一、上周面市项目

据搜狐焦点网数据监测，上周（12月25日-12月31日）深圳全市共计3个新盘入市，均位于关外片区，打响了2017年深圳楼市的收官战。其中，鹏华世家华府是位于龙岗平湖的一个小体量新盘，推出100-130平住宅，以37000元/平的均价开盘。从单价来看，与布吉的合正丹郡相当；从总价来看，最小的户型100平也接近400万，实在是难称“刚需盘”。时隔一年，大鹏新区再推新盘，花样年家天下在12月29日开盘，产品为3-4房住宅，带装修交付，均价40000元/平，略高于片区二手刚需房。另外，位于龙华清湖的天玑公馆也赶在年末开盘，主推82-95平2-4房，打造为刚需户型，不过开盘价格达50000元/平。据相关网友反馈，天玑公馆这个新盘不靠近地铁，周边以工业区和农民房为主，缺乏生活配套，这个价格确实偏高了。

鹏华世家华府已开盘推出100—130㎡毛坯3-4房住宅，整体均价37000元/平。鹏华世家华府共有1栋62套住宅，总层高为16层，分为A\B\C三座，每座为一层两户。鹏华世家华府平湖广场东侧。

花样年家天下已于2017年12月29日在营销中心开盘，推出建面约93-124平3-4房，单价区间为39000-41000元/平，整体均价为40000元/平，带装修交付。目前，营销中心和样板间开放中，现场可看房。

天玑公馆12月30日已开盘，项目推出约577套住宅，户型面积约82平3房、约88平3房、约95平4房，单价46000-53000元/平，均价约50000元/平，全部毛坯房交付。 天玑公馆位于龙华港铁四号线清湖北站，项目共规划2栋住宅、1栋办公楼、1栋保障房以及1栋幼儿园。

二、上周新房成交

（▲2017.12.25-12.31深圳新房成交地图）

据搜狐焦点网数据统计，上周（12月25日-12月31日）深圳共成交744套新房，成交均价为54274元/平。总体上来看，2017年深圳楼市的收官战绩：成交量继续下跌，成交均价保持平稳走势。除了成交量较少的福田、罗湖区，其余区域新房成交量均下滑，以南山区跌势最为明显，而盐田新区已经连续二十九周零成交。

（▲2017.12.25-12.31新房单日成交数据）

从上周的单日成交数据来看，无论成交量还是成交均价，都出现明显的起伏变化。从成交量来看，在上周三（12月27日）当天达到高峰值，成交146套新房住宅，不过没能保住后势，随后几天网签量不断下滑，至周末（12月31日）已经跌至60套。从成交均价来看，在上周二（26日）暂时跌破5字头后，由于改善物业集中网签，接下来几天处于波动上升状态，很快又回到了54000元/平的平均水平。

（▲2017.10.23-12.31近十周新房成交走势）

麓园·云玺为麓园的二期，共有7栋住宅，目前在售的为约76-108平3-4房，毛坯交楼，均价39000元/平，项目目前所属学区为深圳中学龙岗初级中学。

香山美墅三期果岭目前剩余约175平3房和203平4房在售，二期云邸剩余185平4房高楼层房源在售，整体均价约90000元/平，均毛坯交楼。更多详情可拨打售楼处电话咨询。 香山美墅位于南山华侨城文化创意园香山西街,为华侨城地产所开发。

京基御景中央分两区开发，目前在售的为北区，户型为86-142平3-4房，毛坯交付，整体均价46000元/平，详情以开发商公布为准。京基御景中央位于龙岗大运新城飞扬路与清辉路交汇处东南角，占地面积61205.9平方米，建筑面积200139平方米。

佳兆业未来城目前在售的为4栋A/B座、5栋A/B/C/D座，户型有89平3房和120平4房，带装修交楼，均价约48800元/平，项目临近规划的16号线龙城西站。

奥园翡翠东湾目前在售约78-105平3-4房，具体为78平3房、88平3房及105平4房，均价31000元/平。