一、上周入市项目

上周（1月2日-1月8日）是2017年的开年排名前列周，深圳及临时片区共有5个楼盘面市。其中，深圳有3个纯新盘开盘，均位于龙岗，它们于2016年12月末取得预售许可证后，新年初开发商便集中推盘。与此同时，临深楼市也有2个楼盘推新，均位于惠阳片区。相比2016年12月末的低潮，楼市初现升温迹象，开发商的推盘节奏加快。

2017年1月，深圳楼市迎来了“开门红”，上周龙岗三大刚需盘入市，推出总房源约2126套，开盘价格在3.7-5.3万/平之间。值得关注的是，位于布吉的合正丹郡，于1月7日开盘，推出805套95-143平3-4房住宅，开盘均价37000元/平，较低单价34000元/平，折后较低为29000元/平。作为2017年首批入市的住宅，以低于较低备案单价（3.1万/平）开卖，着实吸引了一波刚需购房者的目光。另外2个面市楼盘，位于惠阳片区，其中恒大棕榈岛新推高层洋房，均价13000元/平，价格相对较合理。

二、本周面市项目

截至1月13日，据搜狐焦点网统计，深圳临深片区共有3盘面市，其中深圳南山的纯新盘——前海枫叶大厦已于1月12日开盘，而位于坂田的碧桂园荣汇预计1月14日（本周六）正式开放项目示范区，届时同步开放样板间。在莞惠临深片区，也有1老盘加推。

虹海湾二期预计1月14日推出2栋房源，主要为51-76平单间-2房1厅南向单位，预计均价12000元/平。另外，虹海湾二期现在售5/6栋少量51-77平米单间-2房海景公寓，其中5栋为东南朝向，6栋为南向，样板间持续开放中，均价12000-15000元/平，整体均价14000元/平。虹海湾二期公寓70年产权，预计2018年9月30日前交付使用，具体信息以开发商公布为准。

前海枫叶大厦已于1月12日开盘，共推出415套47-62平办公性质公寓，具体户型为47平3房、55平3房和62平3房，层高4.5米，开盘当天购房94折、按时签约99折，前期登记的客户享98折，目前在售价格为6.6-6.8万/平，更多详情可拨打售楼处电话咨询。

前海枫叶大厦位于南山常兴路以西、学府路以南，A座为商务办公产品，B座为回迁房。

碧桂园荣汇预计1月14日（周六）正式对外开放项目示范区，届时将同步开放样板间，现场可参观项目沙盘、户型图、户型模型以及样板房。此次，碧桂园荣汇将推出60-80平SOHO创享空间（层高4.7米），以及102-118平高层洋房，2梯3户构造，均为带装修发售，70年产权。

碧桂园荣汇是碧桂园集团进军深圳的排名前列项目，位于龙岗坂田街道坂雪岗大道和中兴路交汇处，规划建设4栋高层，已建至地上20层左右。目前咨询电话已开通，详情可拨打400电话。

三、“深八条”楼市新政后 ：多盘低于备案价开盘

从以上图表可以看出，2016年10月-2017年1月的深圳楼市，不仅新房供应量较为稳定，成交均价也趋于平稳，基本在5.5万/平上下浮动。另外，上周（1月2日—1月8日）龙岗三大刚需盘入市，较低开盘价格仅为29000元/平，创下了一个网签小高峰——单周成交达到1032套，这是新政后近十周以来首次成交破千。可见，尽管购房新政的出台，使得一部分投资客退出市场；而对于刚需买房者来说，如果新房定价相对较低，他们可能不再被迫观望，而选择积极入市，最后成为深圳楼市新房成交的主力军。

10.04楼市新政后新获预售证楼盘汇总

距离2016年10月4日深圳出台“史上最严”调控新政，已经过去了3个多月。据深圳市房管局数据显示，在此期间，共有20个楼盘新获预售许可证，住宅类型占据8个，公寓和写字楼有11个。从各区域来看，其中龙岗有8盘，南山有5盘，龙华有3盘，坪山有2盘，而福田和罗湖各有1盘。这些项目目前均已开盘，且多低于较低备案单价开卖。本期，小编就给大家介绍几个定价相对较低的热门新盘。

心海城目前在售一期07地块的81-134平2-4房，均价约33000元/平，毛坯交楼，预计2018年10月交楼。更多详情请拨打售楼处电话咨询。

合正丹郡目前在售95-143平3-4房，位于1栋、2栋A座和4栋，具体为C1户型100-105平3房2厅2卫、C2户型101-102平3房2厅2卫、C3户型94-100平3房2厅2卫和D1户型143平4房2厅2卫，整体均价37000元/平。其中，95平3房均价34000元/平，总价330万左右，仅剩几套，位于高楼层；另100-143平3-4房西北朝向均价35000元/平，东南或西南朝向均价38000元/平，正东朝向均价42000元/平。目前购房一次性付款享98折优惠，按揭贷款可享99折。

另外，合正丹郡7栋塔楼已建成，毛坯现房，预计2017年8月30日入伙。详情欢迎拨打400电话咨询售楼处。

星河上寓（金基吉祥广场）已于1月7日上午8:30在营销中心开盘，推出339套公寓，40年产权，带装修发售，开盘均价为4万/平，物业费为4.2元/平·月。其中43/48平1房2厅1卫，均价38000元/平；61/66平2房2厅1卫，均价40000元/平；90/92平3房2厅1卫，均价42000元/平，之前登记客户可享受额外99折优惠。

星河上寓（金基吉祥广场）位于吉祥里和清林路交汇处，建设1栋33层高公寓，其中1-5层为3.4万平ICO商业，6层为空中花园，7-17层为商业Loft（4.5米层高，4梯20户），18层为避难层，19-33层为43-92平平层公寓（4梯22户）。

金洪观荟二期80-145平毛坯3-5房，整体均价42000元/平，具体户型为为80-89平3-4房，以及119-145平米5房户型，现场一房一价销售中，均价区间为39000-48000元/平，具体信息以开发商公布为准，更多详情可拨打金洪观荟售楼处电话咨询。

塘朗城目前在售的为二期西区C座的31-85平1-3房公寓，均价65000元/平，装修价格另计为3000元/平，购房7天内按时签约可享99折，认购需缴纳10万元定金和2万元装修定金。更多详情请拨打塘朗城售楼处电话咨询。

塘朗城位于南山区西丽地铁五号线塘朗站A、B出口，无缝连接地铁，公寓部分与宝能城相对，二期C座18楼以下为酒店，18-39楼为公寓，40-42楼为开发商自持单位。