碧桂园领寓项目位于宝安区福永街道107国道东侧，海丰二路于乌岗路交汇处，与福永立新湖仅一路之隔，是开发商继坂田碧桂园荣汇后，又一个和政府深度合作含保障房比例较高的项目。

项目属于福永街道，临近福永成熟商圈和核心工业园，背靠凤凰山森林公园，4公里内可直达未来新国际会展中心，近几年在宝安区规划中，立新湖战略性新兴产业聚集区也被提上议程，将打造“升级版松山湖”。

立新湖战略性新兴产业集聚区，位于凤凰山大道、凤塘大道、宝安大道、福洲大道、广深高速公路围合区域，总规划面积约6.57平方公里，园区共有规模以上工业企业八十多家，将建设七大科研、总部园区。

回归项目本身，项目是由保障性住宅、商业办公、商务公寓和部分底层商铺组成，总占地面积约2.9万㎡，总建面约14.18万㎡，容积率4.1，因项目特殊性，车位配比仅656个。

其中4栋保障房住宅为安居型商品房，呈L型排布，共1211套房源，其中两房1142套，每套建筑面积约66-67㎡；三房69套，每套建筑面积约84㎡。

本次对外发售的为1栋商务公寓和1栋商业办公产品，则分布在小区两端。以下的户型点评内容仅针对公寓户型。

商务公寓为3梯14户，共246套，目前老牛得到A、B两种户型结构：

A户型 建筑面积约为38-42㎡

B户型 建筑面积约为68㎡

从平面图可以看出，A户型分布最多，居于中间位置，单面采光，B户型为端头户型动静分区。

A户型  建筑面积约38-42㎡   单房

项目主力户型，单面采光，由于户型开间4.15米，设计有生活阳台，极大了改善了小户型采光问题，厨卫分明，玄关和厨房通道节约了部分面积，基本可以满足日常需求。但卫生间为暗室，需要机械通风。

02、03号房，西南朝向，低层或受附近工厂噪音污染。

06-10号房，东南朝向，具有不错的山体景观，06、07户型处于电梯口，私密性会受到影响。

13、15、16号房，西偏北，冬日采光不足，夏季或受到一定的西晒影响，但高层可看立新湖，具有不错的生态景观。

B户型 建筑面积约为68㎡  两房

户型方正，双面采光，开放式厨房节约了过道面积，客厅开间3.3米左右，带1.2米宽阳台，功能分区完善。2个卧室开间都可达3.1米左右方正实用。玄关处设计单面墙体，使得房子私密性更佳。

一层有4套B户型，分别居于端头位，11号房东南朝向较佳，两面采光，前面无遮，05、01号房次之，西南朝向，其中05号房次卧东南景观稍优于01号房，12号房，西偏北，也基本满足日常通风。

总结

户型设计方正，布局科学合理，设计有生活阳台，舒适度较佳，具有良好的居家功能。

带精装修交楼，片区内多为大户型，此面积段产品，适合青年刚需过渡，投资亦可。

周边生态环境不错，高层可看立新湖，不过距离地铁11号线稍远，需公交换乘。