，马总也是业内的资深人士，在万科也做过，也开发过很多项目。他的想法初衷就是把所有好的东西都装到这个项目里面。

    我刚才在围墙上又看到还有一个解释，就是代表了建筑的灵感篇章。这也是对AIO的一种诠释，常说建筑是凝固的音乐，建筑的美感是体现在所呈现的体系里的。那么他就应该是一个恢弘的乐章。

    来到这个项目较大的感触，就是我现在看到了地产界的一股小清流。因为前段时期某宇宙排名前列也出了很多事，质量的问题，包括前段时间哪里的房子地板都塌了。所以坦白说，在座的都是地产人士，他如果做到排名前列，对于中国地产界是一种倒退，业内不能鼓励这样的企业做到排名前列，这对房地产发展是一种灾难。

    我们始终还是要做品质。这个项目的人员基本上都带有万科基因，最早的万科是讲情怀的。我很欣慰的看到今天来到这里，觉得万科的基因还在，还在这个行业发扬光大，这是很可贵的。

    很多人都说现在高周转的时代，尤其是中国社会那么浮躁的时代，谈什么基因？其实这种基因、情怀是可以卖钱的。昨天我刚好跟万科出来的一位老总吃饭，他做四季花城的操盘，他说他操盘四季花城的时候，基本上万科项目都比周边的房子要贵1千块钱一平，现在觉得一千块钱好象微不足道，但是是在差不多2002年，也就是十多年前，16年前的1千元，那时候坂田那边房价才3千多，那时候他就可以比别人贵一千多块钱，这就是情怀给产品做出的溢价。

王世泰：我同意他的一个观点，AIO应该是深圳楼市乃至中国楼市的一股清流，当然是小清流，因为这个清流势力还不够壮大，但是希望以后成为清流。第二希望这个盘子能够成为网红盘，我们都有这个期待。

王世泰：我同意他的一个观点，AIO应该是深圳楼市乃至中国楼市的一股清流，当然是小清流，因为这个清流势力还不够壮大，但是希望以后成为清流。第二希望这个盘子能够成为网红盘，我们都有这个期待。下面掌声欢迎风雨。

风语：感谢主办方，感谢王老师。时间关系，我就简单讲三点：

    排名前列点是说一个现在市场上的现象，限价让很多豪宅被阉割了。我也说几个例子，前年的时候我想在蛇口买套房，当时我对比了前段时间开盘的一个网红盘，当时号称一天卖了70、80亿的两个盘，进行了对比。后来选择了第二个，没有选择“5千万蹲”的网红盘。为什么我会这样选？是因为我觉得其中有一个楼盘就是被阉割了。我有一个朋友在“5千万蹲”的楼盘在开盘那一天，他在现场纠结了很久，当时想买420多的楼王户型，想了很久之后放弃了，跑到隔壁的半岛城邦买了一套350—360的大户型，他也是这种感觉，两者对比，其中一个虽然价格低出了很多很多，但是品质相比差了很多。所以说他做出了这样的选择。

    我们买房的时候不是要简单的对比价格，我们来到这里可能觉得这个地方，在这个区域，这个价格，可能会很高。但是横向对比，完全比价格就可以看出市场上这个价格可以买到房子的区域，就是在沙井、光明这些地方。我们光对比价格是没有意义的，我们要比品质，同样的价格，买到的品质是非常高的。我想置业者买房的时候也能够意识到这一点，因为现在进入了深度调控时代，买房的名额有限，换房的可能性也会越来越低。所以说我觉得在自己能够承受的范围之内，要么买我们所能承受的较好的房子。

    第三点，我想回应刚才画总讲的话，他说越便宜的房子以后越不值钱。我补充一句，我觉得越贵的房子以后会越贵。为什么这样讲？我经常强调一个理论，投资剪刀差，在买房的时候多花出来的一点点钱，以后能够给你带来非常多的利润，可能买的时候只贵了一平米5千、1万，但是在进入二手市场之后，可能你能够赚得更多，当然你的生活品质上，享受的各种回报也会更多更大。

