新盘遍地开花的宝安，今年在新安、西乡、福永、沙井、松岗等5大片区均有新盘入市，但要从推盘量上来看，已先后推出了君成·雍和园、华丰前海湾、凤凰天誉、山海上城Ⅱ·天赋等新盘的西乡，特别是宝安楼市妥妥的C位，而接下来西乡的新盘供应量将有增无减，因此，老焦决定再次前往西乡一趟，为大家揭晓7、8月份即将入市的西乡新盘。

排名前列站：德弘基·碧桂园·前海荟 首批仅推88套住宅

德弘基·碧桂园·前海荟位于宝安大道与新安六路交汇西南处，项目占地面积11014.1㎡，建筑面积87110.1㎡，共规划5栋建筑，从效果图来看，左侧较矮的是创新商墅，中间两栋是住宅，最右侧的为办公产品，另外底层则规划为集中商业。该项目或是碧桂园今年在深圳推出的第二个楼盘，排名前列个是碧桂园领寓。

从老焦走访的情况来看，德弘基·碧桂园·前海荟目前楼栋主体已出地面10多层，项目在海雅缤纷城B1层乐凯撒旁也设有临时展厅，展厅里面有项目的户型图和一些相关资料，有兴趣的网友可以前往咨询。

据碧桂园现场销售介绍，项目首批只推88套住宅，户型面积段为约71平（44套）、约119平（44套），2梯4户结构。

德弘基·碧桂园·前海荟紧靠宝安大道，自驾出行较为方便。但项目距离地铁站还有一定距离，最近的地铁站是1号线坪洲站A出口，直线距离700米左右，但是A出口目前在施工，以后A出口将与宏发前城地下商场相连，而目前从B出口步行至项目的话还需15分钟左右。

项目自驾从宝安大道可直通宝安中心，而地铁出行1个站可达到宝安体育馆，2个站可达到壹方城，一路之隔的宏发前城以后也规划有12万平的商业，所以周边配套还是相对丰富。

但周边环境也是楼盘的一个硬伤，工地一面紧靠西乡排涝泵站，虽没有污染，但至少看着不够美观。而一侧还靠着成片的农民房，短期内环境不佳。

老焦点评：1、宝安大道主干道边上，距离地铁站约10-15分钟路程，交通方便相对便利。2、周边商业和学校设施齐全，且距离宝中较近，业主可以享受现成的配套。3、片区内农民房较多，且距离项目较近，环境较为一般，短期内或不会有太大的改善。

第二站：领航城·领誉 首批预计推南区506套住宅 

领航城·领誉为领航城的五期产品，项目位于黄田路与航空路交汇处，北侧是周边长租公寓，南侧是领航城六期，西侧是领航城四期，东侧则毗邻领航城二期。

领航城·领誉占地面积47950㎡，建筑面积204000㎡，共规划10栋高层住宅，以及一所6班制的幼儿园。项目分南北两区开发，全部规划为大户型住宅，五期总房源数892户，总车位数1439个。

领航城·领誉首批将推南区1/2/3/5/6栋，共计506套住宅，户型面积段为约131-178平4房。据现场销售称，130多平是整个五期最小的户型，且全部位于南区，总共234套，剩余户型面积全部在156平以上。

在户型分布上来看，南区1栋为131-139平4房；2栋为156平4房；3栋为131-139平及156平4房；5栋为156及178平4房；6栋为178平4房。其中131-139平户型是2梯3户结构，而156-178平户型是2梯2户结构，户型全部朝南向。

                                                          约131平4房户型

                                                        约156平4房户型

                                                       约178平4房户型

领航城·领誉7月6日已开放了样板间，预计7月中下旬或8月份开盘。在价格方面，领航城三期大户型毛坯房单价在5,4万/平，周边二手房价格在4.3-6.4万/平之间，因此，作为带装修交付的五期，领航城·领誉的价格或在5.5-6万/平之间，当然这只是老焦的猜测，具体的要以备案价格为准。

大社区大体量是领航城楼盘的一个卖点，目前该项目一期二期已经全部入伙，三期是今年毛坯交房，因此入住率还比较低。领航城四、五、六期还在施工中，即将要入市的五期领航城·领誉已经全部脱了绿网，目前正在进行内部装修。

                                                         航城学校实景图

二期的正后方是九年一贯制公立学校航城学校，目前领航城也划在了这个学区，但从今年的招生情况来看，航城学校小学部学位较为紧张，一类生源的学位需求仍满足不了，因此部分领航城业主的小孩或要到2公里以外的固戍小学或钟屋小学就读。

