深圳，“输”给了香港？

2月18日，《粤港澳大湾区规划纲要》发布，全文提及香港102次，深圳39次，让很多深圳拥趸很失落。

甚至有评论员，直接用“深圳输给了香港”作为结论。

随后几天，香港统计处公布经济数据，去年香港GDP折合人民币为2.4万亿元，而深圳GDP为2.422万亿元人民币，历史首次超越香港。

于是网上又迅速曝出“深圳已经逆袭城湾区排名前列”、“香港经济在大湾区沦为二哥”等言论。

不吹，不黑！要搞清楚在粤港澳大湾区里，深圳究竟要承担什么角色定位？因为这影响着个人的投资方向与机遇！

我们国家的目标是，将粤港澳大湾区打造成比肩纽约、旧金山、东京的第四大湾区，湾区发展，我们靠什么？

四大湾区主要产业对比

著名经济学家巴曙松认为，主要靠科技+金融！

依托深圳为代表的大湾区城市群的新兴科技创新能力和制造业基础，叠加以香港为龙头的金融核心功能圈，粤港澳产业体系正形成科技和金融双轮驱动、服务业主导的产业集群。

深圳，打造科创龙头！

不吹，不黑，深圳GDP能超越香港，科技创新产业的优势是主因。

综合近几年深圳统计数据，深圳市七大战略性新兴产业和四大未来产业占GDP比重达到40.4%，在信息技术及互联网等新经济领域，已处于先进地位。

深圳的发明专利平均每万人达到80.09，高居全国排名前列。

而深圳，绝不止步于此，将抢抓粤港澳大湾区建设重大机遇，不断增强核心引擎功能。

广东省委副书记、深圳市委书记王伟中，在接受广东新闻频道《权威访谈》专访时表示：

深圳将抓住广深港澳科技创新走廊建设的重要契机，重点建设好深港科技创新合作区、光明科学城、西丽湖国际科教城等平台，一体创建综合性国家科学中心，推进深港金融市场互联互通和深澳特色金融合作，加强金融科技载体建设。

而西丽湖国际科教城，因为拥有西丽大学城、留仙洞总部基地等高标准规划，兼具产学研的整体优势，备受关注！

打造高级的新“硅谷”

据公开信息显示，留仙洞总部基地是深圳少有一个以片区为单位规划发展的战略性新兴产业集群，将规划打造为深圳新一代科技园区，目标是中国硅谷。

据壹地产从南山区科创委了解到，由于土地资源稀缺，目前南山区在留仙洞总部基地的企业与产业引进上，筛选非常严格，从土地流转、企业进驻等方面，设置了非常高的门槛。

----- 地块信息 -----

2月21日，位于南山区留仙洞总部基地的一宗工业用地，由15家企业以起始总价9.86亿联合竞得，地块面积11188.3平方米，土地使用年限30年，综合楼面价为5333.9元/平方米。

由于要求条件苛刻，T501-0096地块的出让过程几经波折，该地块曾于2018年12月4日出让，因无人竞买而流拍，之后2019年1月10日重新挂牌将于2月21日出让，1月15日又出公告暂停出让，1月30日调整部分出让条件，最终于21日成功出让。

T501-0096地块 实景图

该地块经历了流拍、暂停、调整出让条件方最终成交，由此可见，留仙洞土地资源稀缺，南山区珍惜利用每一块土地，对鼓励引进的企业大力支持，会根据实际情况进行适当的调整，方便企业拿地。

这15家联合竞拍企业，均为留仙洞优先引进的高科技企业。

15家联合竞得企业分别为：

1、深圳市创梦天地科技有限公司

2、深圳开立生物医疗科技股份有限公司

3、深圳和而泰智能控股股份有限公司

4、深圳市广和通无线股份有限公司

5、深圳市沃特新材料股份有限公司

6、深圳麦格米特电气股份有限公司

7、东鹏饮料（集团）股份有限公司

8、深圳科士达科技股份有限公司

9、依波精品（深圳）有限公司

10、深圳市盛弘电气股份有限公司

11、深圳市兆驰股份有限公司

12、深圳市建升科技股份有限公司

13、任子行网络技术股份有限公司

14、深圳市英可瑞科技股份有限公司

15、深圳市松堡王家居有限公司

留仙洞总部基地 俯瞰图

此外，现阶段已有大疆创新、乐普医疗、天珑移动、传音控股等多家高科技龙头企业总部进驻。

在规模上，整个留仙洞总部基地总体规划建设683万㎡，这个规模在深圳也属罕见，预计到2020年，片区实现产值达到1000亿以上，实现约18万人就业。

对市场敏感的大资金，早已提前在留仙洞布局。

对个人来说

要抓住这些投资机遇！

壹地产了解到，作为留仙洞总部基地中心位置，目前少有在售的万科云城，公寓部分在2017年刚刚入市，就引发各路资金关注，公寓产品很快就售罄。

如今万科云城公寓均价，已经由开盘时7万左右涨到9.5万/㎡。

万科云城 整体效果图

而近期，万科云城刚刚启动销售写字楼的底商街铺，刚刚开始卖，就被消息灵通的大资金盯上。

目前，商铺一期发售的7栋底商，已经被银行、北京、深圳多个大客户团购。