    我就简单讲这些。

王世泰：风语是一名年轻、成熟、成功的投资家。他用自己亲身的例子和观察来告诉我们，做投资是如何的选择，如何的慎重对待剪刀差。

    现在整个大咖对话的压轴人物出来了，贺立立先生。

    第二点是想跟华总PK一下，您刚才说的各区域房价，我觉得我们不一定要跟其他几个中心比房价，就是在自己的区域中心比房价。一个区域中心里面价格不是铁板一块的，就是在南山也是很简单的，就在华侨城那个区域。华侨城那个区域有一二十万的，也有五六万的。罗湖的房价低吗？不低，比如说幸福里都是10万+以上，但是你不能跟那些老房子比。所以我们觉得这个区域的房价是这样的，我认可您的第二个观点，作品的力量，产品为王的时代，肯定会回来。因为新房地产调控机制，政府规划，商品房市场以后会极大的分化，尤其是真豪宅的，真正好品质的住宅、好地段的住宅，价格会拉升。那些很普通的住宅，在廉租房、公租房的冲击下价格会越来越走平。而且豪宅有一个重要的品质，户型、通风、采光这些我认为都是普通的，最关注的是私密性和安全性，这个产品在这一点上做得非常好，一梯两户，专梯直接进户，加上万科物业的管理，安全性上是很有保障的。

    第三点，刚才兔子说了一个例子，这确实说出了一个道理。就是现在和未来的比例，因为我们买房的时候是2001年，那个时候南山人到深圳市福田、罗湖来是进市里，那是初步发展阶段，大家都在罗湖和福田上班，都想在周边买房。现在又是这样的状态，我们所处的地方也是未来，而且现在其他地方是现在。所以大家可以尽情的想象，我们曾经发生过的事情，会不会在未来十年或者是15年中重演？

    所以我给看直播的网友一个建议，买房买中心区的房子，买中心区的房子还要买较好的房子，因为房地产市场的裂变肯定已经来到了。谢谢大家。

王世泰：贺总的押轴很观点，不要忽略东部中心的价值，要建立一个比较坐标，产品为王是真理，是制高点。第三，还是重复他自己的例子，要在中心的中心买合适的房子。

    进行到这里，刚才张公子说，好象马总、王总都不在这里了，不要紧，我们有陈总在，下面欢迎AIO的营销总监陈彬彬先生为我们做总结。

陈彬彬：首先非常感谢各位大咖媒体朋友。谈谈我个人对这个项目的想法和看法，我在加入中城的时候很犹豫。因为中城是一家做产业的公司，地产在这家公司里面是属于非主流的业务，当时我很犹豫。但是因为刘总和马总的背景，所以我加入了。但是当时我还有一点犹豫，后面接洽了这个项目之后，我自己彻底地被感动了。我非常庆幸加入了这个项目，这个项目的作品本身给到我的一个理念，包括我们在做中西厨的设计，以及做专梯入户设计的时候，考虑的都是新中产这帮人，他在一个房子里面能享受到豪宅的感觉。所以在做这个作品的时候是非常的用心。当时我加入这个项目之后，跟自己的同事说过一句话，就是我们应该很庆幸我们在做一个将来值得我们自己骄傲的项目里面。

    除了项目本身，最近做了一件事，在坪山大道的围墙上做了一面有可能是深圳、甚至有可能是全国少有的围墙，这面围墙和所有项目的围墙都不一样。为了做这面围墙，我们跟政府特批，这道围墙里面就包含了我们自己本身彩釉玻璃的高新技术，单单这个围墙就花了500万，而且这个围墙可能只放一年时间。所以从这个角度就可以验证这个开发商做这个项目的用心，非常的与众不同。

    未来中城这家开发商在深圳还会有几个项目，项目不会太多，但是我们希望在这个行业里做到与众不同的标签，我们出来的每个作品都是较好的作品，这是我们所希望的愿望。

    说到项目本身，刚才大咖也说了很多关于项目的利好，有一点是大家没有提及的，在项目后面正在盖一个有6千多个学位的学校，是万科代建的。政府把这个事情一直不对外说，有可能是因为最近学位房的原因，一直压着不说。但是这一点对我们项目本身，有可能这个学校是深圳较大的，对我们项目本身就是一个利好。

