24日，龙华金茂府在认筹三天后首批内部解筹，到访183组，成交161套，首批解筹率高达88%！

地产凝眸的龙华粉丝当晚也去排队买房，从他现场拍回来的照片看，当天晚上营销中心挤满了人，听说下午两三点就有客户在现场等着排队，还有客户12点多还过去刷卡，土豪们为了买房也是拼了。

首战告捷的龙华金茂府或许让某些看空人士大跌眼镜，于是抛出所谓去化率26%的臆测，将龙华金茂府去化161套与全部665套对比，这其实犯了逻辑上的错误！就如深业中城总共420套住宅，实际推出192套一样，难道说深业中城销售率只有45.7%不成？！要知道，每个开发商根据自身经营和资金需要，一般分批推出销售户型。

龙华金茂府作为市场备受关注的项目，坚持“房住不炒”、积极响应现房销售政策，在政府监控下，做到有序销售、稳健销售。

实际上，龙华金茂府在取得现售价格后，仅仅三天时间，就有200多批客户认筹，针对客户认筹期间意向，首批拿出200多房源进行定向销售。而24日晚实际到访183批认筹客户，成交161套，高达88%的解筹率也说明客户诚意度极高！

龙华排名前列个突破10万+的豪宅热销说明了什么问题？地产凝眸认为龙华金茂府作为区域标杆项目，强大产品力支撑是重要内因；现楼发售，所见即所得，先进品质看得见！

各路资金涌入，示范区金茂府领军风范凸显！

作为粤港澳大湾区中轴城区领军项目，龙华金茂府从拿地起，诸多光环随之而来：大陆排名前列个现房销售楼盘，中国金茂首入示范区力作，深圳先进豪宅新标杆……

开放首日即有超100人验资看房，这些预约客户实力雄厚，五成以上客户银行活期+理财超1000万，还有资产过亿的老板，特地过来首鉴龙华超级豪宅。

为什么出现各路资金看好龙华金茂府？地产凝眸认为，深圳作为中央支持建设的先行示范区，目标对标全球标杆城市，未来发展前景辉煌；另一方面，龙华金茂府作为中国金茂在大湾区标杆项目，品质再跃级，口碑相传，备受理性高净值人群青睐。

实际上，中国金茂从拿地开始就高瞻远瞩，决意将龙华金茂府打造成粤港澳大湾区先进品质豪宅。在长达三年多时间里，3000多设计和管理精雕细琢，108处高定细节，龙华金茂府秉持“尽致尽美”的理念，匠心精铸打造品质人居。

龙华金茂府全实景全现房呈现，商业街已经于23日盛大开业，园林、社区配套先行建设，客户所见即所得，开创国内现房销售模式的先河。

前沿理念，智慧系统，先进品质看得见！

清新自然的空气，纯净的水......这些看似简单的生活，在大都市已然成为奢望！

金茂府多年前即预判未来高端住宅将不再以昂贵奢侈为标准，而必将回归健康、自然和居住舒适度的生活本质。

当然，不仅仅是预见，更契合国家大力倡导的消费升级的大环境，更让金茂摸准了精英人群的脉搏。

更优质的居住环境，更完善的城市配套，更全面的生活服务，更自然的感官体验，人们对好房子要求越来越高。

先人一步，金茂集团采用十二大绿金科技及六大智慧系统，在开放的样板房中自然融合，让人感叹智慧生活的便利。

十二大绿金科技系统叠加六大智慧系统，使得金茂府成为行业内排名前列个真正意义上的智慧住宅。

亲临样板房的客户将感受到这样人性化细节：喊一声就可以自动开关窗帘的机器人管家，一键控制灯光、音乐，这些在科技电影的生活场景如今成为金茂府业主现实生活，让手边的移动设备与小区内的系统联动，实现边做饭边操控，社区儿童活动视频监控，使用老年人监护的wifi波等。

关心业主入住后健康自然生活，注重业主生活品质，这是金茂府一以贯之的开发理念。而龙华金茂府则将前沿理念发挥到优质乃至严苛程度。四重净化水系统，让自来水如纯净水一样可以随时饮用；24小时置换新风、抗霾防PM2.5除尘系统、湿度调节、恒温系统等“定制气候”概念又迎合了追求绿色健康的都市精英人群消费需求。

