沉寂1年宝安迎入市高潮?楼盘推盘量不足1成

我们结婚吧 2017-03-24 18:24:39
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曾几何时,受中心西移及大前海的辐射,宝安楼市也疯狂过。但是随着房价的快速上涨以及受新政的影响,宝安在过去的一年逐渐淡出了购房者甚至业内人士的视野。

曾几何时,受中心西移及大前海的辐射,宝安楼市也疯狂过。但是随着房价的快速上涨以及受新政的影响,宝安在过去的一年逐渐淡出了购房者甚至业内人士的视野。当然还有一个很大的原因是,自去年3.25新政以来,宝安的推盘量是少得可怜。据深圳市国土局新房备案系统显示,从去年3月1日到今年3月1日,整整一年的时间宝安仅有7个商品房获得预售证,最近的半年更是只有2个楼盘获得预售。同比三大关外片区,龙岗最近1年共有22个项目获得预售;土地面积远比宝安少的龙华也有9个项目获得预售。但其实去过宝安了解楼市的网友不难发现,宝安目前在建的项目非常多,而且很多都建的差不多封顶,就是迟迟不入市。

没有了新项目的入市,片区的楼市肯定难以引起市场的关注。而就在昨天(3月23日),国土局新房备案系统显示,宝安3个项目轮番获得了预售证,分别是润科华府、星河荣御、恒荣立方商厦,一下子就吸引了不少置业者的关注,要知道过去的半年时间,宝安也就只有3个项目获得预售。就在大家认为宝安楼市沉寂了1年后,终于迎来爆发的时候,小编发现,这是另藏玄机。首先预售的3个项目中恒荣立方商厦为纯写字楼。

另外的星河荣御为公寓、润科华府是住宅。最令人意外的是星河荣御,项目此前一直对外宣称主推产品是住宅,对公寓是只字未提,而且售楼处自去年底关闭后一直未曾公开对外开放。而此次突然获得公寓的预售并迅速开盘发售,确实令购房者措不及防,也令小编大吃一惊。另外虽然有两个商品房获得预售证,但是具体查阅发现,两个楼盘申请预售的房源量非常少。例如,星河荣御一共规划有10栋高层,3198套房源,此次仅申请了1栋的公寓,除去商业部分仅备案了297套房源,不足总房源的一成。

另外的润科华府同样的状况,项目共有7栋住宅及公寓,共1855套房源,此次备案仅一栋7号楼共145套房源,同样不及一成。

小编认为,由于开发商的推盘热情不高,使得片区楼市异常的冷淡,市场观望情绪浓郁,导致部分开发商对于目前楼市现状的徘徊不定,因此,开发商选择性地推出少量新品"试水",以确定日后产品的定价以及带动片区置业的回暖。因此,宝安楼市还是处于冷冻期,市场热情还是在低谷。下面我们了解一下即将入市的两个项目。

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星河荣御目前已开放售楼处,项目预计3.25日开盘,推出44-69平带装修公寓,共有1栋房源,3梯9户,产权70年,目前公寓已取得预售证,样板间已开放。另外项目还有80-140平3-4房住宅,推出时间待定。

49000元/平方米

宝安航城街道洲石路与鹤州四路交汇处西北侧 查看地图

2018年09月29日 70年

一居 二居 四居 |48-143 m² 全部户型

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润科华府目前已开放售楼处及样板间,项目主推67-140平毛坯2-4房,具体户型有67-70平2房、86-89平3房,130-140平4房。润科华府共有6栋住宅,均为1座两单元,大部分梯户比为2梯4户。

57000元/平方米

宝安西乡大道与宝民二路交汇处 查看地图

2017年04月16日 50年

暂无 全部户型

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荣立方中心目前楼栋已封顶,项目已开放营销中心。恒荣立方中心为1栋17层高写字楼,共有6部电梯,预计今年年底交房。项目主推51-84平loft写字楼,户型层高约4.8-5.1米,可自由组合或分割,写字楼推出时间待定。

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