与深圳其它关外片区充斥着影响市容市貌的旧改相比，龙岗中心城近年来脱胎换骨，已经成为了一个低调却不失繁华的清新王国。最近市委市政府提出“东进”战略，把发展的目光投向龙岗区等深圳东部地区，计划总投资1.4万亿元，将建设多条轨道地铁。区域内楼市可谓是风生水起，不少楼盘巧借"东风"，打着各种地铁盘的旗号，房价破4奔5。其中，位于吉祥地铁站附近的华策中心城开盘大卖，仅3天时间，首批推出的房源就售罄，那么这个楼盘真的这么火吗？这个楼盘真的是地铁盘吗？它都真的能受惠"东进战略”吗？今天小编就带大家详解一下【华策中心城】这个神奇的楼盘吧。

华策中心城处于龙岗中心城，位踞龙岗大道与吉祥路交汇处南侧，在爱联地铁站和吉祥站之间以东，延伸至龙岗河。华策中心城总占地约28万㎡，总建面约150万㎡，包含住宅、洋房、大型商业以及写字楼，另外还配有公立学校、幼儿园等多元业态。项目共分三期开发，一期紧靠龙岗和，以住宅为主；二期住宅和商业结合；三期靠近龙岗大道，也是最靠近地铁站，以办公写字楼为主。

  目前华策中心城主推的是一期住宅，也就是靠近龙岗河，距离地铁站比较远，占地3.2万㎡，建面约10.3万㎡。一期采用U型布局设计，对称楼间距约50米。共有5栋25层高层、1栋26层高层、2栋5层洋房，其中洋房不对外发售，所有住宅楼栋均为2梯4户。目前主推的是3栋A座两个单元、3栋B座以及3栋C座，其中3栋A座26层，房源均为82-89平3房小户型。3栋B座以及3栋C座有小户型（82-89平3房）也有大户型（123平4房），所有户型层高3米。整个一期共有708套住宅，将分批推出，另外有5884㎡底层商业。项目首次开盘推出218套房源，户型有81-123平3房以及126平4房，整体均价4万/平。因为推盘量不大，而且是首开，所以几天时间售罄，这也是合乎情理，尚不能定位是非常火热的楼盘，或只能说市场的关注度比较高。

  华策中心城位于龙岗吉祥南路转龙腾三路南侧，小编从吉祥地铁站出发，沿龙岗大道往爱联站方向走段距离，拐进小路段，走约20分钟进入爱南路，就远远看到了华策 中心城，再走10分钟来到了营销中心，全程大概要40分钟（PS:小编是边走边拍照）。给小编的排名前列感觉就是离地铁站太远啦！后来现场销售介绍，华策中心城分三期，体量非常大，由龙岗河往龙岗大道（地铁3号线）延伸，营销中心所在的一期是离地铁站比较远，但往后的规划是逐步靠近地铁站。

  下面我们介绍一下项目的交通状况：

 （1）公交线路：

   小编在华策中心城绕了一圈，最近的只有一个公交站台“深宝电力工业园”，两条公交线路都是市区反方向，是去坪山、龙岗东部片区的。另外听说还有一个较远的公交站“宝荷物流园中心”。如果要到市中心入罗湖、南山、福田，恐怕只能坐地铁。

 1、深宝电力工业园:M306路、M316路

 2、宝荷物流中心: M316路、M220路、M322路、M304路

 （2）轨道交通：

 地铁3号线吉祥站A出口、爱联地铁站；16号线（规划）；14号东部快线（规划）

 （3）区域主干道：

  另外，为了全力以赴推进“东进战略”，市政府已经着手回收通往龙岗主干道——水官高速，有望今年实现高速免费，这对于东部的发展以及楼市有着非常重要的影响。而华策中心城也处于水官高速的辐射区，当然也大受其益。

