继华联全景公寓被以8亿元一次性带走之后，深圳再现大宗交易。

昨日（4月10日）宝能城花园56套住宅被一公司打包，总价4.21亿。

2017年深圳商用物业大宗交易成交额达370亿，排名前列太平戴维斯深圳公司副董事总经理吴睿表示，随着限购限价的延续，开发商整售意愿强烈，一手住宅市场很有可能出现更多的整售案例。

宝能城花园56套住宅被打包，总价4.21亿

新体育集团有限公司昨日（4月10日）发布公告称，公司非直接全资附属深圳宝新实业拟向宝能城有限公司收购目标物业，现金代价人民币约4.21亿元。

目标物业位于深圳市南山区，包括合共56套住宅，总楼面面积约6342.30平方米。目标物业的土地使用权年期由2012年10月23日开始并将于2082年10月22日终止。

目标物业已准备出售，各目标物业已获发不动产权证书。卖方为目标物业的发展商，目标物业并不附带任何产权负担及目标物业并无受任何租赁所限。

记者从房天下查询获悉，宝能城花园最早一批房源于2015年11月开盘时的均价约6.5万元/平方米，至2017年2月时均价一度曾达到约9万元/平方米，目前该楼盘均价约8.2万元/平方米。若以此粗略计算，上述56套住宅的总市价约可达5.2亿元，此次交易价格4.21亿元较之市价约8折水平。

以上部分新闻来源：中国证券网，深圳新浪房产

来细数一下去年到现在

深圳楼盘被整售案例

1

南山华侨城11栋别墅5.2亿成交

2017年11月8日，深圳联合产权交易所发布《深圳南山区华侨城东方花园11栋别墅转让公告》。公告显示，12月7日以拍卖方式出让深圳南山区华侨城东方花园11栋别墅，挂牌价格5.05亿，须一次性付款。

深圳南山区华侨城东方花园11栋别墅以5.2亿元成交。陈建表示，现在市场上仍然是以普通成交的单为主，本次大宗交易是拍卖物业，属于个案，这些大宗交易的绝大部分都是公司行为购买或者股权转让的方式。

2

大宗交易盘点

据中原智商中心监测，深圳办公市场三季度共录得5宗过亿大单交易，比今年二季度增加2宗。其中，前海两宗、福田、南山和罗湖各一宗，金额达到19亿。

3

 红山6979: 471套房一次性买走23亿

2017年11月28日，乐居在得到信息：红山6979已被神秘买家一次性打包。27日乐居在踩盘时也发现，所有房源均被买走，展示中心无房可看。当天，公众号“呆呆咖啡馆"《特别||红山6979前天出证，昨天神秘卖完》文中写道，傍晚6点，红山6979正在签约，打开时候，发现公寓大部分显示“已签认购书”，裙楼商业还是一片绿色，当时预计还有几十套公寓以及87套商业未签订认购书。

签约一直在进行，只要刷新，就有绿色“期房待售”部分变成蓝色“已签认购书”。晚上8点40分，整个项目再无一套待售，全部签约完成。

当时项目资料显示，该地块性质为商业，项目拿到预售许可证的部分是3、5、6栋的商铺和商务公寓，共471套。呆呆大致估算了下，按照预售建筑面积45324平方米以及备案均价5.2万（商铺均价超过此价格）的价格，如果不算整体优惠，此次交易超过23亿元。

4

 招商中环：1栋写字楼、2栋公寓楼整售

乐居了解到，招商中环在公开销售（5月14日）之前，已有1栋写字楼、2栋公寓楼整售。其中以金融创新优势闻名的浦发银行深圳总部整购1栋写字楼，富龙恒泰和今鼎运营各自购买1栋公寓楼，其中1栋将引进雅诗阁作为高端酒店运营。

业内认为，招商中环的整售，是在二级市场上整栋售予使用者，实现真正意义上的整体销售。

△浦发银行购入1栋写字楼用作深圳总部

5

 中粮天悦壹号整栋公寓9.9亿成交

据中原智商中心监测，9月中粮天悦壹号整栋公寓获签预售合同，累计成交建筑面积19037平方米，成交总价为9.9亿元。楼高33层，公寓位于6-16层，成交单价约5.2万元/平方米，交易方为宝安区政府，可能将用于该区的高端人才引进。

6

 前海采购塘朗城770套公寓作人才住房

2016年11月乐居曾报道，深圳市前海管理局确定购买770套塘朗城二期小户型商务公寓作为前海人才住房。

官方没有公布本次：770套商务公寓的采购价格。可供参考的是，该项目一期住宅在2016年10月的参考均价是每平米58286元。根据深圳中原地产网的分析数据，在市场上，相对同类型的住宅而言，商务公寓大约便宜5%-10%。而2016年10月，南山区的住宅均价已达到每平方米70839元。

 深圳住宅用地零拍卖 

有数据显示，深圳市2010年后宅地供应面积逐年减少，2012年后宅地供应一直在超低位水平。今年深圳土拍市场，土地挂牌出让类型主要以商业和工业用地为主，截止12月14日，除去工业地块外，深圳共挂牌并成功出让商业用地、商服用地、二类居住等用地23宗，总建筑面积331.63万㎡，2017深圳全年卖地（除工业用地外）收入675.84亿元。

从“深圳近5年住宅用地土拍情况统计表”中可见

2013年土拍宅地3块，面积13.2万㎡；

2014年土拍宅地1块，面积4.6万㎡；

2015年土拍宅地4块，面积13.3万㎡；

2016年土拍宅地4块，面积24.0万㎡。

2017年土拍宅地1块，面积2.0万㎡。

2017年土拍宅地面积是2013年的1/6、2014年的1/2、2015年的1/6、2016年的1/12，为深圳历年土拍宅地的较低值。

而由深圳市人才安居集团拍得的这块2017年仅有一宗的龙华宅地，是深圳首块“只租不售”宅地，对于商品房市场来说是“零拍卖”。12月深圳规土委网站挂牌的几宗土地中仍不见宅地身影。2017年深圳土拍市场纯住宅用地出售为0，这是深圳自有土拍市场以来首次出现。

都在说深圳土地少，都在说深圳住房供不应求，2017年深圳住宅用地土拍零拍卖现象，无形中增加了人们对深圳住房“短缺时代”到来的担忧。

深圳核心资产被抢购，散户机会将越来越少

深圳淘房志创始人顾洪波：和水库盟主欧成效交流得出了一个共同的结论：看好中国，看好深圳！

文杰淘楼创始人陶文杰：反复提出：普涨时代结束了，现在买房，只能买深圳楼市的核心资产！

当散户们犹豫不决持观望态度时，大量机构已经在用真金白银投票了：龙华红山6979、招商中环、中粮云景国际、深南道68号、深城投中心公馆，华联城市全景等等都有机构团购的身影，深圳的核心地段越来越稀缺。