葵涌

相比深圳其他片区而言，葵涌街道的基础设施建设还是比较落后，除去坪葵路主干道是双向六车道之外，其余道路较狭小，片区内缺乏大型商业配套。不过由于坪葵路的存在，来往坪山十分方便，这也是不少坪山购房者选择葵涌的重要原因。教育方面，人大附中深圳分校（中小学9年一贯制校区）落址于坝光村安置区，已经定于今年秋季正式开学，全国排名前列中学的响亮名号吸引了不少慕名而来的购房客。楼市方面，葵涌片区整体库存较少，招商与花样年的项目还在建设当中，除去尾盘外，仅承翰陶柏莉还有较多房源。

小编在这也说一下，大鹏旅游资源丰富，项目普遍是住宅+别墅的组合，住宅的视野采光等效果都还不错。大鹏虽然配套非常落后，但空气较为清新，山水资源丰富，各小区的居住环境普遍较好，可以说有失也有得。

某项目实景图

较新动态：承翰陶柏莉位于大鹏葵涌镇丰树山片区，项目共有10栋高层住宅及33套别墅，目前项目在售的是一期6栋高层住宅，户型面积为101-103-124平3-4房，楼栋梯户比分别为2梯3户和2梯4户，整体均价39000元/平。更多详情可拨打售楼处电话咨询。

较新动态：承翰半山海目前主要在售大户型别墅，户型面积为150-520平多层院落别墅，整体均价70000元/平。另外项目还有少量几套37-65平公寓在售，整体均价50000元/平，公寓带装修交房。承翰半山海位于大鹏新区葵涌街道土洋村，项目容积率仅1.2。

较新动态：金众云山栖位于大鹏新区，项目目前在售现房别墅，仅剩少量房源。户型面积为190-215平，整体均价50000元/平。更多详情客拨打售楼处电话咨询。

来焦点直播看现场回放

承翰陶柏莉：https://zhibo.focus.cn/shenzhen/zhibo/14576.html

承翰半山海：https://zhibo.focus.cn/shenzhen/zhibo/14541.html

官湖村

提到大鹏的度假休闲区域，较场尾已经是众人皆知了，但官湖村可能有很多人还不够了解，这个位于大鹏半岛西北角的区域，已有两大度假休闲项目的规划坐落于此。不过据小编现场实地踩盘所见，项目规划地现在仍然被大片民宿与旧楼房占据，如果要进行拆迁改造，难度不小，目测数年之内不会有太大变化。不过海边度假休闲的概念收到不少投资客及中产家庭的追捧，惠州的碧桂园十里银滩与万科双月湾等都是市场上的热门项目，有兴趣的网友也可以关注一下官湖村两大项目的后续进展。

被民宿占据的官湖村

较新动态：绿景天玺湾位于大鹏葵涌街道官湖社区，目前项目尚未拆迁。绿景天玺湾占地面积91105.19平方米，总建筑面积225382平方米，将规划为包含酒店、低密度住宅、高层住宅及商业配套等综合体。 

较新动态：莱蒙水榭蓝湾为大鹏海景度假别墅项目，目前项目尚未拆迁。莱蒙水榭蓝湾总占地面积为2.2万平方米，总建筑面积为2.3万平方米，住宅面积为1.5万平方米，容积率0.68，项目具体户型尚未公布，入市时间待定。

来焦点直播看现场回放：https://zhibo.focus.cn/shenzhen/zhibo/14612.html

大鹏中心区

相比葵涌街道，大鹏中心区的整体感官就要好上许多了，虽然道路方面同样有所缺乏，但公园广场还有商业方面就要更加齐全。目前大鹏中心区仅有KPR佳兆业广场及璞岸在售，作为大鹏少有的大型综合体，KPR在大鹏的优势比较明显，商业部分，华润万家正在运营，酒店也正式开业，底层商铺入驻率较高。对想要度假休闲又难以承担别墅高价的购房者来说，KPR佳兆业广场算是不错的选择。

较新动态：KPR佳兆业广场主推小户型房源，包括住宅和公寓。其中公寓为不限购不限贷45-79平1-3房，首付5成，单价2.5-2.9万/平。住宅户型为45平1房、57平1房1厅，单价2.8-2.9万/平。

较新动态：PURE 33 璞岸目前在售少量别墅，户型为166-226平双拼联排别墅，为现房发售，整体均价55000元/平。166平别墅为地上2层+地下1层，其余户型为地上2层+地下2层，别墅带4个私家车位。PURE 33 璞岸位于大鹏新区，更多详情可咨询售楼处电话。

来焦点直播看现场回放：

KPR佳兆业广场营销中心：https://zhibo.focus.cn/shenzhen/zhibo/14682.html

KPR佳兆业广场样板间：https://zhibo.focus.cn/shenzhen/zhibo/14693.html

除了上述几个项目之外，大鹏还有三科麓湾、凯旋湾、龙歧湾1号等项目在售，不过这些都是面向高端群体的海滨别墅项目，小编就不多做介绍了……

总结

葵涌街道：片区配套较为落后，但来往坪山较为方便，人大附中深圳分校是较大亮点，不过目前看来仅有坝光村附近的承翰陶柏莉与金众云山栖可以享受到（本篇仅讨论新房，二手房可通过焦点二手房查询）。

官湖村：大片民宿与旧平房占据其中，短期内基本不会有太大变化，官湖村沙滩目前处于关闭状态（其实可以进去），据现场询问称下半年将会收费开放。

大鹏街道：片区库存稀少，KPR佳兆业广场作为综合体项目，位置优越，生活便利，璞岸环境优美，两者面向不同购房者群体，对比应考虑其他区域同类型房源。