4月之后，深圳楼市动作不断，龙岗宝安两地不断涌现新盘入市，市场仿佛回到正轨。作为老牌供应片区的坂田，却在这大半年时间内毫无存在感，除去北部的佳兆业城市广场5期入市之后再无动静，也令关注这一区域的购房者纳闷不已。本次新房评测，小编就为大家带来中铁诺德中央道（二期）的全新动态，也给关注坂田南部区域的朋友提供一些新鲜视角。

项目介绍  

中铁诺德中央道原为新围仔城市更新单元，项目分四期开发，其中一期已于2015年初完成销售并交房入伙，三期四期目前还未开始拆迁，今年将要入市的是位于西侧的二期。据悉，二期主要由6座高层住宅与1所9班制幼儿园组成，其中1C栋将作为保障房面世。

二期总用地1.67万平米，总建面约14.3万平米，容积率6.8，规划停车位720个，其中地上58个，地下662个。项目商业均为住宅底商，共计7850㎡，其余公共卫生间、社康中心及垃圾转运站等公共物业，均设置在1C栋楼下。

施工进度方面，目前已有两座高层楼栋封顶，另外两座接近封顶，保障房与另一楼栋也已建至过半高度。现场展示中心正在装修当中，可以看出外部装修已经完成，预计不久之后将会开放。

区位交通

坂田南是东部地理位置较为理想的区域。

区位上，坂田紧邻龙华，靠近福田，属城市中轴段，是较为理想的居住区间。当然，在实际中，坂田虽然靠近福田与龙华，但大家普遍还是将其看做东部（龙岗）的一份子，加之本身工业园定位，存在城建环境略差，生活配套不完善等问题，片区市场价值相比龙华一直稍逊一筹。

交通方面：中铁诺德中央道（二期）地处永香路与坂雪岗大道交汇处，距离5号线坂田站700余米，可通过5号线直达龙华与前海等核心商圈，项目距离施工建设中的10号线光雅园站约1.3公里。施工建设中的坂银通道距离项目约800米左右，该路段预计2019年完工，届时坂田前往福田只需十余分钟即可到达。

周边配套

前面小编说道坂田存在生活配套不完善的问题，其实经常能在网上看见网友反馈。比如商业，坂田南至今没有购物中心入驻，整个片区的商业构成主要以沿街商铺为主，难以满足片区居民的购物需求。另一方面，坂田是龙岗的经济重镇，大量的工业区聚集于此，多年的城市更新虽然打造了大批现代化居住社区，但整体街道环境改造有限，仍然显得比较落后。

虽然目前看来配套不足，但坂田南存在大量旧改，中铁诺德中央道周边就有喜来乐工业园旧改、河背老村旧改、大茂工业区旧改等项目，这些旧改包含了大量的商业配套。虽然旧改周期普遍很长，但只要能够兑现，这些都是巨大的利好。

除了商业与城建，再来说说教育，中铁诺德中央道目前处在五和小学与新城学校（深圳实验学校坂田校区）学区范围内。但是，附近大族云峰北侧的大光勘村学校（九年制）目前正在招生，预计9月开学，所以未来中铁诺德中央道可能存在学位变动的情况，最后结果还需要等待开发商与教育局的正式公告才能确认了。此外，项目正对面还有一处坂田外国语学校工地，据小编了解到的信息，该学校为民办学校，但未来会有少量公立名额，但由于种种原因，该学校一直没有动工建设，所以具体情况也不好多说。

周边房价

坂田南片区目前仅有德润荣君府一处尾盘新房在售，其余皆为二手房。小编在踩盘过程中了解到，不同于坂田北的东部购房者为主，坂田南以福田罗湖的购房者居多，是部分有一定实力的刚需购房者的优选之地。结合之前的一期的售价与周边房价，二期新房单价大概率会在4.8-5.3万/平，小编初步整理了一下周边二手房价格，在这也各位参考一下。