观澜三盘出售,各有千秋
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交通方面:
地铁站较远:轨道4号线北沿线沿观澜大道修建,预计2020年左右开通。项目距离4号线“江围站”约1.3公里左右,于项目距离较远,可通过自行车等方式到地铁站换乘。地铁18号线根据公布资料,或沿碧澜路修建,但属于远期规划线路无具体建设时间。目前来看对项目没有直接利好。
区域内规划有华观快速路,建成后将连接福龙路直达福田区域,加上梅观高速免费,将有效缓解观澜通向关内的出行压力。
目前项目周边的悦兴路预计将扩宽为双向四车道的城市次干道,后期项目可通过悦兴路转华观快速路。法定图则上项目东北面规划有丹丰路,将连接至观澜人民医院和观澜人民公园。
商业配套:
项目自带建面7140㎡的社区商业,可满足日常生活所需。项目周边目前多以工业区、农民房为主,周边规划商业多集中与观澜大道两侧,距离项目都有一段距离。
距离项目约800米左右的金洪观荟,有建面2万多平米的集中商业,后期或引入华润万家超市。
观澜目前较大的Shopping Mall,建面约30万㎡的观澜湖新城距离项目约5公里左右,距离4号线北沿线江围新村共3个地铁站。
教育配套:
项目自带12班幼儿园,小学学区暂划分为福苑小学,距离项目约1.6公里,是一所2014年新开办的公办学校。
中学学区暂划为观澜第二中学,距离项目约2公里。观澜第二中学是广东省一级学校,2016年中考,观澜第二中学排名观澜排名前列,龙华第四。
医院、公园等资源:
医院:项目到观澜人民医院约1.2公里
公园:到观澜人民公园约1.3公里左右,沿在建观兴东路北行约1.2公里到观澜体育公园和市自然博物馆,周末可到茜坑水库、深圳绿道5号线或观澜版画村基地,片区自然景观资源丰富。
更新时间:2017-04-28
阳基御龙山占地约2万㎡,总建面11.7万㎡,小区规划有4栋6座住宅,31-32层住宅,共计922套房源,其中5B栋规划为保障房,约200套房源。
主推建面为64㎡1房、76㎡2房、78㎡2房、81㎡2房、86㎡2房、88㎡2房、110㎡3房、111㎡3房户型。
幼儿园:项目规划一所12班幼儿园,共3层11.5米高度。
车位:共计655个,CWB仅为1:0.71。
开发商和物业:项目开发商为深圳市富上佳房地产开发有限公司,原为阳基地产控股公司,物业公司为开发商自有物业,深圳市阳基物业管理有限公司。
项目北面为福前路与规划中的观兴东路交汇处,1栋两座北向临路高层和5B栋的保障房,容易受到来自于十字路口的车流噪音和扬尘的影响。
项目西面240米和南面100米范围内,目前为耕地保留,法定图则暂无周边耕地的未来规划,短期内周边环境没有较大变化,但耕地的性质是地面无任何形式的建筑,如果变更用途,则不会涉及到旧改拆迁等一系列繁琐的流程,开发节奏会相对加快。但就目前而言,耕地带来的好处是暂无高层建筑遮挡,视野景观较好。但缺点是未来用途未知,小区周边无成熟社区住宅支撑,周边均以农民房和工业区为主,居住人群以流动人口居多,不稳定因素较大。
小区商业规划在1栋和5栋临路的1-2层,商铺体量较小,约可满足小区日常生活所需。
项目看点一:64㎡的1房刷新片区新房最小户型,入手门槛较低。88㎡产品,实用性较高。
项目看点二:周边知名房企旧改,项目1公里范围内,临近万科长湖旧改和先进丹坑旧改两大项目,相对先进丹坑旧改距离项目直线距离约400米左右,影响程度会更紧密一些,且丹坑旧改预规划有集中式商业区,相对会提升和改善周边居民的消费环境。
项目看点三:价格。虽项目有些户型实用性较高,但同片区例如金洪观荟2期、珑门等楼盘,也有86、89㎡的四房产品,户型在片区内非少有性。且虽周边公园、医院、商业等配套资源较多,但相对项目较远,属于片区利好,对于项目没有直接的利好拉动作用,在同片区达到4万的基础上,预计会有一定的优惠幅度。
更新时间:2017-04-27
项目主推建面64㎡1房、76㎡2房、78㎡2房、81㎡2房、86㎡2房、88㎡2房、110㎡3房、111㎡3房为,还有少量复式。