 项目紧靠的主干道：龙岗大道、龙翔大道、吉祥路；水官高速、清平高速、南坪快速

 （4）自驾线路：

 罗湖：丹平快速-水官高速-深海高速-龙岗大道

　福田：泥岗西路-清平高速-水官高速-深海高速-龙岗大道

　南山：北环大道-南坪快速-水官高速-深海高速-龙岗大道

 （1）周边配套：

 学校：吉祥来中英文幼稚园（146米），鸿基幼儿园（187米），宏昌幼儿园（516米），天誉实验学校（592米），深圳华城幼儿园（632米），华城学校（654米）

 购物：友琪（79米），乐乐便利店（84米），友琪24小时连锁便利店no.505（103米），美宜佳(NO.5092店)（104米），农机商场（109米），鸿进便利店（115米），佳鲜水果（126米）

 医院：龙岗区睡眠中心（125米），龙岗中心医院耳鼻咽喉科医院（131米），深圳港龙医院（256米），龙仕芳口腔诊所（289米），深圳百合妇科医院-妇科大楼（323米）

 生活：杭州银行24小时自助银行(深圳龙岗支行)（50米），杭州银行24小时自助银行(深圳龙岗支行)（50米），杭州银行(深圳龙岗支行)（61米），深圳农村商业银行ATM(爱联龙腾工业区小区东北)（155米）

 娱乐：星美国际影城(龙岗店)（520米），和兴7D动感影院（686米），百誉世贸国际影城龙岗店（908米），9D虚拟现实体验馆（1014米），市民社区公园（1176米），台地公园（1191米）

 餐饮：春田花花烘焙馆（41米），飘飘香煲仔饭（47米），舌尖尖牛肉面（65米），潘佳驴肉（65米），好口福面馆（78米），热摊堡呗（79米），吉藤家(吉祥地铁站店)（81米）

 （2）内部配套：

  商业：一期有5884㎡底层商业，二期将有大型商业

  绿化：打造出约123米进深的园林

  娱乐：小区配有游泳池

  虽然时下"东进战略"炒得非常火热，但小编认为，深圳的东部难以超越西部，因为西部的布局是国家战略，无论是自贸区、前海、空港海港，还有全球较大的会展中心，这些产业都非常巨大，这些都是东部远远无法媲美的。但是政府并没有放弃东部，毅然拿出1.4万亿推进东部发展，有专家认为，政府如此巨大的投入和坚定的决心，以龙岗为首的东部或成为深圳第三中心。说那么多，龙岗在"东进"的利好下各方面会有什么变化呢？"东进"对于龙岗的意义是什么呢？

  （1）产业规划

   目前龙岗的传统产业以华为和比亚迪为主链，主要分布在坂田和坪山。但如今龙岗正着力建设东部创新产业带，华策中心城所在的龙岗中心城将肩负起打造东部产业创新智核，构建东部产业智造高地的任务。届时将启动一批战略性新兴产业、未来产业和现代服务业重大项目，形成“两带、六平台、多园区”的产业发展新格局。以深圳国际大学园为龙头，龙岗中心城将串联坂雪岗科技城、平湖电商物流园、东部商务中心、活力水城、龙岗中央科学公园、深港创新创业中心、东部交通枢纽、坪山绿心半月环、坪山出口加工区、葵涌中心、国际生物谷的东部发展创新轴。

 （2）交通建设

  交通建设被摆在了实施东进战略的重中之重的位置。为此，龙岗着力打通交通发展瓶颈，统筹规划东部战略通道、城际轨道、城市轨道、高快速道路骨干路网，超前布局、提前建设一批重大区域交通设施，可以说是海陆空铁火力全开。

  据了解，东进战略中与交通建设有关的重点任务包括新改建10条高速主干道（莲塘口岸-东部过境高速-惠盐高速、机荷高速-深汕高速、外环高速全段、盐排高速-博深高速、深盐二通道-盐坝高速、南坪快速通道、龙坪盐通道、盐龙通道、丹平通道、绿梓通道）、6条铁路[深茂铁路（东延至坪山站）、沿海客运专线（深汕客运专线）、深惠城际、中虎龙城际、平南铁路、平盐铁路]、14条地铁[3号线东延（双龙-六联）、8号线一期（莲塘-盐田）、10号线、8号线二期（盐田-大鹏）、14号线（福田-龙岗/坪山）、16号线（大运新城-田头）、17号线（罗湖火车站-平湖）、18号线、19号线、10号线东延、8号线与16号线]。加快构建东部海陆空铁综合交通体系，增强对粤东粤北地区和海峡西岸经济区的辐射带动力。打造“10、30、60交通圈”，即10分钟进入快线路网体系，30分钟抵达市中心区，60分钟抵达深圳市全域及莞惠河汕中心城区。到2020年，力争轨道交通运营和建设线路超过260公里，新改建高快速路和主干路300公里。

