阿兰·德波顿在《幸福的建筑》一书中写道：人们关于身份的识别度，往往与他们的住所紧密联系。

我的一个朋友S小姐，夫妻俩都是80后，经济实力不俗，太太主要从事国际教育，有两个正在上学的小孩。职业使然，2015年以前，S小姐夫妻俩带着孩子辗转过法国、美国等多个国家居住。

随着孩子年纪渐长，S小姐回国定居，排名前列套房子就买在香蜜湖。就人居环境而言，香蜜湖无可挑剔，但S小姐觉得，香蜜湖整个社区气质犹如一个矜持的贵妇，虽然处处精致，但少了点时尚感和烟火气。

后来，她把房子换到了深圳湾。在蛇口滨海片区这个聚集了很多海归、外籍人士、企业高管的地方，她在半岛城邦三期买了一套三居室。

按她的说法，半岛社区最迷人的地方在于“藏在烟火气里的高级感”：

早晨沿着深圳湾公园一边晨跑，一边欣赏海上日出的美景；

在春笋上班的老公下班开车回家只需5分钟，沿途还有夕阳下的海景一路陪伴；

晚饭后，她可以带着孩子在绵延的滨海长廊散步，感受徐徐海风；.

大型书店、IMAX电影院等都是步行即达的距离，周末还能约着三五朋友一起去海上世界happyhour……

半岛之于她，除了能够享受到深圳先进的市政资源配套之外，更多的是那种身处同等文化社交圈层的认同感。所以，S小姐用真金白银继续表达自己的喜欢。

4月11日，半岛城邦四期启动预售，我被迫不及待的S小姐拉去现场感受了下样板房。看完之后，她当即拍板决定参与认筹。

是的，当地段和资源好到一定Level，人们关注的不再只是花园或地铁等硬件配套，也不是价格，而是趁着下一波机会来临之际，多买一套。

PART 1

托S小姐的福，我把开放的所有户型的样板房都逛了一遍。与前面三期不同，半岛城邦四期的产品方案为“户型奢享定位+创新综合商业”，规划是开放社区，这在豪宅产品里并不多见。

整个项目一共4栋建筑，A座是商业，BCD座为住宅，精装交付。开放的样板房主要在B、C两栋：

B座四梯五户，主力户型是88平、117平和135平。项目较大户型135平是B座独有，位于端头位置，套数最少（86户），高楼层景观较好；C、D座均四梯六户，建筑呈箭头形状，主力户型为88平、102平、113平。

根据4月15日出炉的备案价，四期的单价区间在9-14.5万/㎡，总价在784-1958万/套。

我和S小姐探讨过，虽然有半岛三期的珠玉在前，但市场对于四期这个全新的产品依旧感到非常惊喜，原因在哪里呢？

总结起来，核心还在于项目对户型的颠覆式创新。

以88平的一房一厅为例。按备案价计，88平一房总价为782万起。这个门槛决定了这个户型主要面向的客户是城市精英等非刚需人群。

AN-AURA设计总监梁世荣说：“空间是表现生活的一种介质，如果它的本质是跟风，那就会不可避免地走向平庸，也不会产生所谓的持久生命力。”

在户型设计上，半岛城邦四期88平在产品的空间尺度感把握地非常到位。

首先是出其不意的开放式格局：3.95米客厅开间带有大景观阳台，南向单面采光，厅出阳台，观景客厅与卧室开间总计7.35米，让整个客厅在尺度感上，要大气开阖一个档次。

试想一下，下班回到家里的都市精英们，从CBD的都市喧嚣中解脱出来，阔绰的客厅首先就能让人身心放松。这时候不管是倒上一杯红酒还是泡上一杯龙井，倚着阳台吹着海风，忙碌了一天的疲惫感也能消弭于无形。

如果说大客厅和大阳台只是空间感的一种感官享受，那么大浴室+衣帽间+带飘窗的大卧室一体连通，模糊不同生活空间的边界感，则是时下年轻人们梦想中的那方独属于自己的小天地。

