老焦看房:宝安延续开盘热潮 西乡近千套住宅正在赶来路上

搜狐焦点深圳楼盘 2018-07-11 18:50
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如果说楼市最火的片区是南山,那么最活跃的片区肯定在宝安,今年的宝安有“绝地反击”之势,一改去年的低调,先后推出了8个住宅,2个办公和1个公寓。

新盘遍地开花的宝安,今年在新安、西乡、福永、沙井、松岗等5大片区均有新盘入市,但要从推盘量上来看,已先后推出了君成·雍和园华丰前海湾凤凰天誉、山海上城Ⅱ·天赋等新盘的西乡,绝对是宝安楼市妥妥的C位,而接下来西乡的新盘供应量将有增无减,因此,老焦决定再次前往西乡一趟,为大家揭晓7、8月份即将入市的西乡新盘。

第一站:德弘基·碧桂园·前海荟 首批仅推88套住宅

待定

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2018年下半年 70年

二居 (1) 三居 (1) 查看全部户型

宝安宝安大道与新安六路交汇西南处 查看地图

400-032-4608 转 371256

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德弘基·碧桂园·前海荟位于宝安大道与新安六路交汇西南处,项目占地面积11014.1㎡,建筑面积87110.1㎡,共规划5栋建筑,从效果图来看,左侧较矮的是创新商墅,中间两栋是住宅,最右侧的为办公产品,另外底层则规划为集中商业。该项目或是碧桂园今年在深圳推出的第二个楼盘,第一个是碧桂园领寓。

从老焦走访的情况来看,德弘基·碧桂园·前海荟目前楼栋主体已出地面10多层,项目在海雅缤纷城B1层乐凯撒旁也设有临时展厅,展厅里面有项目的户型图和一些相关资料,有兴趣的网友可以前往咨询。

据碧桂园现场销售介绍,项目首批只推88套住宅,户型面积段为约71平(44套)、约119平(44套),2梯4户结构

德弘基·碧桂园·前海荟紧靠宝安大道,自驾出行较为方便。但项目距离地铁站还有一定距离,最近的地铁站是1号线坪洲站A出口,直线距离700米左右,但是A出口目前在施工,以后A出口将与宏发前城地下商场相连,而目前从B出口步行至项目的话还需15分钟左右。

项目自驾从宝安大道可直通宝安中心,而地铁出行1个站可达到宝安体育馆,2个站可达到壹方城,一路之隔的宏发前城以后也规划有12万平的商业,所以周边配套还是相对丰富。

但周边环境也是楼盘的一个硬伤,工地一面紧靠西乡排涝泵站,虽没有污染,但至少看着不够美观。而一侧还靠着成片的农民房,短期内环境不佳。

老焦点评:1、宝安大道主干道边上,距离地铁站约10-15分钟路程,交通方便相对便利。2、周边商业和学校设施齐全,且距离宝中较近,业主可以享受现成的配套。3、片区内农民房较多,且距离项目较近,环境较为一般,短期内或不会有太大的改善。

第二站:领航城·领誉 首批预计推南区506套住宅 

待定

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2018年09月下旬 70年

四居以上 (6) 查看全部户型

宝安107国道与航城大道交汇处 查看地图

400-032-4608 转 377755

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领航城·领誉为领航城的五期产品,项目位于黄田路与航空路交汇处,北侧是周边长租公寓,南侧是领航城六期,西侧是领航城四期,东侧则毗邻领航城二期。

领航城·领誉占地面积47950㎡,建筑面积204000㎡,共规划10栋高层住宅,以及一所6班制的幼儿园。项目分南北两区开发,全部规划为大户型住宅,五期总房源数892户,总车位数1439个

领航城·领誉首批将推南区1/2/3/5/6栋,共计506套住宅,户型面积段为约131-178平4房。据现场销售称,130多平是整个五期最小的户型,且全部位于南区,总共234套,剩余户型面积全部在156平以上。

在户型分布上来看,南区1栋为131-139平4房;2栋为156平4房;3栋为131-139平及156平4房;5栋为156及178平4房;6栋为178平4房。其中131-139平户型是2梯3户结构,而156-178平户型是2梯2户结构,户型全部朝南向。

                                                          约131平4房户型

                                                        约156平4房户型

                                                       约178平4房户型

领航城·领誉7月6日已开放了样板间,预计7月中下旬或8月份开盘。在价格方面,领航城三期大户型毛坯房单价在5,4万/平,周边二手房价格在4.3-6.4万/平之间,因此,作为带装修交付的五期,领航城·领誉的价格或在5.5-6万/平之间,当然这只是老焦的猜测,具体的要以备案价格为准。

大社区大体量是领航城楼盘的一个卖点,目前该项目一期二期已经全部入伙,三期是今年毛坯交房,因此入住率还比较低。领航城四、五、六期还在施工中,即将要入市的五期领航城·领誉已经全部脱了绿网,目前正在进行内部装修。

                                                         航城学校实景图

二期的正后方是九年一贯制公立学校航城学校,目前领航城也划在了这个学区,但从今年的招生情况来看,航城学校小学部学位较为紧张,一类生源的学位需求仍满足不了,因此部分领航城业主的小孩或要到2公里以外的固戍小学或钟屋小学就读。

