前言

受疫情影响，2020年排名前列季度楼市众说纷纭，前有恒大7折售楼，后有各家开发商紧接而至的各类购房折扣，有人说2020年是购房好时机，也有人认为可能还会有新一轮楼市政策出台维稳。

那么，2019-2020粤港澳大湾区各城楼市变化剧烈吗？LPR政策下，年后贷款利率降了吗？各地限购限贷政策最近又有调整吗？

本期乐有家专题报告，为您带来粤港澳大湾区9城置业攻略，购房政策、首付、贷款LPR一文配齐，轻松搞定湾区置业排名前列步！

01深圳

过去一年，深圳楼市在粤港澳大湾区政策、豪宅税取消等利好加持下，一直有着不错的表现。2020年3月疫情复工期间，深圳二手市场也快速恢复元气，虽不及去年同期成交量，但仍然获得了成交8008套的成绩。在挂牌价格方面，在调控下均处于微小幅度涨跌。

02广州

2019年4月22日，广州人才购房政策更新，本科连续半年社保即可入户。

2019年11月22日，广州的外地人买房连续5年社保和个税缴纳记录可互认。

随后，广州南沙区、花都区、黄浦区、白云区相继出台区域人才购房政策，部分区域限购限贷政策进一步松绑。但从挂牌均价涨跌幅来看，人才购房政策调整，并未给广州楼市带来巨大变化。

03东莞

作为临深城市，东莞楼市发展一直与深圳密不可分，据乐有家研究中心数据显示，东莞各片区二手挂牌均价均在调控中稳步上涨，其中东南临深片区及松山湖片区成为东莞挂牌价格高地。

04惠州

乐有家研究中心数据显示，疫情隔离对惠州二手市场的影响并不大，挂牌均价与2019年底相比波动较小，除惠城和惠东有微弱下降外，其余区域微幅上涨。（注：惠州龙门县挂牌均价不包含别墅）

05中山

对比2019年楼市，或受疫情影响，2020年中山各镇区二手住宅挂牌均价格普遍下跌，购房成本有所下降，“房住不炒”政策稳固。

06佛山

从近两年佛山二手住宅挂牌均价来看，高明区涨幅较大，环比上涨3.64%；其次是顺德区，环比上涨1.31%；南海区跌幅较大。

07珠海

除金湾区外，珠海二手住宅挂牌均价环比整体呈下跌趋势。乐有家研究中心分析认为，金湾区价格上涨或与目前在建的金海大桥工程进度加快有关，金海大桥通车后，从金湾15分钟可抵横琴，金湾与市区的连通指日可待。

08江门

作为粤港澳大湾区一员，因为政策相对宽松，且刚需量大，江门楼市一直有着不错的表现，二手住宅挂牌均价呈平稳上涨状态。

09肇庆

从近2年肇庆二手住宅挂牌均价来看，端州区涨幅较大，四会区跌幅较大，其余区域均有不同程度下跌。

综合来看，2020年大湾区部分城市二手住宅挂牌均价有一定程度下跌。