2016年深圳市城市建设与土地利用年度计划

9月18日，深圳市土规委在其网站公布了《2016年城市建设与土地利用年度计划》。该文件显示，深圳2016年供应建设用地1350公顷，相比去年减少250公顷，其中居住用地共125公顷，同比去年减少45公顷。据搜狐焦点网数据监测，深圳2016年上半年全市一手房共成交23140套，平均月成交3856套。如果按照1.8米的容积率来算，今年计划减少差不多10000套新增住房。

如果按照房地产项目开发周期1-2年计算，今年计划减少差不多10000套新增住房，明年底或后年时，深圳一手房的推盘量也将大幅度减少。在未来两年里，全市土地供应量减少的情况下，某些热点片区必定一房难求，房价稳中上涨或是大势所趋。

近年来，由于来深人口越来越多，加上深圳已于今年9月1日起正式实施“1+2”入户新规，未来全市常住人口必将激增，届时人多地少的矛盾更加突出。目前，深圳已有超过1100万的常住人口，其中70%的人是无房的，对于这一批潜在的购房者来说，尤其是刚需客，尽早入市买一套房，或是更明智的选择。

纵观深圳当前的新房供应市场，原关内的福田、南山、罗湖和盐田，一手房供应量偏少，而关外的龙岗作为历来推盘大区，能在一定程度上反映今年最后的3个月全市新房市场的供应量。另外，由于龙岗区仍是当前深圳的房价洼地，一直受到刚需买房者的关注，目前全市仅剩13个均价3字头的楼盘，其中龙岗就占据8个。

据搜狐焦点网统计，龙岗区未来3个月，即2016年9月末至12月，预计有20个楼盘入市，其中纯新盘14个，分别是吉祥里、远洋新天地、星河上寓、长庆小时代、倚龙华庭、龙城壹号、先进星源、碧桂园荣汇、大族云峰、启迪协信科技园、康利城、正大同堂、名居广场以及合正丹郡。本期，小编就为大家推荐龙岗片区即将入市的高性价比楼盘。

吉祥里首批6栋、8栋约340套房源预计9月24日在营销中心开盘，主要户型有81平3房2厅1卫、84平3房2厅1卫、87平3房2厅2卫、87平4房2厅2卫、88平4房2厅1卫。目前营销中心、样板间对外开放中。项目3房2梯5户结构，分布在8栋；4房2梯4户结构，分布在6栋。

吉祥里位于龙岗中心区黄阁中路东与白灰围一路交汇处，目前已取得预售许可证，其中8栋较低备案价48509元/平，较高备案价138000元/平；6栋较低备案价49505元/平，较高备案价138000元/平；8栋较低备案价48509元/平。

信义金御半山3期预计9月24日在营销中心开盘，主推74-125平3-5房，已于9月22日取得预售证，预售证号为深房许字（2016）龙岗032号，其中74平3房、89平4房、125平5房平层产品，较低备案价为59267.68元/平，较高备案价为67380.35元/平；98平4房复式产品，较低备案价为72341.56元/平，较高备案价为79915.17元/平。

信义金御半山3期位于3号线百鸽笼地铁口，将推售房源位于2栋、3栋和4栋，具体户型为74平米3房2厅1卫、89平米4房2厅2卫、98平4房2厅2卫，125平5房2厅2卫。

远洋新天地首批预计入市1栋209套公寓，具体户型有37平1房2厅2卫、40平1房2厅2卫、63平4房2厅3卫、65平4房2厅3卫、71平4房2厅3卫、72平4房2厅3卫。其中1-6层公寓层高5.1米，顶楼7层公寓层高4.5米。样板间目前已对外开放，项目预计9月底开盘，具体时间待定。

远洋新天地分两期开发，一期可售栋数为3栋，其中有2栋住宅，1栋公寓。一期总户数为633户，其中住宅424户，公寓209户。

碧桂园荣汇预计9月开放营销中心，今年10月入市，首批产品主推200套洋房和公寓产品，其中公寓户型为49-110平，层高4.7米，70年产权；洋房户型未定。

碧桂园荣汇总建筑面积25万平方米，占地面积约10万平方米，在坂田有两个地块，一个位于坂雪岗大道和永香路交汇处，另一个位于坂雪岗大道与中兴路交汇处，目前都已进入地上施工阶段，目测楼座已出地上3层。

碧桂园荣汇是碧桂园进军深圳的排名前列项目，属于工业区改造，主要由70%的安居型商品房，约1040套房源，30%普通商品房，约200套房源，以及商业裙楼和街铺组成。

倚龙华庭已于9月13日启动认筹，主推48-122平2-4房，具体户型为48平2房，80平3房2厅1卫，116-122平3房2厅2卫，均为现房，预计10月开盘，具体入市时间和产品价格待定。

倚龙华庭位于3号线大芬地铁口，占地面积3220.7平米，总建筑面积39044.2平米，该地块为商业用地，共建有2栋25层以上高层住宅，目前营销中心和样板间开放中。