一、11月全国70城房价变动：北上深房价均现回调

根据国家统计局的数据，与10月相比，2016年11月70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有11个，上涨的城市有55个，持平的城市有4个。值得注意的是，在统计的15个城市中，11月下半月，包括北京、上海、深圳三个一线城市在内的9个热点城市，房价环比均有所下降。

数据来源：国家统计局

数据显示，11月全国70城房价增幅为0.6%，相比10月份1.1%的增幅，房价环比增幅有了明显的回落。今年8月，北上广深四个一线城市8月新房价格环比分别上涨3.8%、5.2%、2.4%和2.1%，而同比则分别上涨25.8%、37.8%、21.2%和37.3%。可见，自2016年“9·30政策”开始，22个城市在严格调控下楼市降温，本轮调控导致的房价涨幅拐点逐渐显现，房价在9月以后出现扭转趋势。

二、2016年1-11月深圳一手住宅成交走势

2016年全市一手住宅成交走势

从以上图表来看，在今年4月份，全市一手住宅成交量突然飙高，创下全年的网签小高峰，月成交6721套。然而，在5月份之后，新房网签量就出现下滑趋势，平均月成交仅2500套左右。与此同时，新房均价却呈现上涨趋势，从1月的46515元/平涨到6月的61756元/平。

自从”1004新政“以来，随着政策调控效应的释放，纵观深圳的新房市场，总体上呈现量价齐跌的行情。从近一个月的数据来看，成交量已经连续4周下滑，上周（12.12-12.18日）网签量跌破500套，另一方面，全市成交均价日趋稳定，整体看来，基本在5.5万/平的线上下浮动。

可见，今年3月25日和10月4日相继出台两大购房新政以来，新房市场调控成效较为明显。另外，在今年12月，深圳首次使用了”控地价、限房价、竞人才住房面积“的模式，出让3宗居住用地。在“购房新政”和“限价拍地”的双重作用下，一来拿地门槛的提高，新房的供应量不会大量增多，二来有效购房需求也在下降，不仅限购政策使得一部分人失去购房资格，而且限贷带来的支付能力也下降，加上2015年、2016年不少通过金融杠杆买房透支了未来的需求。因此，在供给不变而需求下降的情况下，专家分析，2017年深圳房价难出现大涨行情，为了吸引更多的购房者，入市新盘也可能低价开卖。本期，小编就为大家推荐几个2017年将入市的新盘。

绿景红树湾壹号目前楼栋建设接近完成，超高层住宅均已封顶，目前准备工作筹划中，预计2017年上半年开盘，将推出C、D两栋83-167平3-5房，目前样板间开放中，具体推出时间待定。项目为大金沙旧改项目，是集住宅、商业、办公等多功能为一体的综合性建筑。

深圳湾科技生态园暂无房源在售，项目主推50年产权公寓，预计明年下半年推出下一批34-120平1-3房公寓，具体时间以开发商公布为准。公寓产品仅供南山科技园高新区企业及其员工购买，需交满13个月社保并满足深圳限购人群（企业购买除外）。

深圳湾科技生态园位于南山区高新南区白石路与沙河西路交汇处 。

招商中环位于地铁7/9号线红岭北站旁，规划建设11万平高端公寓、23万平写字楼、5万平体验型商业，目前公寓样板间开放中，户型为81-128平2-3房，具体户型为81平2房、107平3房、128平3房。招商中环目前正在施工建设及预售证办理中，营销中心即位于项目旁，具体开盘时间待定。

珑门预计2017年上半年推出二期高层住宅产品，户型为75-108平米2-4房，毛坯交楼，楼栋共33层，3梯6户，现预售许可证申请中，预计2018年10月交房；另外，珑门一期在售188-208平上下4层多层住宅，地下1层，地上3层，预计2017年7月31日前交付使用，均价65000元/平。

大族云峰一期共建有5栋高层，分别为3号楼、5号楼、6号楼、4号楼和10号楼，主推79-143平3-5房，目前已全部完成外墙装修。

其中3号楼主推89平3房2厅2卫户型，户型有各个朝向；5号楼主推79平3房2厅1卫，以及89平3房2厅2卫，户型有正东和西北两个朝向；6号楼主推120平4房2厅2卫以及143平5房，朝南向居多。另外，4号楼为保障房单位，10号楼为写字楼。目前，营销中心对外开放中，现场可参观沙盘规划和户型模型，预计明年上半年入市，具体时间待定。

华盛西荟城4期位于宝安区沙井镇新沙路与永通路交汇处，项目共有3栋高层住宅，目前正在施工建设中，现已开放展示中心。华盛西荟城4期主推64-160平住宅，共有549套房源，样板间尚未开放，具体入市时间待定。华盛西荟城4期1栋共有两个单元，每个单元为3梯6户，B栋31层高为2梯5户；C栋30层高为2梯3户。

龙光玖云著目前正在施工建设中，目前公寓楼栋已接近完成，住宅尚未封顶，未来将推34-46平公寓及住宅产品，目前营销中心已开放，预售证办理中，具体推出时间待定。