项目较大特点为周围是深圳少有的农地, 周边建筑普遍低矮,具有良好的视野和景观优势。此楼盘密度在4.42,在目前市面上属于主流。户型面积段分布广泛,诸多选择。
1栋AB座但层户数为4户。其它单层户数达到6户,户型之间比较容易出现小干扰。
建筑面积约64㎡
分布于2、3、5A栋,朝向东南或西南, 户型方正布局合理,凸窗设计窗高优秀,双面采光室内明亮。3.3米客厅开间嵌入式阳台。小伟舒适的大两房,入户玄关有利于室内私密保护。 厨房位实用明亮,卫生间开间稍窄,对于两房来说也在可接受范围。
2栋具有花园视野安静。3栋西南向,视野开阔可见大片绿地景观。 5A座虽然开阔,但大部分是民房视野。
建筑面积约76㎡
分布于2、3、5栋。朝向西南或东南。户型方正布局合理,3.4米客厅开间,户型紧凑,主卧开间达3.4米,宽敞舒适,次卧空间可接受。采光优秀。自带玄关保障私密度。
2栋绿地视野效果较佳,3栋与5A座民房视野,低层距离幼儿园较近,5B看花园。
建筑面积约78㎡
分布于2、3、5A栋,朝向东南或西南,动静分区布局功能布局合理。3.5米客厅开间主卧具有优秀的开间进深比。自带玄关保障私密度。相邻镜像户型,厨卫采光稍弱,顶层与次顶层有明显改善。 小房间有一定的对视。分布为位置均好性较佳
建筑面积约81㎡
分布与2栋与5栋,结构通透,衡厅布局,空间利用充分。大面宽采光优秀。空间布局合理,主卧次卧达到3米或以上。 主卧可自然通透,小房间与主卧无承重墙,可单独或并入主卧使用。玄关可自然通透采光,保证私密度同时具有部分储藏功能。 电视墙稍微偏短。
建筑面积约86㎡
分布于1栋AB座,南向花园视野双面采光,3.7米客厅开间,1.6米宽阳台实用度佳。主卧开间宽敞舒适。因飘窗设计次卧进深稍显不足,地面空间有些不足。玄关通道稍长有些面积浪费,客卫虽是分离式设计但不方正,内部空间稍显局促。
建筑面积约88㎡
分布与2栋与5栋,结构通透,衡厅布局,空间利用充分。大面宽采光优秀。空间布局合理,主卧可自然通透,小房间与主卧无承重墙,可单独或并入主卧使用。玄关可自然通透采光,保证私密度同时具有部分储藏功能。 电视墙稍微偏短。次卧全部处于弱势朝向
2栋与3栋西南向单位具有较强的视野优势。
建筑面积110㎡
分布于1栋AB座,南向花园视野,端头位置,通透格局大面宽,通风采光优秀,功能布局合理。3.8米客厅开间,2.1米宽阳台宽敞舒适。卧室尺度舒适,主卧自然通透,小房间可根据需要并入主卧或单独使用。公卫分离式设计实用度佳。 入户门直面主卧房门,不利于隐私保护。
建筑面积111㎡
分布于1栋AB座,北向,南面花园视野,通透格局大面宽,通风采光优秀,功能布局合理。3.8米客厅开间,1.8米宽阳台宽敞舒适。卧室尺度舒适,主卧自然通透,小房间可根据需要并入主卧或单独使用。入户玄关形成走道较长,可考虑入户卧室与餐厅位置对调牺牲通透以达空间利用充分。
户型总结
项目楼栋排列科学,均好性较佳。具有一定的景观资源。
户型面积段分布广泛,可选择性比较多。
使用面积较佳, 76-81平可做三房,88平可做四房。且房间尺寸可接受。相对来说86平户型的受欢迎程度欠佳,具有较大的价格差。
视野虽然优秀,配套商有些不足。初期难以满足日常生活需求。
更新时间:2017-04-28
阳基御龙山已经拿到预售证,4月30日开盘,此次共备案878套,其中住宅803套,商业75套。住宅主力户型涵盖了建面64-111m²,以及少量93-238m²的复式。
本期备案预售的是1栋A座和B座、2栋、3栋以及5栋A座和B座,均为住宅项目。具体户型为建面64m²、76m²、78m²、81m²、86m²、88m²、110m²和111m²的2-4房户型。
阳基御龙山除去复式以外,住宅的备案均价在4.32万/m²左右,备案总价区间在245万-545万左右。而首付68万起也是项目对外一直宣传的一个卖点。开盘当天折扣,目前还不清楚。
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