一个很重要的消息，很多人都没有注意。

市规土委发布一则公告，龙岗河活力发展带城市设计，要面向全球征集方案了。

为此特意数了一下，今年以来，能有这种“全球待遇”的只有三个：一个是香蜜湖，另一个是深汕合作区中心区，第三个就是龙岗河了。

这也说明龙岗河这个设计，该是如何重要了。

同时，这也可以看成东进战略的一个重磅加码。

这里要特别说明的是，一项上升到城市层面的重大国际设计，都会衍生红利。

那么，这个红利在哪？

龙岗河要“高大上”了

龙岗河活力发展带城市设计范围

这次设计的区域，包括对龙岗河约20公里长的干流两侧约1公里范围内（总面积约46平方公里）开展沿线整体概念性城市设计。

也就是说，龙岗河两岸的46平方公里的区域，将因此受益。

主要工作内容就很丰富了：从目标定位及发展借鉴、产业提升及功能优化、用地布局和重大配套、城市形态和空间塑造、沿河景观和生态系统、交通组织和慢行系统、存量更新和实施建议等方面内容。

亲水示意图

知道吗？龙岗河这次国际咨询，仅前期的方案咨询奖金就高达千万。从这点就可以看出，龙岗河及其周边区域、衍生产业，将会发生翻天覆地的变化。

弱水三千，只取一勺。

对于一众小散来说，攫取红利的方法，最直接可靠的就是买龙岗河畔的新盘了。

这就要到龙岗中心城一带去踩盘了。

实地考察的结果是，与龙岗河亲密度较高的新盘，当属金地龙城中央了。

金地龙城中央位置、交通图

另外，龙岗区还设计以人行天桥的形式，将新龙城广场与地铁龙城广场站以及龙潭公园、区政府通过“连廊式”接驳，形成龙岗中心区域的绿色轴线。

这一点，与深业上城的空中连廊连通莲花山、笔架山的做法，颇为类似。

除了人流效应外，深业上城这个连廊更有效的聚合了“梅彩大智谷”的产业效能，这不失为一着妙棋。

金地龙城中央籍此与龙城广场、龙潭公园、区政府的联系紧密度进一步加强，实现资源共享。

相应的，龙岗河的都市绿洲区、客家文化区、活力都市区和创新之源区对应的产业，带来的产业人群、居住人群，对金地龙城中央产生很大的利好、需求。

如此看来，“亲水”更是一个加分项。

1.居住的舒适度、体验感更强

2.较大幅度的溢价空间

3.提升品牌标识度和美誉度

再举个“栗子”：深圳滨海15公里长廊建成后，半岛城邦、南海玫瑰园的居住环境、视野和体验，上升了几个档次，这在楼价上，同时得到体现。

快抢！“2字头”限价红利

留意限价带来的红利，如万科瑧山府二期、华润城三期等等，无一不是限价造成的大热盘。

住宅有“限价红利”，公寓也有。

金地龙城中央自在寓样板房效果图

现在市面上的公寓比较多，但是“真公寓”却凤毛麟角。

有两个直观指标可以判断：

有阳台

通燃气

去规土委网站查项目信息也是一个办法，如果房屋用途是“商务公寓”的，就靠谱了。

金地龙城中央（注册名：金地凯旋广场）房屋用途是：商务公寓，土地用途是：商业用地,二类居住用地。

在售楼处，销售员也会明确告诉你，金地龙城中央自在寓的户型41-82平方米，从一房到三房，所有户型均是带阳台、通燃气的。

这种“真公寓”的好处很明显：居住功能与住宅无异，好出租、易转手。

在服务方面，自在寓打造了三大自在服务体系：金地物业的享家服务，如果客户在外地，能够通过APP实现缴纳管理费、水电，也包括管家的贴身服务；同时，金地将联合互联网公司打造拎包入住的产品。

此外，金地也在打造长租公寓，为客户提供长租服务。

金地龙城中央实景图

小伙伴都知道，龙岗中心城有一个“打卡胜地”——红立方：这是深圳东部新的文化地标，旧称“三馆一城”。从金地龙城中央到红立方“打卡”仅需步行300米。

所以说，金地龙城中央既得“红立方”文化地标之利，兼获龙岗河国际手笔之礼。更为重要的是，项目自带“流量”——

51万平方米的综合体，自带约5万平方米的滨河风情商业，集商务办公、精品购物、休闲娱乐、时尚公寓、及高尚住宅为一体。

国际招标大手笔+限价红利+龙头真公寓，不久以后，你会恭喜自己——

喜提金地龙城中央自在寓一套！