    另外，我们项目所处的位置是坪山围，在很久以前坪山围就是坪山最中心、最繁华的地方。因为现在双轨地铁在这里，未来这里也会继续成为坪山最繁华的地方。

    第三点是坪盐通道年底开通。未来从坪山去盐田只要8分钟，去罗湖再加20分钟，距离已经在慢慢拉近，这个区域未来真的是值得期待的。

    最后再一次感谢各位大咖，以及各位媒体的到来，谢谢。

王世泰：感谢彬彬总，你觉得加入中城是一份骄傲，我们来到这个现场，参观了AIO，参加了这场座谈以后，应该对中城仰视，期待以后你们取得更好的非凡的成绩。

    特别是你刚才说中城用500万的重金打造一道围墙，在深圳乃至中国楼市都是与众不同的一个标签，不仅是标签，而且是与众不同的符号，而且应该是与众不同的勋章。

    回到今天这个活动现场，所有人都对AIO感到有兴趣，像凤凰树先生说的，索性就叫IO吧。贺立立先生说是爱，还有张公子说他看到了详细的说明，是建筑灵感的篇章。我来之前是做了很多功课的，开始以为AI是人工智能，O是什么呢？我以为是organization，AIO是人工智能的一个集成系统，但是现在想想都不是。所以我现在觉得A，就是A级的作品，较好的作品。I 是I  like，如果要我回答，I  very  like。所以这个时候应该说O，是open，Open  you  eyes，open  your  heart。我们用张开的双手来拥抱你的选择，来拥抱你的可能，拥抱你的想象，拥抱你的现实，拥抱你的人生阶段的一段幸福，来拥抱一座城市美好的未来。

    谢谢大家，今天的活动到此结束，这就是我们的AIO！

【14:15-14:20】 世联行王丹总致辞

主持人：马总的致词就是力量所在，就是非凡的力量所在。接下来一定要请旁边的那位美女发言。我跟王丹不止在一个场合遇到过，但是我记得王丹，王丹不一定记得我。但是他能记得凤凰书，我就知道他还是很注重他曾经遇到过的人，不管颜值的高低和年龄的大小。下面听听王丹总对片区价值的认知合理解，特别是楼盘在这个区域中给到我们什么样的展示和很多撩人的地方。有请。

王丹：我深刻体会到了王老师对眉毛和智慧的赞扬，同时王老师的才智和容颜下次也会铭记。 特别感谢深城投和城创新，我作为股东和第二东道主，也特别感谢今天能够和在座的各位大咖和老师们，大家集思广益，为这个项目共同讨论。

    刚才被王老师垢病，一见到凤凰树就连开篇都不说了。因为许老师也是我们的战友，也是前辈。真的是在地产界，无论是做开发体系也好，还是做代理体系也好，各服务体系也好。相信在广阔领域中我们都是战友。我们都在为房地产这个领域共同贡献智慧和才智。

    因为我看到王老师在这里开完篇之后认真的做笔记，他在为这个项目，在整个论坛上，相信前期的准备，包括见天的发言都做了精心准备，这就是认真。这个认真不光体现在今天的会上，还在客户、产品上都会有所体现。

    第二是马老师说的执着，这么浮躁的体系下是不是要做巧劲？是不是要做一些很抓人眼球的事情？可是我们恰恰忘记了，我们做一个行业也好，我们要不忘初心，初心是什么？初心就是为客户提供一个梦想的家。这个家是什么？他不是靠噱头，也不是靠各种技巧，而是靠的扎扎实实通过产品，通过服务，通过技术提炼共同打造的家。无论在哪个区域发展，最终是靠产品，用产品真实说话。

    说到大的规划，各位都是专家，无论是从政府配套1.6万亿城市级的配套也好，坪山城市配套超过了龙华、前海，可见政府的关注度多大，这也是我们发展最重要的基底。包括旧改，各大品牌开发商云集，为什么？除了价格洼地之外，难道没有了吗？不是的。正是因为巨大的城市容量，正是因为巨大的高科技人才的聚集和产业聚集，才使得这个土地上更有广阔的想象空间，也使得各地精英云聚于此，在这里寻找他们的家，这是特别重要。

    同时还有产品，刚才开篇说产品，这个产品是什么？就是集科技、智慧、技能、梦想、情怀于一身。马总说的出身于万科，这一点是特别敬仰的，人都有梦想，都有情怀。做什么事情如果没有情怀，就是冷冰冰的数字，没有和客户 心与心的感知和碰撞，何来情怀？能够和世联合作，也特别感谢有这个机会，能够服务于广大的坪山，能够服务于所有的客户，在这里我也呼吁在座的各位。马总不好意思说卖房，我好意思说，因为我是综合服务商，我真的呼吁大家，可以骄傲的跟你身边所有的朋友说，所有的家人说，告诉大家，在这里，在坪山新城有AIO，有机智慧，科技，梦想，情怀，艺术于一体的梦想的家，在这里等待大家，很高兴，也很欢迎他们的到来，谢谢。

