认筹比例接近1:1,福田中洲湾迎海二期公示诚意名单

搜狐焦点深圳资讯 2024-03-29 14:44:26
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项目主力户型为约96㎡单位,为经典竖厅设计有西南、东北两个朝向可选,建面约109㎡、125㎡,为通透的横厅设计,朝向均为西南向。综合来说,中洲湾迎海背靠福田中心,面海景景观+红树林湿地公园,在市面上比较稀缺,…

福田中洲湾迎海二期(中洲滨海华府三期)公示诚意登记名单,最终入围的冻资客户共有517批。中海湾迎海二期本批推出560套房源,认筹比例接近1:1。

中洲湾迎海本批主推建面约96-125㎡3-4房,其中建面约97㎡的房源为主力户型,备案均价约9.2万/㎡,备案单价约7.6-11万/㎡,总价约735-1368万/套。

据悉,项目为毛坯备案价,送装修,届时为精装修交付,开盘有优惠,最高可达89折。

项目介绍:

中洲湾迎海位于福田大金沙片区,是中洲上沙村旧改的住宅部分。中洲湾总占地面积约9.7万㎡,规划总建面约126万㎡,其中,住宅建面约56万㎡、公寓与超甲级写字楼21.42万㎡、精品酒店2.18万㎡、Mall及主题商业街区约16万㎡。

整个中洲湾分四期开发,住宅部分大两期开发。大一期为中洲滨海华府,目前已经交付运营,大二期命名为中洲湾迎海。

其中,中洲湾迎海首期于2023年开年入市,推出一单元、二单元房源,本批为中洲湾迎海二期(备案名中洲滨海华府三期),推出三单元、四单元房源(下图中标红黄部分)。

目前一、二单元还有部分房源在售。

中洲湾迎海占面约1.86万㎡,建面约27万㎡,本批推出的三、四单元共560套房源,物理楼层55F,梯户比为4梯6户。

图|楼体施工进度(摄于3月)

本期的楼栋平面图和户型图如下,所有户型均为双阳台设计。

项目主力户型为约96㎡单位,为经典竖厅设计有西南、东北两个朝向可选,建面约109㎡、125㎡,为通透的横厅设计,朝向均为西南向。

中洲湾迎海的一大亮点就是海景,西南向仍可以实现无遮挡看海。东北向的看上沙村-福田体育公园-高尔夫景观。农民房整体楼层不高,中高楼层的视野可以实现无遮挡看城央景观。

项目的样板间在5楼,5楼便可以看海景,往上走视野更开阔,海景景观体验更好。

图|5楼样板间海景景观实拍

配套方面:

🚄 交通配套:中洲湾迎海距离地铁7号线上沙站直线距离约350米(测距),距离9号线下沙站直线距离约900米(地图测距),两条地铁线均可通往福田、南山、罗湖方向。经地铁7、9号线都可以一站到达车公庙交通枢纽,可换乘地铁1号线、11。

此外,目前在建的地铁22号线规划有上沙站,未来可以便捷通往香蜜湖等区域。

🏢教育资源:根据目前教育局划片,中洲湾迎海在红岭实验小学部、中学部所属片区,距离小区较近,未来入学较为方便。具体以当年区教育划片为准。

🏬商业配套中洲湾自带约16万㎡商业,包括一期8万㎡C FutureCity(已开业),以及规划中的8万㎡创意商业街区,另外周边还有京基的KKone,及在建的金地环湾城商业,整体的商业较为丰富。

综合来说,中洲湾迎海背靠福田中心,面海景景观+红树林湿地公园,在市面上比较稀缺,而且中洲湾迎海打造的产品相对入手门槛较低,适合想要在福田上车的刚需置业者。

不过,由于项目容积达10.71,在市面上属于偏高的数值(大部分旧改大盘的弊病)使得楼盘整体使用率偏低(按备案数据计算使用率不到72%),以致于户型的功能空间显紧凑,如建面约96㎡的产品只能做3房1卫,卧室需要“睡飘窗”才能显得功能完善;且项目还临着知名的城中村-上沙村,整体环境会有城乡结合的既视感,未来整体环境的提升需要较长周期来实现。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。