截至7月25日，本月深圳已有5个新盘开盘，分别是南山的豪方天际、龙华的金亨利瑜璟苑、宝安的满京华云晓、福田的天健公馆，以及光明的勤诚达正大城，涵盖了原关内外五大片区，不仅有刚需项目，也有改善和高端物业入市。

*2018年7月已开盘项目

据搜狐焦点运营中心统计，本周（7月23日-29日）深圳还将迎来5个新盘的面市，分别是位于南山的东关·乐尚林居、位于龙岗的金地龙城中央自在寓、位于大运的琳珠华庭，以及新获预售证的龙岗新盘——怡瑞达乐郡和锦荟PARK。粗略估计，7月大概会有8或9个新盘入市，延续了6月以来较高的市场热度。

*7月23-29日预计面市项目

东关乐尚林居预计7月28日（本周六）开盘，采用微信选房的方式，项目已于7月21日启动诚意登记，诚意登记金额为20万元，截止时间7月26日中午12：00。 目前东关乐尚林居户型主推79-179平毛坯3-5房住宅，目前共429套房源已获取预售证，备案单价区间为67384-81567元/平，备案总价区间为578-1441万/套，均价约75500元/平。

*东关·乐尚林居备案详情

项目点评：

1、距离南坪快速、北环大道、粤港澳高速不算远，自驾可快速抵达西丽留仙洞总部基地、南山科技园、宝安中心区等。

2、距离在建中的地铁12号线同乐站约1公里，预计2022年开通。

3、东南面是九年一贯的同乐学校，距离项目约300米，小孩就近上学比较方便。

4、周边无大型商业配套，需要依赖宝安的海雅缤纷城、中洲πmall等商超。

*东关·乐尚林居区位示意图

金地龙城中央目前正在申请预售证中，预计7月27日（本周五）开盘，推出三期公寓房源，预计开盘价格在29000-32000元/平之间。据悉，三期公寓户型面积为41-82平，带装修，通燃气，售楼处及样板间持续开放中，VIP登记正在进行，详情可拨打400热线咨询。

户型信息

本次将要的推出的公寓主要有41㎡一室一厅、65㎡两室一厅、80㎡三室一厅3种。

41㎡1房

一室一厅房源占比较多，是主力户型，整体方正设计，拥有独立的各功能空间，紧凑实用；

虽然是小户型，但也有阳台满足采光和晾晒衣物，厨房通过凹槽采光会受到一定影响，卫生间无法采光要注意潮商通风；

65㎡2房

同样的方正户型，紧凑设计，次卧可以并掉阳台改造成大房间，不过会影响室内采光与晾晒衣物；

大开间客厅，在紧凑空间能保持居住舒适，但采光依赖卧室飘窗，厨卫对门，属于小瑕疵。

80㎡3房

3房的设计与市面上的住宅十分类似，动静分离，三面采光，空间利用合理；

不同于之前的小户型，80平3房做到了明厨明卫，且阳台横宽更大，整体采光通风更佳；

项目点评：

1、金地龙城中央所处的龙岗中心区发展成熟，配套丰富，有较好的居住体验与交通环境。

2、龙岗中心区近年来楼市表现不尽如人意，在房价涨幅上被大运、布吉等后来者超越，但片区拥有众多大体量旧改，且多为名企操盘，未来潜力依旧可观。

3、项目为金地开发与运营，产品品质及物业水平有一定保障，小户型总价低，即适合投资也可以自住。

据开发商方面消息，琳珠华庭新品已于7月24日获得预售证，7月27日开盘，其中住宅户型是66.15-121.65平2-3房，均价为45709元/平；商务公寓户型是38.78-68.23平1-2房，均价为34152元/平。所有房源均为毛坯交付，预计2019年10月交楼。

小编简评：

1、小体量小户型刚需住宅，户型方正紧凑，以最小户型66平2房来算，首付86万即可上车，适合刚需家庭。

2、2公里之内有包括龙岗COCO PARK在内的多家大型购物中心，可满足绝大部分购物需求。

3、项目无小区花园规划，1栋与2/3/4栋分割开来，成事实上的独栋住宅，缺少休闲娱乐空间。

4、项目东/南/北三面被城中村包围，城建面貌较差，西面与保利上城一街之隔，东西部景观差异巨大。

5、大运至龙岗中心城是未来东部的重点发展区域，拥有众多旧改，其中合正龙腾旧改、恒大向前村旧改已动工，未来前景较好。

7月24日，位于横岗街道的新盘锦荟PARK获取了三期公寓的预售许可证，备案名为地铁锦上花园，预售证号深房许字（2018）龙岗009号，预售总套数667套，户型面积段32.78-87.76平米，备案区间价36093-44078元/平米，备案均价约39986元/平米。预计8月初开盘，目前5万元诚意登记中。

锦荟PARK此次备案的11栋公寓，楼层高度为44层，其中地下2层及地上3层为商业，4层为空中花园，5-44层为公寓房源，公寓不带阳台，不通燃气，7梯18户结构，毛坯交付。

怡瑞达乐郡目前已开放展示中心及样板间，预计7月底或8月初开盘，首批将推出85/89平3/4房住宅以及40-60平公寓。据深圳市市场监督局网站公示，项目已取得预售许可证，编号为深房许字（2018）龙岗008号，目前暂未公示房源价格。