豪宅褪去价格回落 成交再遇衰退

包括中粮云景国际、壹城中心花园在内的多个项目本周成交量上涨带动了宝安大区的整体上升；南山豪宅的成交小爆发犹如昙花一现，并没有得到持续，造成了片区房价的较大波动；龙岗地区佳兆业城市广场表现突出，占全区成交量的40%，成功登顶本周全市销冠，从成交数据来看，坂田、布吉以及龙岗中心城仍旧是热点。

成交平稳刚需成特别主流

从近期数周的成交数据来看，成交量保持在一个平稳的状态，值得注意的是，原关内四区（南山、福田、罗湖、盐田）成交量一跌再跌，住宅成交方面已被曾经的关外片区远远甩开，虽然在商业与办公产品方面仍受追捧，但中心区的居住属性被投资属性逐渐盖过已成事实；受短期豪宅成交上涨影响，房价在2月底发生过较大波动，如今刚需占比持续走高，均价也随之一路走低，加之东部地区（龙岗、坪山）多个项目将要入市，房价退回4字头也并非没有可能。

本周每日成交数据

3月多盘待开 市场回暖或在近期

与网签情况冷淡的不同，多个业内人士表示一线市场正在回暖，包括来访人数与成交量较之以往有明显上升。转眼3月已到中旬，多个项目也临近开盘，对于福田坪山等交易量较低的地区，新盘的开盘无疑能够起到很好的刺激作用，未来走势如何，还请继续关注下期焦点数据。

近10周楼市成交数据

附：楼市成交TOP楼盘

较新动态：佳兆业城市广场3期目前尾盘在售，户型为89-140平3-4房，整体均价53000元/平，物业费3.6元/平/月。其中89平3房2厅2卫、89平4房2厅2卫位于3栋A座，约45套单位，140平4房2厅2卫位于1号楼B座、2号楼A座，约10套单位。

较新动态：华盛西荟城4期位于宝安区沙井片区，项目共有3栋高层，其中A栋为6梯12户；B栋为2梯5户；C栋为2梯3户。项目户型主推64-160平毛坯1-4房，整体均价40000元/平，具体户型有64-76平1-2房、87-89㎡的3房、138-160㎡4房。

较新动态：鸿荣源·壹成中心花园目前在售二批72-127平毛坯房，均价58000元/平，更多详情可拨打鸿荣源·壹成中心花园售楼处咨询。(具体信息以开发商公布为准)

较新动态：合正丹郡目前在售100-143平准现房，户型为100平3房2厅2卫，143平4房2厅2卫，毛坯产品，均价37000元/平，现购房一次性付款享98折优惠，按揭贷款可享99折，预计2017年8月30日入伙。

较新动态：中粮云景国际在售3B/3C/4/5A栋72、89、125、129平2-4房住宅产品，折后单价3.7-4.1万元/平，整体均价3.8万/平，预计2017年9月底毛坯交付使用。另外，中粮云景国际二期公寓及写字楼产品在建，目前已出地面。

较新动态：新天鹅堡A栋为550平复式5房，B、C栋为300-380平的平层3-4房，单价11-17万/平，整体均价14万/平，带装修，看房需提前预约，更多详情可拨打新天鹅堡售楼处电话咨询。