抢不到华润城看不上金亨利 深圳土豪跑去等南山另一网红大盘?

新房圈 2018-07-13 17:41:52
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随着7号线的开通,另外留仙洞总部基地的建设,西丽近两年发生了很大变化,片区房价也扶摇直上。

“摇号”“打新”“网红盘”……这些热词一定程度上反映了近期深圳新房市场的热度。从润府3期六千多人认筹900多套房源当天售罄,到金亨利322人认筹163套超过一半的人弃购,深圳楼市坐的是过山车。但从中我们也可以看到,如今深圳购房者买房更加理智、谨慎。他们不仅仅看重地段配套,而且还注重楼盘的品质,可以说金亨利成也户型、败也户型。接下来,深圳还会有更多的“网红盘”入市,其中一个就是位于西丽塘朗地铁站大型综合体项目——宝能城

西丽作为南山的其中一个片区,位置却有点尴尬,南边是高大上的华侨城,北边则是老破旧的宝安石岩。小编对西丽最初识的就是望山看湖逗动物,养老度假逛校园。由于先天地理位置的劣势,而且片区内配套也不尽完善、交通不便,前几年西丽一直是南山房价的洼地。但如今随着7号线的开通,另外留仙洞总部基地的建设,而且不少旧改动工,沿着留仙大道一座座高楼拔地而起,西丽确实有了很大的变化。最近两年西丽房价以令人瞠目的速度上涨,直逼9万/平的大关。

但相比起房价的大幅上涨,西丽的楼市却陷入了较为尴尬的局面,主要是由于片区的新盘供应量很少。目前整个西丽片区仅有1个一手新盘在售,那就是塘朗城的公寓房源。而从国土局的备案系统获悉,2017年至今的一年半时间,西丽尚未有项目获得预售证。

但是近期,作为西丽房价的"领涨者",塘朗地铁口83万平综合体项目——宝能城即将推出西区产品

宝能城

待售

待定

南山留仙大道以北、学苑路以南地铁5号线塘朗站D出口 查看地图

2019年03月 70年

一居 三居 四居 |100-166 m² 全部户型

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项目介绍

宝能城位于留仙大道以北、学苑路以南,与地铁5号线塘朗站无缝接驳,并且与南方科技大学仅一路之隔。项目总占地面积约10.9万m2,总建面约83万m2,由6个地块组成,分东西两区开发。

其中,东区分为四期,一期、二期和三期共计11栋超高层住宅,四期为商业性办公用地,包括2栋超高层公寓及酒店。东区于2015年11月首次开盘,折后整体均价约65000元/平,随后2016年房价很快就突破7万,2017年宝能城东区的房价就已经达到8万/平,一次又一次地刷新了西丽的房价。回顾宝能城东区住宅,最大的优势莫过于户型的使用率较高。比如89平的户型做到了宽敞的四房。目前东区房源已经售完。

西区占地面积约3.4万㎡,建筑面积约20.7万㎡。由6栋高层住宅围合而成,其中1栋A/B座、2栋A/B座为25层;3栋为15层、4栋、5栋A/B座为23层;6栋A/B/C/D座为10层。相比东区,西区更突出居住性功能,不过离地铁站和商场都有一段距离,步行时间大约需要10分钟左右。另外,从现场施工图来看,西区的楼层会相比东区会低,另外园林中间中间带有泳池,整体来说,舒适度会比东区的好。但西区的楼间距依然比较密,部分户型的私密性还是会受影响。

宝能城西区预计8月份入市,首批主推4栋、5栋A/B座住宅,层高24层,梯户比为3梯5户。户型主推100-166平带装修3-4房,其中100平为3房2厅2卫,113-117-122-162-166平为4房2厅2卫,预计2020年带装修交房。目前宝能城西区已开放了117/122/162平的户型样板间。另外启动诚意客户登记,需要验资100万。

△项目园林

※户型分析

113平4房户型:

113平户型位于5栋A/B座各一条腿,该户型整体上看户型的格局和设计都比较合理,户型朝向东北和西北,餐客厅两边双阳台设计,南北通透,通风采光效果不错。另外主阳台3.8米*1.5米,非常舒适,而且是看花园的。另外户型主卧休息区和卫浴之间隔了一个衣帽间,形成一个缓冲带,不用休息的时候对着卫生间。户型不足是入户门和入户过道形成夹角,进门的时候需要拐弯,不太符合大部分人的生活习惯,另外入户门直接对着书房,对于私密性来说会有一定影响。还有就是厨房的空间较小,开间仅2.9米*0.9米,还不到3平方。最后就是户型比较狭长,导致了户型过道比较长,有点空间的浪费。

122平4房户型:

122平户型分布在3/4/5栋,大部分朝西南向(即塘岭路),但该户型的5栋A座是朝东南向,中高层可以看塘朗山景观。该户型比较方正,空间上会显得稍微更紧凑。该户型客厅侧出阳台,阳台开间同样是3.8米*1.5米,空间也是比较大的。而且还户型的卧室空间也比较大,最小的侧卧也有3米*3.05米。书房连通一个生活阳台,这个就两面看。有些人认为这样设计整个书房的通风采光比较好;但有些人认为这其实有点浪费空间,还不如直接打书房和阳台打通,这样书房的面积更大,直接可以做成一个卧室。

100平3房户型:

作为西区面积最小的户型,也是唯一的3房户型。该户型位于5栋A/B座各1条腿,朝东南向。客厅开间3.6米,进深3.2米但可根据自身需求往阳台侧外拓。厨房面积为开建2.3米,进深2米。但厨房和生活阳台间有个油烟管道,所以如果嫌厨房空间小,不能像客厅一样直接外拓,只能把门拆掉,但这样油烟管道就会在厨房里面,无论是从美观还是从卫生、安全来看,都不太好。

117平4房户型:

该户型位于5栋A/B座各1条腿,朝北偏西客厅开间3.8米,另外客厅侧出阳台,看起来空间比较大。主卧开间4.4米,另外还有一个3.2米的卫浴配套,做得比比较大气,但是该户型的侧卧空间就比较小。厨房配套有生活阳台,整体上看,整个户型的使用面积还是比较高的,没有太多浪费的空间。从户型的位置上看,该户型位于5栋A/B座之间,靠近园林一侧,减小了留仙大道带来的噪音污染。

162平4房户型:

162平该户型位于3栋/4栋,朝东南向。第一眼看户型图,感觉像是从中间竖着被切开两半。户型餐客厅两边双阳台设计,南北通透。其中客厅和阳台开间4.5米,阳台宽1.8米,整个阳台非常了宽敞。而餐厅侧阳台也有3.8米*1.2米,面积也不小。整个餐客厅非常通透,采光和通风效果非常好。同时该户型也是采用了大主卧的设计。南向主卧开间3.8米,另外配有衣帽间和卫浴,其他的次卧房开间超过3米,卧室的舒适性比较好。厨房开间2.8米,设置了延伸区域。图上的中岛区可作为餐客厅活动的一半部分,也可以作为厨房的进深延拓,成为厨房的一部分,当然还可以设计为吧台等,灵活性比较强。户型唯一的缺点就是过道太狭长,从进门到主卧门口,这条笔直的过道长达12.8米,造成了空间的浪费。值得一提的是162平户型和166平户型格局是一样的,只是功能区间面积会比较大。

总体上看,宝能城西区的户型基本上是大户型,主朝向已南北为主。每个户型都是客厅出阳台,阳台都做的比较大,部分户型甚至有双阳台南北透。另外大部分户型主卧的设计都比较大气。稍有不足的是,作为100平以上的大户型,大部分户型客厅都不算大,另外就是过道太多导致空间的浪费。从位置上看,靠近留仙大道一侧的户型可以看到塘朗城山景,但只有高楼层可以可看到,因为对面有朗麓家园挡住;低层会受到车流量噪音和地铁噪音影响。而靠近塘岭路一侧主要是看到项目西侧一些老小区。

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