近几年，龙华突破“围堵”，地位五年三变，代表的是深圳中轴力量的崛起。而地铁4号线作为贯穿深圳中部南北走向的主干线，每日承载着约64万人次出行生活。不仅20分钟即可到达福田，还途经深圳主要交通枢纽与文化中心，如深圳北站、会展中心等，再加上一系列政策利好因素，龙华区经济发展飞速，更多刚需置业与置换购房者投身于龙华区，龙华区一大波新盘应运而生，新房市场热度不断，所以在关内天价房的高压下，龙华4号线沿线新房成了许多购房者的置业优选。

为了排名前列时间了解市场信息，老焦在5月9日前往福田&龙华踩盘，实地探访了这4大新盘的售楼处。下面小编就带大家去看看福田→龙华4号线沿线这4个“网红”新盘吧。

排名前列站：嘉鑫辉煌时代大厦

我们从沙尾站出发，地铁7号线福民站换成4号线到达上梅林站，出站即可看到马路对面的嘉鑫辉煌时代。

嘉鑫辉煌时代大厦，前身是上梅林大围坊改造项目（即上梅林村旧改三期），项目为40年产权用地，位于梅林路与中康路交汇处，项目对面就是上梅林地铁站和大型购物中心卓悦汇。总共包括两栋超高层建筑，其中1栋A座40层，高约130.4米，均为回迁房，1栋B座仅有两层为商业；2栋高29层，高约128.45米，5梯20户。项目3到7楼为商住产品，面积段45平到75平，层高4.5米，空间比较灵活。8到11楼为公寓，面积段46-75平，通燃气，但层高只有3.2米，不可做复式。10楼到29楼为商务公寓，面积段46-75平，不通燃气，高4.5米。预计首批将推出3-7层、13-24层办公产品，物业公司是万科物业进行管理。

现场看样板间需要验资10万，并且不让带手机进入，所以没有样板间的图片，据现场销售称项目将带装修交付。我们看的样板间是48平、54平的复式产品均是两室两厅。空间灵活应用，实用面积较高。

第二站：华侨城创想大厦·云邸

华侨城创想大厦·云邸位于民塘路与白松路交汇处西北角，距离最近的红山地铁站A口约1.6公里，老焦实测步行时间超过20分钟。这里一整条路几乎都是新盘的建筑工地，所以人并不太多，老焦到达展示中心时，仅有三四批客户，偌大的展示中心显得有些空旷。据现场销售称2栋的写字楼和商业裙楼或考虑整售，仅有1栋公寓对外出售。

▲华侨城创想大厦·云邸楼座图

华侨城创想大厦·云邸又名创想大厦（一期），由深圳华侨城置业投资有限公司开发打造。项目总占地面积16030.6㎡，总建筑面积168626.92㎡，容积率10.5，绿化率30%。

▲华侨城创想大厦·云邸沙盘图

1栋商务公寓为共43层，层高3.2-3.6米，规划总户数380套，有168套90㎡1房；168套110㎡2房；40套160㎡3房以及4套350平顶层复式。其中90㎡1房2厅1卫有A1/A2户型，110㎡2房2厅2卫有B1/B2/B3户型。据现场销售称预计近期会获预售证，5月底开盘，目前具体价格待定，但参照华侨城创想大厦·云邸的交通位置及商业定位，以及周边项目60000-80000元/㎡的价格区间，老焦预测在72000元/㎡左右。

▲2018华侨城创想大厦·云邸施工进度图

▲2019年5月华侨城创想大厦·云邸施工进度图

华侨城创想大厦·云邸处于“四横四纵”快速路网，临近4/6号线交通便利。自带约1万㎡退台式裙楼底商，周边1公里范围内就有9个商场，包括优越时代广场、缤果空间、九方购物中心等。据现场销售称，未来5年内会在华侨城创想大厦·云邸周边建一个白松公园，大大改善项目周边绿化环境。

▲华侨城创想大厦·云邸周边配套图

第三站：华盛珑悦

从华侨城创想大厦·云邸出来约4.3公里就到了华盛珑悦，驾车约15分钟。华盛珑悦原名华盛龙荟名庭，是龙华宝龙旧改项目，位于龙华新区东环一路与建设路交界处，有着鸿荣源壹成中心这个名气大的“邻居”，人流量自然少不了。

▲2018华盛珑悦施工进度图

▲2019年5月华盛珑悦施工进度图

华盛珑悦规划总建筑面积约278000平方米，预计竣工时间2020年6月，包括5栋住宅，1栋商务公寓及1栋高端写字楼，同时项目1-2层裙楼规划为商铺，写字楼与住宅形成特色商业街区。除了自带约1.2万平米商业外，还可以享受壹成天地的商业配套，另自身还规划配建一所小学。和2018年相比，华盛珑悦已经接近封顶，部分绿网已脱。

▲华盛珑悦周边配套图

华盛珑悦目前还未开放样板间，据现场销售称，预计于5月底开放，6月份开盘。

第四站：金茂府

从华盛珑悦出来，小编等一行人又转了转“宇宙中心”壹城中心及壹方天地，之后骑共享单车沿景龙建设路大概15分钟到达此行最后一站——金茂府。

龙华金茂府是中国金茂排名前列全现房销售项目，预计2019年下半年入市，住宅有8栋塔楼，产品面积段155-240㎡，届时将是龙华少有纯粹大户型社区。龙华金茂府占地面积35673.14㎡，建筑面积198640.42㎡；拟规划665套房源，规划停车位1173个，项目容积率4.1，绿化率42.09%，项目距离4号线上塘站仅200米。

龙华金茂府目前楼栋已脱绿网，外立面呈白色，项目底层的商业和基础配套仍在施工中。龙华金茂府临时展厅已开放，位于福田JW万豪酒店，邻近地铁车公庙站J1出口，现场可接受咨询。