4月8日，发改委发《2019年新型城镇化建设重点任务》的重磅文件：今年大城市将全面放开放宽落户条件，城市命运、楼市逻辑必将因此大变！

同时，市场潜藏一些新的挑战和财富倍增机会。

变局一：明确大城市取消或放松落户限制，深圳面临“抢人大战”

按照发改委文件指示，除了超大城市和特大城市，大城市都将放开放宽落户条件，落户限制得到全面放松。

图截取自国家发改委官网

这是继中小城市和小城镇取消落户限制之后，中央消除户籍壁垒的又一举措。

中央在大方向上进行重新明确，底层逻辑就要相应改变，亿万人的资产布局也必须适时而变。

淘房志认为，户口政策的放宽，不排除会出现新一轮的楼市暗涌。

这也带来一个全新的思考：

深圳的落户政策在一线城市中是相对宽松的，继续放松落户政策，究竟是加速人才流入深圳呢？还是与北上广的政策松紧度持平，在“抢人大战”中丧失独特优势？

变局二：专项公告出台，楼市政策微观有变动

近日，“深圳地产中介一月签8单挣20万元、北上广深楼市全面回暖”，关于楼市“小阳春”的报道层出不穷。

一些本持观望态度的刚需购房者因此开始焦虑或者紧急行动起来，似乎“抢跑入市”热潮重新掀起。

央行主管的《金融时报》也注意到这一现象，并于迅速发表评论文章认为过度炒作不可取。

图截取自中国金融新闻网

这篇题为《切忌炒作楼市“小阳春”》的文章点出，媒体过度炒作，甚至有相关从业人员再次鼓吹“抢跑入场”和“飞涨论”，可能在一段时间内构成“刚需压力”，对市场的发展有害无益。

作为购房者，很容易被过度炒作带偏，这时候，你需要真正专业人士教你辨别楼市的真相。

变局三：市场出现分化，并不是投资什么都能赚

最近流行的一张图很火，深圳近10年来的房价涨幅情况。

大家注意，以上这张图表，深圳湾的网红盘，上榜寥寥无几，涨幅超前的多数楼盘，都是知名度较低，一度被大家忽略的区域和项目。

然而也有些项目，多年来只涨了少许，考虑到通货膨胀，这些投资回报低的地方其实是亏了。

所以，今天市场出现分化，即便在深圳这样的一线，也并不是投资什么都能赚的。

淘房志再次强调：

1.即使是深圳，一般认为买了就赚的城市，一旦选错片区或项目，投资不仅回报低甚至亏本；

2.有限的资金应该集中向优质资产。

变局四：市场新一轮周期，实现投资倍增的核心原则

2018年，与90%以上币圈玩家、P2P受害者相比，深圳的优质房产持有者都可以说是大赢家。

证明了淘房志一直提出的：一线城市优质房产依然是最重要的财富仓库和稳定器。

经济学家都说2019年是全球经济都非常艰难的一年。

但同时，随着货币适度放松，政策也有所放松，新一轮周期又悄然启动，一波新机会开始浮出水面。

在这一轮新周期，从住宅到公寓，再到商铺写字楼等非住宅类产品，投资布局需要看哪些点呢？

淘房志创始人顾洪波总结了高资产投资一定要注意的转折：

1）最近几年，深圳房产投资圈的很多朋友都形成了一种思维惯性：在深圳买房只能买住宅，不能买公寓，不能买写字楼，也不能买商铺。

2）从某种角度来看，上面这种想法当然没错，但对于很多资产量级更大的人来说，仅仅依靠住宅是无法完成其投资布局的。

3）在我所了解到的深港资深投资者中，当资产级别达到一定数量级时，就必然会转变投资模式。

4）业界流传着这么一种说法——投资民宅、别墅是铜；投资办公楼、写字楼是银；而投资商铺则是金。

5）如果能提前预判深圳新兴商圈在哪里，提前买入全新商圈核心地段的优质商铺，则有望在实现租金飙升+售价稳涨的双重资产暴击效应。

虽然这是核心原则，但这毕竟是金字塔最顶层的人玩的游戏。

那么现阶段，深圳在售的诸多项目中，还有哪些能助你实现财富倍增的选择呢？

变局五：下一个倍增爆点，一定要研读大湾区规划

当今世界，科技创新成为社会生产方式变革进步的强大引领，谁走好了科技创新这步先手棋，谁就能占先进机、赢得优势。

2月，粤港澳大湾区规划纲要公布，关于科技创新的篇幅占据了非常大的比例。

这也验证了淘房志此前的一个重要判断：粤港澳大湾区本质上是一个科技湾区。

在对深圳的定位中，则明确给予了“国家创新型城市”的定位，并提出“要努力成为具有世界影响力的创新创意之都”。

从这个角度来看，高层非常清楚地认识到了深圳在科技创新领域的独特价值和作用，深圳某种程度上是整个大湾区未来的“科创中心”。

这实际上是深圳在本次“大湾区规划纲要”中迎来的一大隐藏的实质性利好。

南山科技大动脉

而实际上，深圳却早就卯足了劲搞科创建设：

1月底，光明科学城启动，将打造99平方公里“世界一流科学城”；

4月2日，深港合作会议透露，河套地区将实施特殊的科技创新管理制度；

4月3日，深港澳科技联盟在深成立；

同日，淘房志得到消息，西丽湖科教城发展论坛在南山也顺利举办了。

科创建设一个大过一个，来头也一个猛过一个。科创中心必然是下一个重要投资风口。

值得关注的是，大湾区规划纲要里，指出了执行策略：

1）推进“广州－深圳－香港－澳门”科技创新走廊建设！深圳要在这条科创走廊里发挥积极的联动作用。

2）在这条科创走廊上，目前深圳正积极创建综合性国家科学中心，其中就包括了今年南山区政府发展的重点工程——西丽湖国际科教城。

3）据中商产业研究院数据统计，2018年全国独角兽企业排行榜单中，深圳就有18家！接下来将在科创板上市的深圳公司还有优必选科技、腾讯云、柔宇科技以及传音控股等。

4）当前的状况是，深圳南山科技园已经趋于饱和，展开广深科创走廊的蓝图，沿着大沙河北上，西丽留仙洞总部基地，就是承接这个科创龙头的排名前列站，也是南山最后的自留地。

正在规划建设西丽湖国际科教城

早在2013年，南山区政府的产业布局，就往北扩张，规划建设留仙洞总部基地。截止2019年春节前，据不完全统计：

● 一街坊已引进市值千亿的深圳市特建发集团

● 二街坊已引进大疆创新、传音控股等规模万人以上的企业3家，规模千人以上企业超6家

● 三、四、五街坊，作为最早建设的区域，目前已初步成熟，万科里已开业，深圳万科总部，已于今年春节前，正式入驻办公。

● 六街坊，“南山智城”项目已经动工；这是迄今为止，由南山区政府统筹规划建设的规模较大的创新型产业用房项目。

留仙洞总部基地成熟后，会支撑起3-5个海岸城，而一个严峻的现实是，在留仙洞总部基地，现在，仅万科云城一个商业综合体投入使用。

效果图

淘房志提醒，最牛的投资，就是你永远比别人早半步！科技板块还有一些价倍增机会其实可以预见。

而作为深圳楼市的实操专家，顾洪波先生不仅目睹了深圳楼市的变化，还在每一轮周期中都提出了自己的特别判断，并且自己也屡屡看准时机下手。