托马斯·弗里德曼说：世界是平的。世界经济的一体化就体现了这个世界最为平坦的一面。跨国企业或者总部企业在择址时遵循着同样的国际惯例——优越的商务区位、极具品位的建筑、人性化的商务办公环境、专业的先进商务服务……正是这种惯例在一个城市催生出符合国际标准的高端商务物业。

纵观粤港澳大湾区版图，深圳无疑是大湾区一体化融合进程中的打头阵者，深圳总部经济建设在近10年时间里成果明显，在促进经济发展的同时，为周边房产物业价值不断带来增长空间。

网络图

福田中心总部基地 成就一城价值高地

作为深最早的总部聚集区，福田中心区总部基地将成为深圳金融中心、会展中心、传媒中心、跨国公司区域总部中心和内源性企业总部中心。数据显示，福田新房房价10年时间上涨230%，产品溢价和物业增值远超同类。如今福田中心区是金融新业态高地，聚集了全市80％的创投机构，300多家备案的私募基金，管理着全国30％以上的基金资本。

数据来源：乐有家

后海金融总部基地 领冠深圳楼市高点

后海被定位为深圳国际门户和国际金融区，主打总部经济、科技创新和金融服务；同时，也是中国总部企业最为密集的聚集地之一，27块总部用地，聚集了包括世界500强华润集团在内的80多家知名企业。目前，后海较高房价已远超20万/平米。统计数据显示，今年后海片区房价均价已超过13万/㎡，近五年房价涨幅也是高达64%。

如今后海的科技、金融、战略性新兴产业、服务业总部等产业集群效应日益凸显，吸引着湾区高端人才、资金、商机等资源汇聚，成为拉动了整个区域经济的重要脉络。

数据来源：乐有家

深圳北站商务总部基地的 资产价值潜力巨大

深圳北站总部基地斥2000亿巨资投入规划，是链接大湾区城市超级枢纽总部CBD，位于深港中轴之上，约6.1平方公里北站商务中心，总建设规模约950万㎡，核芯商服建面约550万㎡，体量是后海的两倍，与福田中心区相差无几。规划约60多栋商务办公楼，约5-7个城市商业综合体，约6-9个四星级及以上酒店，计划引进20-30家大型总部企业及上市公司。目前已引进如美团科技、深圳高铁总部、深圳通、深圳计算科学研究院、华阳国际等，提供约25万就业岗位，未来将汇聚大量的高端商务人群。11万人口的入住量，激发片区消费、住宅供应，资产价值潜力巨大。

深圳北站总部基地效果图

以北站为核心的龙华片目前房价均价在7万+/㎡，近10年新盘涨幅高达350%。在总部基地商务区和超级枢纽叠加效应下，政府打造了空中超级连廊，圈定了北站商核的范围，将北站核心区60多栋商务写字楼组成的庞大CBD组团串联成一个更紧密更立体的整体，实现核心区资源共享。连廊建成后将增加约4.9公里沿街商业带，沿街商业面积增加约5万m²，商业价值提升2倍（较非沿街商业）。片区资源整合，经济急速发展之下，资产价值也将不断提升。

数据来源：乐有家

龙湖·春江天玺玺悦 北站总部基地核心片区 价值可期

龙湖春江天玺·玺悦距离北站3.5公里辐射圈内，近享北站总部基地发展利好，高新科技产业汇聚，知名企业总部基地纷纷落地，盛纳约25万高净值商务人群与11万常住人口的日长需求，带来资产价值的飞跃。731公寓限售政策之后，优质地段的好公寓已成稀贵品，北站总部基地3.5公里辐射范围内的龙湖春江天玺单价仅4.8万起，未来价值可期。

项目效果图

目前，项目周围千万旧改已相继动工，未来，华润上塘“万象系”商业、龙华海岸城项目、龙华版“欢乐海岸”红山6979、壹方城四大购物中芯将齐聚于此，商圈价值集中爆发。项目咫尺约450万㎡城市级高端商圈，近享约110万㎡四大购物中芯，居住、理财价值都将实现全新提升。COSTCO星河总部近日宣布落地龙华，将进一步提升深圳北站片区的国际化影响力，促进周边片区、城市的高端消费人群聚集，成就更高居住价值。地处北站核心生活圈内，玺悦价值真公寓引全城争藏。

红山6979效果图

繁华市芯品质社区 执掌生活格调

龙湖·春江天玺规划约14万㎡全业态综合体，集南向美宅、精品公寓、时尚商业与创意办公于一体，成就缤纷生活主场。

玺悦业主同等享受龙湖五维园林美景和高圈层品质社区服务。精心搭配花木，让不同植被搭配带来视觉空间维度的延伸，创造鸟语花香，步移景异的四时流转之境。繁华隐逸间，为居者献上一份全龄乐活的美好生活提案。

项目异地实景图

精妆奢阔真公寓 价值核芯保障

玺悦建面约41㎡-70㎡舒适房型，方正格局，约3米层高、宽景阳台，成就价值优产。建面约70㎡宽奢明亮两房，主次卧配备独立阳台，客厅采光明亮，空间通透宽敞。餐客厅一体化设计，独立u型厨房，鲜香一手美味。独立干湿分离卫浴，清新生活每时每刻。

遴选八大国际品牌，耶鲁智能门锁、汉斯格雅花洒、TOTO卫浴，成就品质优产。精研用户生活习惯，量身打造约66项魔鬼细节，致敬城市精英。

样板间实景图

建面约70㎡公寓户型图

除了湾区核芯资产41-70㎡精妆真公寓外，龙湖·春江天玺还有建面约113-132m²精妆改善大四房，超阔面宽，户户南向，极享采光面，主卧尊崇套房，多室配飘窗、阳台，三代同堂，欢享生活。城芯中轴，总部基地核芯区位，先占财富高地。单价4.8万起，抄底玺悦北站精妆真公寓，优质已不多！

免责声明：

1. 本项目推广名为“龙湖春江天玺”，地名办核准名为“春江天玺阁”；开发公司为“深圳市泰恒置地投资有限公司”；商品房预售证为深房许字（2019）龙华014号，深房许字（2020）龙华001号。

2．本资料发布时间为2020年9月，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意较新资料。

3. 本资料建面约41㎡公寓户型适用于1C座05-21F；建面约70㎡公寓户型适用于1C座05-21F。

4. 本资料交通配套信息来源于深圳新闻网，仅供参考。

5. 本资料户型图为装修示意图，仅供参考，不作为要约或销售承诺，其装修、家具、陈设等不属于交付范围，也并非交付标准。

6.不同户型的面积尺寸，功能布局，空间分割等均有不同，相同户型因楼栋、楼层、单元等差别，局部结构、面积等也可能不同，具体以政府最终审定的图纸和销售合同为准。

（开发商供稿）