                                                     领航城四期商业中心施工图

除了学位问题，领航城目前的商业配套也很稀缺，逛街购物最近的也要到1公里以外的桃源居人人乐或新天地购物广场，未来四期规划有12万㎡的购物中心，或可解决这一问题。但轨道交通仍旧是领航城的硬伤，从目前已开通的地铁1号线，以及施工中的地铁12号线来看，具体项目较近的2个站（1号线固戍站，12号线桃源居站）均较远，步行最少要25分钟左右，非常不便利。

老焦点评：1、大体量大社区，物业丰富，未来生活配套齐全。2、靠近机场和港口，拥有海陆空多维交通，但轨道出行却极不便利，步行至地铁1号线或12号线均要25分钟以上。3、学位问题较为突出，项目楼下的航城小学学位紧张，业主小孩或要到2公里以外就读，较为不便。

第三站：满京华云晓 预计7月推322套住宅

位于广深大道机场段以东的满京华云晓，由于造型独特，被广大网友戏称为“西乡大裤衩”。满京华云晓是2栋由带空中连廊联通的高层住宅。项目占地面积7683.9平方米，建筑面积41617平方米，总户数322户，总车位数为214个，另外带有1000平底层商业。

从楼栋分布来看，A座是4梯7户，B座是4梯6户设计，总层高28层。其中连廊部分，23-24层为休闲走廊，25-28层为复式住宅，共计12套。

                                                     满京华云晓实景图

                                                         满京华云晓区位图

满京华云晓体量虽小，但仅322套住宅就做了14种户型，户型包括约62/74/81/83/86/88/89/97平2房，约87/88/120平3房，约155平复式。据现场销售称，该批产品是带装修交付，预计价格在5万以上。老焦对比了一下周边的房价，目前周边的二手房报价是4.5-4.8万/平，因此满京华这个价格还是略高的，但具体的同样是以备案价格为准。

                                                     满京华云晓部分户型图

满京华云晓的户型图做得比较中规中矩，没有太出彩，但从样板间来看，却能发现很多的不足。目前项目只开放了4个样板间，分别为86/88/97/120平，老焦看房的感受是，整体的户型做得很紧凑，空间的利用率不高，像120平的户型，开发商做了2个套间以及3个卫生间，这样牺牲卧室空间的做法并不可取，不仅导致次卧空间狭小，居住舒适性减弱，且储物空间也大大减少。另外，部分户型的客厅和卧室有不自然凸出，这样买个家具还得“私人订制”。

当然，满京华云晓并不都是槽点，项目麻雀虽小五脏俱全。在空中花园的基础上，项目打造了一个据称是奥运标准的泳池，并配有功能齐全的会所，包含了更衣室、儿童游乐园、咖啡厅、棋牌厅和健身房等多个功能厅。

老焦点评：1、双栋小体量，但自身休闲配套充足。2、户型的实用率不高，部分户型受楼栋承力柱影响有不自然凸起，或采光受阻。3、CWB仅0.6几，车位严重不足，且周边多是老小区，借助旁边商场停车或不现实。4、周边环境交差，不是老旧小区就是工业区，且后期改造还遥遥无期，短期内不会有所改善。

第四站：云晓公馆二期 楼栋主体出地面5层左右

在满京华云晓200米开外，是项目的二期产品，二期位于广深高速旁边，二期总建面积24176.58㎡，共规划2栋高层，其中A座为26层高，B座为23层高。一期造型比喻为“西乡大裤衩”，那么二期的造型网友又该如何命名呢？老焦感觉云晓公馆二期的外形跟一期极其相似，可以说是在一期的基础上，进行一番拉升和变形。

4月份老焦走访该楼盘时，项目还在挖地基，短短2个多月，楼栋已出地面4-5层左右了，施工进度还是比较快。按照这种进度，较快有可能年底面市。

                                                           云晓公馆二期施工现场（2018.7）

二期的体量差不多是一期的一半，二期的位置在老焦看来，也没有一期的好。云晓公馆二期在广深高速旁边，项目北侧目前是垃圾囤放点，南侧是荒地，施工正门口的路还是一条泥泞小路，且二期与一期又隔了个老小区翠湖花园，以后翠湖花园若棚改的话，或对项目的采光所影响。

                                                          周边垃圾囤放点

                                                           施工正门道路

                                                         西侧翠湖花园小区

二期外墙是满京华的效果图，但施工正门及工程牌却叫“航城星座公馆”，之前老焦也一直以为是两个不同的楼盘，但实质上却是同一个项目，这究竟是怎么回事？有知情的网友不妨给老焦留言一下。

                                                       云晓公馆二期工程牌

老焦点评：1、楼盘体量较小，从效果图上看，或和一期一样做个空中小花园，园林面积或较小，房源总数或也较少。2、位置更偏僻，周边多是老旧小区，景观视野较差。3、项目西侧翠湖花园棚改，或对楼盘的采光有一定影响。