 （3）教育引进

  目前龙岗也正在积极建设深圳国际大学园，去年9月香港中文大学（深圳）顺利开学，北理莫斯科大学、吉大昆士兰大学等院校已宣布进驻。与此同时，与康奈尔大学、麻省理工学院等十多所国际名校的合作也正在洽谈之中。国际大学园将成为深圳南山大学城之外又一个大学城片区，将集中深圳约一半的大学，而且是深圳最主要的国际教育集聚区。

华策中心城主力户型81-123平3房以及126平4房

（1）81.56-84.5㎡ 三房二厅一卫

优点：1.客厅连通生活阳台，户型采光效果较好；2.厨房旁边是生活阳台，明厨设计，烹饪环境较好；3.减少过道空间，房子的使用率较高

不足：1.卧室面积偏小，容易产生压抑感；2.主卧距离客厅太近，容易受噪音影响

（2）87.02-89.12㎡ 三房二厅二卫

优点：1.入户有收纳玄关，方便户型活动到室内的过渡；2.客厅与餐厅并排形成约6米宽的大双厅，视觉空间感较强；3.客厅侧出阳台，利于通风采光的同事，也便于观景

不足：1.进门过道过长，浪费空间；2.卫生间对着餐厅，布局不合理

（3）121.90-122.61㎡ 四房二厅二卫

优点：1.约7米阔的双厅设计，满足大家庭对空间的需求；2.独立书房设计，营造安静的氛围，也便于工作、会客；3.大主卧设计，带有衣帽间和卫生间，私密性更强

不足：1.进门过道过长，浪费空间；2.主卧门与入户门直对，卧室的私密性较差

优势：  1.项目位于龙岗中心城，属于龙岗区城市规划和配套较好的片区，周边有大运中心          的"一场两馆"以及在建设的"三城一馆"。；

      2.周边有龙腾旧改和中信旧改，旧改面积超百万平，肯定少不了大型综合体，华策中心        城是较先进驻的，应该说地理位置和价格都是比较好；

      3.距离龙城公园、龙潭公园、八仙岭公园等较近，绿化好、景观好；

      4.一期依龙岗河而建，隔河俯瞰湿地公园和正中高尔夫球场；

      5.项目规划有公立学校和幼儿园，周边有深圳外国语学校、深圳实验学校、龙城中学等        较好的学校。

劣势：  1.一期距离地铁站比较远，交通暂时不太方便；

      2.目前现有的商业配套较少，商业主要集中二期、三期，但需要较长时间；

      3.周边有一些工厂和少量的农民房，旧改的周期比较长，对项目有一定的影响；

小编点评：★★★★

   整体来说，华策中心城作为当前深圳的第二大超级大型旧改项目，关注度还是挺高的，而且最近深圳刮起一股"东进"风，这个楼盘处于"东进"辐射带，必然从中获益。而且项目体量非常大，包含高住宅、洋房、大型商业、写字楼、酒店、公立学校、幼儿园等多元业态，规划是非常齐全。

  但是小编认为，一期的地理位置是整个项目的不足，位置略偏，交通不便。另外，小编从地铁站走到项目，沿途经过脏乱的小商业和工厂，甚至有2个垃圾收购点，这些不知道什么时候可以得到合理的规划。

  从户型产品方面来说，首先项目容积率低，起码会住得比较舒适，另外户型方正且有较为不错的拓展面积，值得关注与对比，为精装修交楼，可拎包入住。一期价格卖4万/平，是比小编的预估略高，毕竟目前是缺乏商业支撑以及地理位置这个短板。