“摇号”“打新”“网红盘”……这些热词一定程度上反映了近期深圳新房市场的热度。从润府3期六千多人认筹900多套房源当天售罄，到金亨利322人认筹163套超过一半的人弃购，深圳楼市坐的是过山车。但从中我们也可以看到，如今深圳购房者买房更加理智、谨慎。他们不仅仅看重地段配套，而且还注重楼盘的品质，可以说金亨利成也户型、败也户型。接下来，深圳还会有更多的“网红盘”入市，其中一个就是位于西丽塘朗地铁站大型综合体项目——宝能城。

西丽作为南山的其中一个片区，位置却有点尴尬，南边是高大上的华侨城，北边则是老破旧的宝安石岩。小编对西丽最初识的就是望山看湖逗动物，养老度假逛校园。由于先天地理位置的劣势，而且片区内配套也不尽完善、交通不便，前几年西丽一直是南山房价的洼地。但如今随着7号线的开通，另外留仙洞总部基地的建设，而且不少旧改动工，沿着留仙大道一座座高楼拔地而起，西丽确实有了很大的变化。最近两年西丽房价以令人瞠目的速度上涨，直逼9万/平的大关。

但相比起房价的大幅上涨，西丽的楼市却陷入了较为尴尬的局面，主要是由于片区的新盘供应量很少。目前整个西丽片区仅有1个一手新盘在售，那就是塘朗城的公寓房源。而从国土局的备案系统获悉，2017年至今的一年半时间，西丽尚未有项目获得预售证。

但是近期，作为西丽房价的"领涨者"，塘朗地铁口83万平综合体项目——宝能城即将推出西区产品。

※项目介绍

宝能城位于留仙大道以北、学苑路以南，与地铁5号线塘朗站无缝接驳，并且与南方科技大学仅一路之隔。项目总占地面积约10.9万m2，总建面约83万m2，由6个地块组成，分东西两区开发。

其中，东区分为四期，一期、二期和三期共计11栋超高层住宅，四期为商业性办公用地，包括2栋超高层公寓及酒店。东区于2015年11月首次开盘，折后整体均价约65000元/平，随后2016年房价很快就突破7万，2017年宝能城东区的房价就已经达到8万/平，一次又一次地刷新了西丽的房价。回顾宝能城东区住宅，较大的优势莫过于户型的使用率较高。比如89平的户型做到了宽敞的四房。目前东区房源已经售完。

西区占地面积约3.4万㎡，建筑面积约20.7万㎡。由6栋高层住宅围合而成，其中1栋A/B座、2栋A/B座为25层；3栋为15层、4栋、5栋A/B座为23层；6栋A/B/C/D座为10层。相比东区，西区更突出居住性功能，不过离地铁站和商场都有一段距离，步行时间大约需要10分钟左右。另外，从现场施工图来看，西区的楼层会相比东区会低，另外园林中间中间带有泳池，整体来说，舒适度会比东区的好。但西区的楼间距依然比较密，部分户型的私密性还是会受影响。

宝能城西区预计8月份入市，首批主推4栋、5栋A/B座住宅，层高24层，梯户比为3梯5户。户型主推100-166平带装修3-4房，其中100平为3房2厅2卫，113-117-122-162-166平为4房2厅2卫，预计2020年带装修交房。目前宝能城西区已开放了117/122/162平的户型样板间。另外启动诚意客户登记，需要验资100万。

△项目园林

※户型分析

113平4房户型：

113平户型位于5栋A/B座各一条腿，该户型整体上看户型的格局和设计都比较合理，户型朝向东北和西北，餐客厅两边双阳台设计，南北通透，通风采光效果不错。另外主阳台3.8米*1.5米，非常舒适，而且是看花园的。另外户型主卧休息区和卫浴之间隔了一个衣帽间，形成一个缓冲带，不用休息的时候对着卫生间。户型不足是入户门和入户过道形成夹角，进门的时候需要拐弯，不太符合大部分人的生活习惯，另外入户门直接对着书房，对于私密性来说会有一定影响。还有就是厨房的空间较小，开间仅2.9米*0.9米，还不到3平方。最后就是户型比较狭长，导致了户型过道比较长，有点空间的浪费。

122平4房户型：

122平户型分布在3/4/5栋，大部分朝西南向（即塘岭路），但该户型的5栋A座是朝东南向，中高层可以看塘朗山景观。该户型比较方正，空间上会显得稍微更紧凑。该户型客厅侧出阳台，阳台开间同样是3.8米*1.5米，空间也是比较大的。而且还户型的卧室空间也比较大，最小的侧卧也有3米*3.05米。书房连通一个生活阳台，这个就两面看。有些人认为这样设计整个书房的通风采光比较好；但有些人认为这其实有点浪费空间，还不如直接打书房和阳台打通，这样书房的面积更大，直接可以做成一个卧室。

100平3房户型：

作为西区面积最小的户型，也是少有的3房户型。该户型位于5栋A/B座各1条腿，朝东南向。客厅开间3.6米，进深3.2米但可根据自身需求往阳台侧外拓。厨房面积为开建2.3米，进深2米。但厨房和生活阳台间有个油烟管道，所以如果嫌厨房空间小，不能像客厅一样直接外拓，只能把门拆掉，但这样油烟管道就会在厨房里面，无论是从美观还是从卫生、安全来看，都不太好。

117平4房户型：

该户型位于5栋A/B座各1条腿，朝北偏西客厅开间3.8米，另外客厅侧出阳台，看起来空间比较大。主卧开间4.4米，另外还有一个3.2米的卫浴配套，做得比比较大气，但是该户型的侧卧空间就比较小。厨房配套有生活阳台，整体上看，整个户型的使用面积还是比较高的，没有太多浪费的空间。从户型的位置上看，该户型位于5栋A/B座之间，靠近园林一侧，减小了留仙大道带来的噪音污染。

162平4房户型：

162平该户型位于3栋/4栋，朝东南向。排名前列眼看户型图，感觉像是从中间竖着被切开两半。户型餐客厅两边双阳台设计，南北通透。其中客厅和阳台开间4.5米，阳台宽1.8米，整个阳台非常了宽敞。而餐厅侧阳台也有3.8米*1.2米，面积也不小。整个餐客厅非常通透，采光和通风效果非常好。同时该户型也是采用了大主卧的设计。南向主卧开间3.8米，另外配有衣帽间和卫浴，其他的次卧房开间超过3米，卧室的舒适性比较好。厨房开间2.8米，设置了延伸区域。图上的中岛区可作为餐客厅活动的一半部分，也可以作为厨房的进深延拓，成为厨房的一部分，当然还可以设计为吧台等，灵活性比较强。户型少有的缺点就是过道太狭长，从进门到主卧门口，这条笔直的过道长达12.8米，造成了空间的浪费。值得一提的是162平户型和166平户型格局是一样的，只是功能区间面积会比较大。

总体上看，宝能城西区的户型基本上是大户型，主朝向已南北为主。每个户型都是客厅出阳台，阳台都做的比较大，部分户型甚至有双阳台南北透。另外大部分户型主卧的设计都比较大气。稍有不足的是，作为100平以上的大户型，大部分户型客厅都不算大，另外就是过道太多导致空间的浪费。从位置上看，靠近留仙大道一侧的户型可以看到塘朗城山景，但只有高楼层可以可看到，因为对面有朗麓家园挡住；低层会受到车流量噪音和地铁噪音影响。而靠近塘岭路一侧主要是看到项目西侧一些老小区。