（来源：深圳楼市情报、深圳大件事、合一城市更新、咚咚找房等）

3月4日，深圳市罗湖区2020年排名前列季度12个重大项目集中开工，开工地点，正是备受瞩目的木头龙小区。

此次开工意味着，木头龙困局正式得到了破解，目前项目已定推广名为“益田御龙天地”，工程名为“益田御龙壹号”。

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木头龙的“前世今生”早在10年多前，木头龙片区就启动改造，但由于极少数业主的拒签，项目一直未能动工。有家难回的业主达到了1300余户。项目积累了重大的社会风险。为了保障辖区居民的利益，化解已存在和潜在社会风险、尽快落实公共利益，2019年8月8日，罗湖区城市更新和土地整备局发布《深圳市罗湖区翠竹街道木头龙片区零星房屋征收提示》，木头龙片区零星房屋征收被确定为2019年度罗湖区零星急需项目。此次开工意味着，木头龙困局正式得到了破解。相比9天签约率达99.1%的华富村，木头龙真的太难了！现今，木头龙的所有楼宇均已经清拆完毕，大部分土地已经平整，有工人居住的板房搭建起来，不时有挖掘机及泥头车来往。在接受采访时，69 岁的老业主卢任芳表示，这对 1300 多户业主来说，是特大喜讯，" 疫情影响下能够这么早开工，说明深圳市、罗湖区各级单位是高度重视和关心我们老百姓的，是下了很多功夫，是敢于担当的。" 卢任芳不吝赞美之词。

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木头龙旧改，总投资177亿！木头龙小区更新项目取名为御龙天地，位于罗湖区翠竹街道，位于华丽路西南侧，爱国路西北侧，文锦中路东北侧，翠园中学、翠竹小学、教育新村东侧。靠近地铁3号线翠竹站，临近翠园中学、螺岭外国语实验学校，深圳市人民医院和深圳市儿童公园，交通便利，配套完善。项目总投资177亿元，建设周期为2020年-2025年。将建设保障性住房、土地整备安置房、商业、商务公寓、公共配套设施等建筑，打造成为都市综合体。项目建设用地约6.3万平，建筑面积68.79万㎡，计容积率建筑面积48.79万㎡。包括12栋住宅（含保障房、安置房）、1栋公寓、集中商业与商业街区、幼儿园、郎朗音乐世界等配套设施。

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木头龙的未来根据计划，木头龙小区城市更新项目总投资177亿元，建成后包含多种业态。同时，配建地下公共充电站，并允许在地下开发商业用房。

▲木头龙小区城市更新单元效果图

▲木头龙小区城市更新单元效果图

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将建地下空间连接地铁站在城市交通更新方面，该项目将通过与地铁站无缝衔接的地下通道,增加与翠竹地铁站相连的地下空间联系,实现与地铁的无缝衔接,便于居民出行及增强商业的吸引力。商业平台、中庭、连廊形成丰富的城市公共空间,提升城市空间活力;利用商业裙楼及架空廊道,建立连续的慢行系统;以内部开敞空间为核心,建立与外围绿道联系的地面慢行系统网络。中国（深圳）综合开发研究院新经济研究所执行所长周顺波认为，老城区通过城市更新引入新的产业资源和要素，改善市容市貌，提升公共服务效能，促进城区发展。木头龙地理位置优越，10年发展停滞不前，对罗湖发展损失非常大。项目商业定位为益田假日广场的升级版,由国际化购物中心与潮人生活街区构建而成,将打造为集娱乐、文化美食、科技、购物、艺术空间于一体的品质生活空间。其中，郎朗音乐世界由较具影响力的世界著名建筑大师安藤忠雄操刀,聚合多元公共配套,为市民提供丰富的休闲、人文空间,构建城市文化新地标。

▲木头龙小区城市更新单元效果图以后这里更加现代化，有大商场，有更好的配套，对居民生活水平是很大的提升" 卢任芳说。" 如果不是政府出面，采取有效手段，我们还不知道要等到何年何月。

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或造成学位紧张问题项目周边多个成熟住宅小区，比如合正荣悦、翠华花园和鸿业苑等，整体居住氛围较为浓厚，但学位的缺少一直是一个令人头痛的问题。项目目前小学学区划分在翠竹外国语实验学校范围内，由于木头龙小区较大地提升了原有的住宅密度，也就意味着在原有学位供给平衡的状态下新增了较多学位需求，后期有可能面临学位较为紧张的问题，后续学校的引进或成为主要问题之一。

木头龙12年博弈进度一览：

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1983年：木头龙小区位于罗湖区文锦中路，始建1983年，拆迁房屋栋数共61栋，总户数1340户。

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2007年：益田集团进驻木头龙社区，开展业主改造意愿征集工作。

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2009年：益田集团正式向深圳市政府申报将木头龙社区列入城市更新单元计划。

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2010年：木头龙成为深圳市政府批准列入排名前列批城市更新单元。

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2013年4月：深圳市规土委通过了益田集团提交的木头龙片区城市更新专项规划设计的审批。

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2016年：木头龙项目,有109户业主未签约。6月30日，木头龙城市更新项目签约率及签约面积均双双突破95%。

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2016年12月：木头龙小区近30户业主与益田集团完成了集体签约。至此，木头龙旧改项目签约率近98%，剩30多户尚未签约。点击查看乐居报道：十年拆不动的木头龙：搬迁费花了10亿

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2017年8月28日：罗湖区人民政府一纸公文通告，针对这种僵持已久的拆除重建类城市更新项目。文内明确表示：“对久拖不决的项目，罗湖区政府将依法规解决拆迁遗留问题。”

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2017年10月：罗湖区城市更新局发布关于罗湖区翠竹街道木头龙片区城市更新单元规划修改（草案）的公示。公示显示，木头龙将分期实施修改。点击查看乐居报道：破僵局！木头龙将分期旧改

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2018年6月：签约率达到 99.7%，剩余 4 户未签约。

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2019年8月7日：罗湖区城市更新和土地整备局发布了关于将木头龙片区零星房屋征收确定为2019年度罗湖区零星急需项目的通知。