 园林景观设计由国学功力深厚的台湾设计大师程绍正韬亲自操刀，在传统中式园林基础上迭代更新，摒弃传统金茂府园林单纯追求纯奢华，转为注重社区人文内涵，更加注重人性化、细节及工艺品质，凸显业主贵气和优雅；室内精装设计由台湾设计大师杜康生、谭精忠、中国设计年度人物郑忠设计大师——香港郑忠等执笔；建筑设计由建筑设计大师张润舟设计，让“东意西境”生活理念更多体现在金茂府。

龙华金茂府园林的花池和石凳采用整块的贝晶米黄、或汉白玉整体切割而成，成本价高达500万的汉白玉坐凳，洁白温润的感觉，让人体会出深圳先进豪宅的“低调奢华有内涵”。

华东师大附属学校进驻，名牌学校配名府！

众所周知，名校对于楼盘的提升更是超乎想象。全方位关注业主需求的龙华金茂府自然格外重视未来业主小孩教育问题。不论是幼儿阶段，还是义务教育阶段，龙华金茂府都提供优质教育资源。

比如按照省一级标准打造的龙华排名前列绿色双标公立幼儿园，结合东方文化的人文理念，借鉴的是日式幼儿教育机构设计理念，更注重幼儿独立性、创造性，荣获美国 LEED-SCHOOL 认证。值得一提的是首任园长由宋庆龄幼儿教育奖获得者担任，目前幼儿园已完成完成招生并于10月16日开园。开创了楼盘配套早于业主入住启用的先河。

对于义务阶段的教育更是不遗余力。为填补区域优质名校的空缺，金茂集团不惜重金，联手龙华区政府、华东师范大学，在龙华金茂府一路之隔的正对面，引进华东师范大学附属深圳龙华学校。

10月18日，深圳市龙华区政府、华东师范大学、中国金茂集团合作备忘录签约仪式正式启动。

一所新名校如何尽快恢复名校口碑，绝不是加挂一块牌子这么简单。这需要政府、资金、优质师资、优质生源等多方面共同努力。作为华东师范大学附属深圳龙华学校牵头人，中国金茂的作用不容忽视，可以预期，在未来学校建设中，中国金茂必将发挥巨大的推动力。

据悉，华东师范大学附属深圳龙华学校的首任校长将由华东师范大学面向全社会选聘，并在集团成员校体系内跟岗培训，充分利用名校优质资源；同时首批教师在开学前一年招聘到位，并派往华东师范大学进行跟岗培训，尽快达到华东师大附属学校教学标准。

另一方面，华东师范大学附属深圳龙华学校将深度融合中西方教育的优势，汇聚一流的教育资源，提供多元课程，力争办成国内有影响力的、引领基础教育发展改革的名校；根据教育发展趋势采取小班化、个性化以及双语教学等先进教学模式。

 如此优质教育很快得到周边小区业主认同。邻近华东师范大学附属深圳龙华学校的住宅楼盘比如鸿荣源尚峻、特发和平里小区的业主，都在签名请愿想要尽快划入学区范围。这说明，中国金茂的实力，让业主相信华东师范大学附属深圳龙华学校一定会成为名校。

 总结龙华金茂府优势和特色，地产凝眸团队综合判断这将是大湾区中轴新兴城区标杆豪宅，圈层度更高的超值物业，客户更纯粹的大户型住区，不可简单复制，加之名校在侧，未来溢价空间将大大超越时下预判。

 从24日首批解筹情况看，去化速度很快，购房者当尽快亲临现场入手心仪单位！

地产凝眸感言：先行示范区后，深圳越来越受到全国资金青睐，深圳购房者要更加珍惜区域领军物业置业机会；同时豪宅税取消价格限制后，类似于龙华金茂府这样顶豪品质楼盘将成为高净值人群换房优选！有实力、有名额的朋友们务必尽快落定，入手示范区先进品质超值物业机会不多了。