何为三价合一？

在之前的深圳二手房交易中，同一套房源在不同机构存在着不同的价格，包括成交价（买卖双方）、评估价（银行）及登记价（交易中心），三价合一，便是将三处价格进行统一。

二手房市场并非标准化市场，房屋的价格存在较大波动。在三价合一政策出台之前，深圳的二手房的买家通常通过提高评估价，从银行贷出更多贷款；然后报给交易中心更低的价格，缴纳更低的税费；最后再以真实价格与房东成交。

这样一来，因为三价不统一，购房客便能通过上诉手法，以更少的资金购买二手房，大大提高杠杆率。而这样的套路，在炒房客当中屡见不鲜——原先在深圳被称作“一刀流”的炒房派，就是在看准房价涨跌之后，汇集全部身家（假设是100万），加上大量银行贷款，购买看中的千万，然后在房价大涨之后迅速出手，堪称短期操作快速炒房的标准手法。

因为评估价高登记价低，炒房客付出的成本更少，风险主要集中在房价涨跌，这类炒房客在过去的深圳非常活跃，过去深圳总是成为房价上涨的源头，这也是其中原因之一。事实上，一线城市中北京与上海早已实现三价合一，广州也在去年5月跟进，深圳三价合一政策的出台，也在情理之中。

刚需被误伤？二手房价高不如新房

三价合一之后，原先游走于灰色地带的手段不再能够使用，二手房交易的首付与税费上升，刚需客同样也需要承担更多成本。以一套100平的刚需户型为例，按400万总价计算，在低登记价的情况下，税费大概在20万左右，三价合一之后，实际税费大概在30万左右，税费上涨愈10万。

有业内人士表示，在三价合一出台之前，银行的实际贷款额度便已收紧，高额贷款已经很难通过，政策出台的信号意义大于实际意义，相对来说，对炒房客和豪宅用户的影响更大。

实际上，目前的深圳楼市，新房市场处在限价环境当中，比二手房更加低价的新房各处都有，三价合一也令二手房的优势也不复存在。与其纠结二手房税费的提高，不如考虑入手新房，小编在这也为有需要的看官推荐部分热点楼盘，供各位参考。

财富城一期1栋ABCDE座和2栋的AB座，约72-142平2-5房在售，毛坯交付使用，均价约4万元/㎡，其中，72平及142平户型仅剩高层及低层房源。详情请以开发商公布为准。

花样年家天下预计本周末（3月31日）推出20套特价房，单价33000元/平起，详情欢迎拨打400电话咨询。花样年家天下目前在售90-120平住宅产品，均价40000元/平。

天玑公馆约82平3房2厅1卫、约88平3房2厅2卫、约95平3房2厅2卫毛坯住宅在售，目前价格区间为46500-53000元/平，均价约50000元/平，项目现场可看样板间及沙盘，更多详情可拨打400咨询热线。

京基御景中央北区（一期）房源目前在售中，户型为约86-142平3-4房，均价46000元/平，2梯4户，毛坯交楼；南区（二期）住宅产品预计2018年上半年面市，价格待定。