                                                     领航城四期商业中心施工图

除了学位问题,领航城目前的商业配套也很稀缺,逛街购物最近的也要到1公里以外的桃源居人人乐或新天地购物广场,未来四期规划有12万㎡的购物中心,或可解决这一问题。但轨道交通仍旧是领航城的硬伤,从目前已开通的地铁1号线,以及施工中的地铁12号线来看,具体项目较近的2个站(1号线固戍站,12号线桃源居站)均较远,步行最少要25分钟左右,非常不便利。

老焦点评:1、大体量大社区,物业丰富,未来生活配套齐全。2、靠近机场和港口,拥有海陆空多维交通,但轨道出行却极不便利,步行至地铁1号线或12号线均要25分钟以上。3、学位问题较为突出,项目楼下的航城小学学位紧张,业主小孩或要到2公里以外就读,较为不便。

第三站:满京华云晓 预计7月推322套住宅

55000元/平方米

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2018年07月22日 70年

二居 (8) 三居 (4) 查看全部户型

宝安空港会展圈•广深公路辅道旁 查看地图

400-032-4608 转 146345

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9月30日宝安前海辐射核心区域高性价4字头起 距离结束:4天22时32分 已有 10人报名
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位于广深大道机场段以东的满京华云晓,由于造型独特,被广大网友戏称为“西乡大裤衩”。满京华云晓是2栋由带空中连廊联通的高层住宅。项目占地面积7683.9平方米,建筑面积41617平方米,总户数322户,总车位数为214个,另外带有1000平底层商业

从楼栋分布来看,A座是4梯7户,B座是4梯6户设计,总层高28层。其中连廊部分,23-24层为休闲走廊,25-28层为复式住宅,共计12套。

                                                     满京华云晓实景图

                                                         满京华云晓区位图

满京华云晓体量虽小,但仅322套住宅就做了14种户型,户型包括约62/74/81/83/86/88/89/97平2房,约87/88/120平3房,约155平复式。据现场销售称,该批产品是带装修交付,预计价格在5万以上。老焦对比了一下周边的房价,目前周边的二手房报价是4.5-4.8万/平,因此满京华这个价格还是略高的,但具体的同样是以备案价格为准。

                                                     满京华云晓部分户型图

满京华云晓的户型图做得比较中规中矩,没有太出彩,但从样板间来看,却能发现很多的不足。目前项目只开放了4个样板间,分别为86/88/97/120平,老焦看房的感受是,整体的户型做得很紧凑,空间的利用率不高,像120平的户型,开发商做了2个套间以及3个卫生间,这样牺牲卧室空间的做法并不可取,不仅导致次卧空间狭小,居住舒适性减弱,且储物空间也大大减少。另外,部分户型的客厅和卧室有不自然凸出,这样买个家具还得“私人订制”。

当然,满京华云晓并不都是槽点,项目麻雀虽小五脏俱全。在空中花园的基础上,项目打造了一个据称是奥运标准的泳池,并配有功能齐全的会所,包含了更衣室、儿童游乐园、咖啡厅、棋牌厅和健身房等多个功能厅。

老焦点评:1、双栋小体量,但自身休闲配套充足。2、户型的实用率不高,部分户型受楼栋承力柱影响有不自然凸起,或采光受阻。3、车位比仅0.6几,车位严重不足,且周边多是老小区,借助旁边商场停车或不现实。4、周边环境交差,不是老旧小区就是工业区,且后期改造还遥遥无期,短期内不会有所改善。

第四站:云晓公馆二期 楼栋主体出地面5层左右

待定

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2019年上半年 50年

暂无 查看全部户型

宝安西乡广深高速旁 查看地图

400-032-4608 转 135729

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在满京华云晓200米开外,是项目的二期产品,二期位于广深高速旁边,二期总建面积24176.58㎡,共规划2栋高层,其中A座为26层高,B座为23层高。一期造型比喻为“西乡大裤衩”,那么二期的造型网友又该如何命名呢?老焦感觉云晓公馆二期的外形跟一期极其相似,可以说是在一期的基础上,进行一番拉升和变形。

4月份老焦走访该楼盘时,项目还在挖地基,短短2个多月,楼栋已出地面4-5层左右了,施工进度还是比较快。按照这种进度,最快有可能年底面市。

                                                           云晓公馆二期施工现场(2018.7)

二期的体量差不多是一期的一半,二期的位置在老焦看来,也没有一期的好。云晓公馆二期在广深高速旁边,项目北侧目前是垃圾囤放点,南侧是荒地,施工正门口的路还是一条泥泞小路,且二期与一期又隔了个老小区翠湖花园,以后翠湖花园若棚改的话,或对项目的采光所影响。

                                                          周边垃圾囤放点

                                                           施工正门道路

                                                         西侧翠湖花园小区

二期外墙是满京华的效果图,但施工正门及工程牌却叫“航城星座公馆”,之前老焦也一直以为是两个不同的楼盘,但实质上却是同一个项目,这究竟是怎么回事?有知情的网友不妨给老焦留言一下。

                                                       云晓公馆二期工程牌

老焦点评:1、楼盘体量较小,从效果图上看,或和一期一样做个空中小花园,园林面积或较小,房源总数或也较少。2、位置更偏僻,周边多是老旧小区,景观视野较差。3、项目西侧翠湖花园棚改,或对楼盘的采光有一定影响。

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