一、上周面市项目

临近春节，楼市已进入暂歇状态，在2017年1月第三周，推盘量直线下降。据搜狐焦点网统计，上周（1月16日-1月22日），深圳临深片区均无新盘面市，而本周（1月23日-1月29日）楼市或再现0盘开盘。

二、1月新获预售证项目

据深圳规土委官网数据显示，截至1月22日，2017年深圳全市共有3个新盘取得预售许可证，分别是位于龙岗坂田的碧桂园荣汇，位于龙岗中心城的远洋新天地，以及位于宝安沙井的华盛西荟城4期。其中，远洋新天地已于1月13日发售，华盛西荟城4期于1月15日开盘。

1、远洋新天地备案价：公寓为41555-54840元/m²；住宅为38354-46857元/m²

较低备案价（1栋公寓）

较高备案价（1栋公寓）

较低备案价（2A栋住宅）

较高备案价（2B栋住宅）

【备案价格】远洋新天地已于1月10日拿到预售证，共备案414套房源，整体为70年产权。其中，住宅共备案218套，备案价区间为38354-46857元/平，备案均价42673元/平；公寓共备案196套，备案价区间为41555-54840元/平，备案均价46947元/平。

【开盘资讯】远洋新天地1月13日已开盘，当天推售带装修约37-74平商业楼和约74-89平住宅，整体均价46000元/平，具体价格以开发商现场公布为准。 远洋新天地位于龙岗中心城天成学校旁，项目占地面积57036.80平方米，建筑面积300610平方米，容积率4.12。

【小编点评】无地铁、周边配套很一般、公寓不带装修不通燃气，居然以较高备案价4.6万/平开盘，开发商蜜汁自信。

2、华盛西荟城4期备案价：住宅为38641.6-48976.61元/m²

较低备案价（1栋A座）

较高备案价（1栋C座）

【备案价格】华盛西荟城4期已于1月11日取得预售证，包括1栋A/B/C座住宅，均为70年产权，2015年批地，总计548套房源，备案单价区间为38641.6-48976.61元/m²。

【开盘资讯】华盛西荟城4期已于1月15日在营销中心开盘，推出64-160平住宅，整体均价40000元/平。具体房源价格和优惠，以售楼处现场公示为准。

【小编点评】带装修变毛坯；4万的价格基本与备案价一致；距离沙井地铁站实测10分钟以上的步行时间。

3、碧桂园荣汇备案价：普通住宅为64021.35-69192.38元/m²；安居房预售2.4万/平

较低备案价（A座洋房）

较高备案价（A座洋房）

安居房备案价（D座）

【备案价格】碧桂园荣汇已于1月17日取得预售证，包括A/B/C/D座共计4栋高层，总计1034套房源，其中A座为洋房（普通住宅），备案单价区间为64021.35-69192.38元/m²，备案均价66000元/平；B/C/D座为安居商品房，备案均价为24000元/m²。另外，项目5层自带商业，备案价区间为6.3-6.5万/平（半地下层01层约10万/平左右）。

【较新资讯】碧桂园荣汇A座主推102-118平3-4房洋房，产品约45套，预计今年3月开盘，具体入市时间和产品价格，届时以开发商公布为准待定。目前，展示中心和样板间对外开放中，现场可看房。另外，B/C/D座安居型商品房，户型为62-80平2房，总计1050套房源，预计今年上半年入市，具体申请时间待市住建局公布。

【小编点评】碧桂园进军深圳的排名前列个项目，位于坂田地铁B出口附近，无大型配套，周边环境很一般。看到备案价的瞬间，小编表示惊呆了——普通住宅均价6.7万/平，安居房备案价2.4万/平。

从周边的一二手房房价水平来看，德润荣君府住宅目前均价58000元/平，而次新房中铁诺德中央道一期价格为47000元/平。然而，碧桂园荣汇的普通住宅，备案单价较低也要6.4万/平，较高是6.9万/平，这是要直追坂田豪宅——星河WORLD银湖谷（均价75000元/m²）的节奏吗？

另外，来看看安居房的情况，2015年面市的中海锦城安居房（龙华上塘）是11400元/m²的价格，2016年11月公开出售的融悦山居安居房（龙岗平湖），配售单价为6711-8171元/m²。2017年1月，刚刚备案的碧桂园荣汇的安居房，预售价已经2.4万/平了。

小编抹泪表示，这样的贵族安居房，送到手上你也要不起啊。