【14:10-14:15】 中城新产业马总致辞

马总：王老师实在是讲得太好了，讲这么好我都不好说话了。

中城是一家很低调的公司，其实我是做营销出身的。我在万科做营销的时候，侧重于喜欢走产品路线，所以我不太喜欢把东西做成一分，故事讲成6分，让大家去体会。我们到现在为止，才刚刚把大家请来，是觉得我们刚刚收拾完。因为我们现在跟很多合作，这种售楼处从建造到展示三个月就够了。而我们是去年就开始干了，干到现在。营销老是问我个售楼处到底什么时候能交出来？我们做售楼处的目的不是给客户看的，而是给自己内部人看的，让自己内部团队在打磨样板间、设备、产品的时候，有充分的理解。比如说后面本来做了入户大堂的实际材料展示区，觉得不满意，又全部重做。我们看见的样板间已经改了大概五六个月了。很多定的货还在路上。我老大其实是网红，刘总。当然各位都是靠自己的实力影响的，因为未来中国都是这样的。我们觉得做得这个公司觉得有点傻，傻嘛，就会给大家清晰、深刻的印象。中城这个项目正在做这种尝试，客观的说已经做了很久。对我本人来说，我做房地产做了20年，这个项目也是挺好玩的一个项目。因为在外地做项目，地是净地，从开发到建设，尤其是原来在万科有这种要求，开发速度，6个月出来标准化产品。我离职的一个重要原因就是不爱干标准化产品。另外，这里所有的东西，王老师给我们说得非常好，但是有一点要稍微跟大家阐述一下我们的想法。我们做所有的一切都是不为了炫，不是为了告诉大家我多牛，我们是宇宙较好的公司，现在流行宇宙公司，流行是宇宙最强大的建造能力，没有这个说法。我们做的所有东西，都希望是让你感动，让在座的同行，让买房子的人是我们最重要的目的。他觉得买了这个房子真不错，也值得投入这么多精力来换取大家的认同。

 中城现在在深圳有十多个项目，希望拿出来一个项目就成为一个让人感动的产品。我们做泳池的目的，经常有人批评我，做泳池不就是为了炫吗？真不是。我们是怎么想的？我从买排名前列套房子到现在一直在想，能不能做一套房子，让所有的东西都能融进去，恰好这个项目的成本、时间都够。4万多块钱左右的售价，但是是按照10多万产品标准配置的。我几乎在哪儿看到一个东西，过去想到什么东西，都装进来。所以就all  in  one，我们已经尽力了。时间还够，如果是正常的开发，强周转的项目做不到，我也没有那个水平能够做到。即便是做到现在也没有拿到销售许可证，还可以有时间，还可以改，还可以打磨，可以重新再做。所以我们做这个东西是希望感动客户的。

第二个角度，我一直在上海做。我们从上海过来以后感觉深圳的房子贵是真贵，但是跟价格相对应的产品性能和品质几乎是没有的。也许大家看到14万以上的房子有些内容算是有了，但是深圳如果说五六万、七八万的房子能做什么呢？无非是拼的地段。在这个地段里面如果我们什么也不做，按照政府的标准和位置，按照地铁周边的城市规划配套，其实也很有可能卖的价格跟现在差不多。这是真心话，做和不做，做了这些和不做这些，可能政府批我的价格基本上没有本质差别，可能差一千，差500，还要看心情。反正是不受我的掌控的，但是我们还是选择做。

主持人：在座的所有人都是朋友，今天排名前列次来到AIO这个展示中心，来到深城投和中城新产业打造的这个非凡的产品，我觉得今天所有人，尽管来的所有江湖大咖都是阅了无数的人物，但是今天可能给到大家的感觉是震撼、颠覆、惊叹！因为这部作品已经刷新了很多人对城市人居的概念。一进门有一句口号非常好，“生活就是一场非凡的发现”，我觉得我们今天来到这儿，有非凡的发现。发现了很多的非凡，这当然需要我们的解读。从我个人来讲，起码已经感觉到了这样的几点：

    排名前列，这一句话的标语叫做执信作品的力量，非常的自信，非常有底气，而且说到了城市人居的本质是一部作品。

    第二，这个作品的命名——AIO，我在来之前问过我的儿子，我说AIO的英文缩写是什么？他说应该是all  in  one，是作为系统的集成。刚才马总的解读更加贴近人心，作为城市人居这样一部作品，容纳了、承载了所有人的生命的全程、权威的需求都包容其中。今天这个空间叫one  space，我儿子说也可以解读为一个空间，也可以解读为排名前列空间。应该是NO.1。

    所以今天的感觉为什么这么非凡？就是具有NO.1意义的非凡空间。

    第三，在我来之前做安投的时候提出了一个概念，刚才在午餐的时候马总也说了，我们是为新中产打造的一个神盘。怎么神？后面有细细的解读，对深圳这样一个充满活力的城市来说，新中产的出现一定是这个城市新中坚力量的出现，它的出现将会推动我们这座城市的建设和文明的发展，同时对人居也提出了新的需求，这种需求既包括物质空间的打造，也包括精神空间的丰沛和完满。