88平主卧开间3.35米，带大飘窗，独立衣帽间是小年轻的最爱：新一代的高净值人群，大部分也都是社交达人，他们有最独特的个性。

在颜值即正义的年代，半岛四期的创意样板房精装，同样选用了FLEXFORM等一系列以设计感、艺术品味独占市场的非LOGO刷屏的国际大牌。

深圳作为一个国际大都市，财富的年轻化，家庭的小型化这些趋势都决定了在城市最核心地段，半岛城邦四期这种产品是有非常大的市场需求的。

对于富二代或者商务人士来讲，或许房间个数已经不在考虑之列，但个性至上的生活方式以及高标准的居住品质毫无疑问是他们的心头好。

很明显，半岛城邦四期是他们的Dream House。

这种直击痛点的能力，是半岛城邦四期用时间和诚意换来的。基于全新的设计，以及对细节的不断打磨，全新奢享型产品堪称“爆款”。

S小姐的置换经历，某种程度上代表了深圳“城市进取阶层”对于城市生活品质和生活追求的一个变化趋势。且值得注意的是，这不是个例。

不久前，美国南加州大学城市与地区规划的公共政策教授ElizabethCurrid-Halkett撰写了一篇爆款文章，题为《炫耀性消费已终结，现在是无形消费时代》，她指出，真正的精英阶层有了更高大上的方式来隔离大众。

我的一个朋友L先生，金融行业的85后创业者，公司地点在深圳湾，名下有套房子在福田，是5、6年前作为刚需买的。

随着个人财富的不断积累，他对居住品质和圈层的需求更为迫切。按他的话讲，他非常想换一套四期的房子，中意的户型是113平的2+1房。

他是小型家庭的典型人群，新婚不久，还没有小孩。113平的格局客厅开间4米，带有2米宽大阳台，在夏日的晚上，阳台无疑是对坐品茗的较佳去处；主卧开间3.65米宽敞舒适，双卫双卧，均带飘窗；餐厨空间也拥有大面积开窗，通风采光均好性明显；入户小书房可做功能空间，开间2.5米也可与生活阳台合并卧室使用，整体设计兼具实用性和时尚感。

PART 2

我问L先生，为什么非得执着于半岛城邦四期呢？

他的回答很简单：因为便利。这种便利，除了传统意义上的宜居性，还在于S小姐所追求的那种的圈层认同感。

综合来看，半岛城邦四期的稀缺就在于，资源禀赋优势叠加文化资本的加持，为城市进取阶层提供了少有的生活方式。

首先，这是整个蛇口最宜居的片区之一。虽然四期的卖点并不在于无敌的海景，但整个半岛社区三面环海一面环山的地理位置、永久海岸线滨海长廊和深圳湾公园、蛇口山公园的资源加持，这样的资源是少有的。

从望海路开始，绵延的深圳湾公园和蛇口山公园就像是整个半岛社区的前院和后花园。

商业形态上，社区里错落分布着机具特色的商业盒子，品牌齐全，还有分布剧院和电影院，家门口就能看电影。

距离不远处有海上世界商圈、太子湾商圈、海上世界艺术文化中心、国际游艇会、海洋主题馆等一大批项目落地。

（项目俯视图）

（蛇口山公园规划概念图）

（社区商业盒子概念俯视图）

（社区商业盒子概念图）

（片区商业配套规划图）

在可见的未来，这里既是“前海后花园”，更是全深圳的文化中心所在。

交通上，《深圳市城市轨道交通第四期建设规划调整(2017-2022)》新增规划13号线南延线，将服务规划中的深圳市歌剧院。

深圳歌剧院的规格很高，定位上是比肩悉尼歌剧院的文化地标。

根据媒体报道，南山东角头地块面积9.4万平方米，地块前伸于海岸线，地幅宽广开阔，三面环海，与深港西部大桥相连，与深圳湾滨海休闲带相依，十分适合建设大型文体场馆，便于建成后远程、多角度、全方位游览观赏，完全具备打造比肩“悉尼歌剧院”得天独厚的地理优势和景观资源。

（地铁13号线站点规划图）

（《深圳市海岸带综合保护与利用规划(2018-2035)》海岸带公共设施规划图）

（图片来源于“深圳发布”）

L先生没说的是，半岛城邦四期的稀缺还在于，这是一张在大湾区、或者深圳核心生活圈的入场券，且极有可能是2019年少有一个进入深圳湾的上车机会。

均价11.6万，精装交付，总价区间总价在784-1958万/套，讲真，用这个价格买一张深圳湾俱乐部的入场券，真的不贵。

市场经验来看，总价1500万—2000万在深圳是一条“分水岭”，大部分城市上中产的购买力可能都越不过这条线，再贵的房子就是顶豪的游戏。

一分钱一分货。深圳湾只有一个，富人的涌入会拉高整个片区的进入门槛。往后看，在深圳湾到蛇口前海的这条线上，2000万级别的房子将是深圳湾的上车价。

就目前来看，这张门票的争夺将会异常激烈。根据项目方透露，此次半岛城邦四期BCD座共推出599套房源，认筹时间截止至4月21日，4月22日公证摇号，4月23日开盘选房。