2017年已经接近尾声了，从年初的多个城市限购，到下半年长租公寓的兴起，在全国楼市调控的大背景下，可以说是非常特殊的一年。与此同时，随着住宅项目入市明显减少，不限购不限贷的公寓就逐渐占领了新房市场。截至今年10月份，深圳已入市公寓就达到了14.7万套，体量十分惊人。

一、2017年公寓政策一览 The Related Policies

1、北上广刮起“商办改公寓”调控之风

2017年年初开始，公寓调控的风就越刮越猛。北京在3月份率先出台政策，剑指商办项目，不得改变为居住用途，规定最小分割单位不得低于500平方米；随后，广州发布新一轮房地产调控措施，严控商办项目最小分割单元不得低于300平方米；再者，4月底上海也针对商办项目公布新规，可售部分需以层为单元对外销售。

2、深圳对“商办公寓”砍下温柔一刀

终于，在2017年5月8日，深圳也对“商办改公寓”砍下温柔一刀。深圳市规划国土委关于印发《关于进一步加强商业办公研发用房建筑设计管理工作的通知》，其中提到商业、办公、研发用房建筑平面布局不得采用住宅套形式设计。

3、深圳历年商务公寓数据统计

从商务公寓最初发起，发展再到火热，见证的是深圳楼市的演变史。从2010年史上最严格的限购限贷政策开始，因为住宅市场限购，苦于没有房票的投资客们开始选择商务公寓。这一年，商务公寓逐渐走入人们的视线。从2011年开始至2016年，深圳在售商务公寓从8个增加到60个，市场成交量从11.5万m²增长到92.9万平方米。

二、四种公寓类型 The Type of Apartment

一般来说，对比普通住宅产品，公寓的产权年限较低、不能落户带学位，也不需要购房名额。目前，在深圳市场上流通的公寓，可以分为四种类型：住宅性质的“伪公寓“、政府认定的正规商务公寓、商业/办公类公寓，产研用地类公寓。

另外，目前深圳出台的相关调控政策，主要是针对“商业办公改造类”公寓，尤其是“产研用地性质”的公寓。

三、能不能买公寓 Buy it or not

2016年10月以来，深圳就开启新一轮严格的楼市调控，“类住宅”的公寓产品，因为不限购不限贷，就成为新房市场的风口。相比比普通住宅产品，公寓尤其是产研用地性质的公寓，不仅不需要购房名额，而且往往具有诱人的价格，但是也存在一些隐性的成本甚至风险，投资买房仍需谨慎。那么，到底该不该买公寓呢？我们就来科普一下置业公寓的优点和缺陷吧。

四、2017年深圳热门公寓 Apartments be Recommended

经过阿揪的一番整理，发现目前深圳全市共有58个公寓项目在售，其中商务公寓是市场主流，共计24个楼盘，主要分布在龙岗和南山；商业办公类公寓有21个，集中在以龙岗和宝安为代表的关外区域；住宅性质的“伪公寓”项目有8个；属于产研用地性质的公寓只有5个，主要是宝安光明片区今年新入市的项目。2017年，可以说是深圳的一个“公寓年”，在这一年中新房市场上有哪些热度很高的公寓产品呢？

（▲深圳关内片区热点公寓汇总）

（▲深圳关外片区热点公寓汇总）

宝树台目前营销中心及样板间对外开放中，项目预计2018年1月份入市，推约32-46平小户型住宅，具体价格待定。 宝树台为福田区华强北小型综合体项目,项目建设AB两栋住宅(其中B栋为回迁房)和C栋公寓,底层建设2万平方米集中商业。

万科蛇口公馆位于2号线东角头地铁站D出口附近，目前在售30-53平公寓，位于4栋，共计41层，8梯27户，整体备案均价为86583元/平，具体房源价格以开发商公布为准。更多详情欢迎拨打400电话咨询。

兆鑫汇金广场已于12月23日推出约37-185平带装修户型，共有541套房源，产品性质为办公，40年产权，单价区间为79500-99900元/平，整体均价为88104元/平。更多详情欢迎拨打400电话咨询。

中粮祥云住宅、公寓在售中，住宅70年产权，89平3房均价46000元/平，130平4房均价43000元/平，毛坯交楼；公寓40年产权，约34-75平1-3房，单价33000-35000元/平，带装修交楼。

保利达小行星位于沙井片区新玉路与新明路交汇处，目前在售公寓及办公产品，带装修交楼，其中公寓面积20-30平，均价39000元/平，办公产品面积30-70平，均价33000元/平。