    今天来到现场的有哪些嘉宾呢？让我们欢迎：

    中城新产业控股集团执行副总裁马洪波先生；

    中城新产业控股集团营销总监陈彬彬先生；

    世联行深圳公司副总经理王丹女士。

    今天这里的所有人都很年轻，我想我就可以放心了，就像排名一样，在我们报的时序上有先有后，但是每个人的建设是没有先后的。

    以及地产界资深专家，他们是：

    深圳壹地产总编辑、文杰陶楼创办人  陶文杰，陶先生还在路上，他一定在想以什么样的面目出现在这个非凡发现的生活空间中。

    呆呆咖啡馆创办人、资深地产评论人 李孟姣女士。给我的名单说她是痴呆女士，我不承认，她是一个非常聪明的女人。

    央视财经频道特约评论员、房地产投资专家风雨  黄华先生；

    图腾镜创办人、深圳地产琅琊榜十大专家 ，当今的网红图腾镜先生；

    莫老爷创办人、资深地产评论人，美女莫老爷；

    曾就职于新华社、中国房地产报社，现在是房掌柜集团总编辑，她还是地产故事汇的创始人刘晓云女士；

    接下来是风流倜傥的楼市开讲创办人、资深地产评论人 张公子；

    楼市非常火红的楼兔子创办人，深圳知名地产专家  胡春；

    著名的户型专家，凤凰树创办人、著名户型专家，知名意见领袖  凤凰树先生 ；

    深圳房地产网络营销排名前列人，中国房地产营销专家  异形先生；

    资深地产评论人，深圳市网上行互动传媒总经理、画中站创办人  画中站；

    大事件的总监，立人立言创办人、资深地产媒体人  贺立立；

    淘房志副总经理、资深地产媒体人  章伟；

    还有到场的各大媒体朋友们，我仅代表主办方深城投中城AIO对大家的到来表示热烈的欢迎！总是有名单先后的问题，因为大家都是很熟的朋友，就不一一报名了。

    我代表主办方深城投、中城、中城新创业AIO对大家的到来，表示热烈的欢迎。

    下面是有套路的，应该请出东道主发言，但是我要请马总先坐下，今天拿到名单的时候，马总这个名字在我的想象中可能是四五十岁的，但是很年轻，而且你的名字非常有意思，中国应该是国务院研究机构有一个著名的专家主任叫马洪，而曹孟德的诗里面有一句诗叫“洪波涌起”，你的名字就把这两者结合在一起，我想这个人非常了不得，今天有幸在他的旁边听他的一席谈。与其说我来到现场是非凡的发现，我坐在他的身边，听他侃侃而谈的时候，这也是一个非凡的发现。因为我们知道深城投是深圳乃至中国城市化建设当中卓有建树的一个企业和机构，而中城新产业依托中城联盟这样的庞大的资源平台，继承了万科的血统，他们提出的口号应该这样概括“产业是灵魂”，因为你们所做的一切是为产业的培植与成长提供空间，输送血液。我今天在旁边听的时候突然想起来，也许我们深城投和中城新产业的这种努力，在城市人居方面建设的努力，在新产业的培育方面的努力，将会颠覆和改变中国房地产的顶层设计。因为今年月初，我在长沙做过一次演讲，大家都探讨为什么中国房地产让人是一个又爱又恨的产业？出现了很多问题，但是弃之不得。怎么办？是什么问题？大家研判的结果，应该是顶层制度的设计出现了问题，因为房地产很兴旺了，所有的资金、血液都流到房地产，脱实向虚，这是不得不令人忧虑的问题。但是深城房地产也行中能够跳出来，非凡的跳出来培育产业，并且动用资本的力量，这是中城新产业非凡的创举。所以今天，当我们请出马总的时候，我需要告诉大家几点：中城新产业在这里打造的AIO这个空间，他们如此自信的发出了邀请，只要是坪山的大开发商，你们如果要传播自己的楼盘，宣传自己的企业，欢迎你到我们这里来设点，在外面发传单太热了，这是一种多么大的自信，而且是一种有容乃大的智慧；

    另外还有一个故事，这个项目已经开始动工的时候，当地政府认为为了公共交通的建设，希望你们退后红线30米。好！中城新产业和深城投举手认同，退了30米。退完了以后，政府又觉得也可以不退，但是时间已经过了。当然留下的可能是以后的业主在面前的非常宽阔的绿色空间。这是一种什么样的大度？这是一种什么样的胸怀？这是一种什么样的对非凡的贡献的理解？我想我说不好，我应该请出马洪波先生，中城新产业的副总马洪波先生。