Part1 新房成交分析

1、流动的新生代是主力购房人群

对于开发商而言，流动的新生代人口是市场上规模较大的潜在客户群体，春节期间，多地楼市纷纷打出返乡置业的促销方式，吸引这一群体的关注。而深圳则恰恰相反，在较具有购房需求的外地游客归家之后，市场迎来了最为冷清的时刻，加上开发商歇业休息，成交归零也就不足为奇了。

2、节后大幕缓缓开启 万科率先上阵

今天（2月6日）是春节假期结束后的排名前列个礼拜一，也是大部分公司开工营业的时间点，对于深圳而言，往日的活力正在慢慢恢复，对于开发商而言，新一年的大戏也将缓缓拉开幕布。从国土局网站公布的较新消息来看，万科与深圳地铁合作的瑧湾汇项目已经率先取得预售证，这也意味着万科的“回归市中心”战略走到最后的关键步骤。

3、上半年热门片区可能出现反弹行情

其他方面，碧桂园在深圳的排名前列项目荣汇也于节前取得了预售证，并且节后复工还举行了较为盛大的开工仪式，从中不难看出碧桂园对于深圳市场的重视与决心。在经历的数月的低迷之后，深圳楼市更有可能爆发出不一样的反弹行情。从目前了解到的情况看来，在2017的上半年，龙岗中心区、福田安托山片区以及坪山等地区，很有可能出现多个楼盘集中爆发的情况。小编在此也列出其中部分热门房源的开盘信息，供各位看官参考一二。

较新动态：名居广场目前营销中心开放中，现场可看户型图及户型模型，样板间预计后期开放。名居广场主要规划6栋高层，有住宅有公寓，其中住宅户型有79-165平3-5房，公寓户型有31-87平1-3房。

较新动态：万科广场·V寓仅剩SOHO公寓，具体户型为64-80平3-4房，层高4.5米，产权40年，房源位于3A栋。项目暂未开放样板间，营销中心现场可看沙盘模型。万科广场·V寓目前暂无房源在售，前期平层公寓已售罄。

较新动态：安峦公馆营销中心已开放，目前正在办理预售证当中，预计3月初开盘，具体开盘时间待定。安峦公馆位于福田区香蜜湖街道侨香三路北面安托山二路东侧，预计将推出125-165平3-5房，具体户型为125平3房、135平4房及165平5房，目前正在施工建设中。

较新动态：万科瑧山府预计将于上半年推出230-240平大户型住宅，目前正在施工建设中，部分楼栋已封顶，具体推出时间待定。万科瑧山府位于地铁2号线与7号线交汇站安托山站附近，目前体验中心开放中，样板间尚未推出。 

较新动态：奥园翡翠东湾预计将于上半年推出1期65-105平2-4房，具体户型为65平2房、78平3房、88平3房及105平4房，目前营销中心已开放，具体推出时间待定。

较新动态：深城投中心公馆位于坪山中心区行政二路（坪山实验学校对面），计划推出88平3房及94平4房，目前正在施工建设中，预计将于2017年上半年推出，目前具体推出时间待定。

较新动态：龙光玖云著规划建设集商业、住宅、公寓于一体的综合体项目，目前正在办理预售证当中，预计将于上半年推出34-46平公寓产品，目前营销中心开放中，具体推出时间待定。